เราได้พบทางออกทางการเงินสำหรับผู้คน

คุณเหงียน ดิงห์ เจือง กล่าวว่า ทุกวันนี้ผู้คนมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากลำบากมากเนื่องจากปัญหาทางการเงิน ดังนั้น นับตั้งแต่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นี้ ผู้นำของบริษัทจึงได้แสวงหาทุกวิถีทางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้าน

นายเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการบริษัท TT Capital กล่าวว่า เราได้พบทางออกทางการเงินในการซื้อบ้านให้กับผู้คน

คุณเหงียน ดิงห์ เจือง กล่าวว่า ทุกวันนี้ผู้คนมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากลำบากมากเนื่องจากปัญหาทางการเงิน ดังนั้น นับตั้งแต่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นี้ ผู้นำของบริษัทจึงได้แสวงหาทุกวิถีทางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้าน

ผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ได้สนทนากับนาย Nguyen Dinh Truong กรรมการผู้จัดการของ TT Capital ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO โดยมีนโยบายการขายพิเศษว่า "เป็นเจ้าของบ้านด้วยเงินผ่อนเพียง 9 ล้านดอง/เดือน" โดยไม่ต้องกู้เงิน

นายเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีที แคปิตอล

ต้นปี 2568 บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia, TT Capital และ Koterasu Group ได้เปิดตัวนโยบายการขายแบบกะทันหัน โดยจ่ายเงินเพียง 9 ล้านดองต่อเดือนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ TT AVIO ความจริงของนโยบายนี้คืออะไรครับ?

ภายใน 6 เดือน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงิน 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ (ประมาณ 500-600 ล้านดอง) เพื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย หลังจากนั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินสมทบเดือนละ 9 ล้านดองเป็นประจำ เป็นระยะเวลา 2 ปี กิจการร่วมค้าไม่จำเป็นต้องให้ผู้ซื้อก่อหนี้หรือกู้ยืมเงินจากธนาคาร โดยจำนวนเงิน 9 ล้านดองต่อเดือนจะถูกหักออกจากยอดชำระทั้งหมดของผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์

โดยปกติแล้ว ในตลาด หลังจากชำระเงินจำนวนคงที่ (20-30%) แล้ว ผู้ซื้อจะกู้ยืมเงินจากธนาคาร และนักลงทุนจะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษและระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้นภายใน 18-24 เดือน ในขณะเดียวกัน โครงการ TT AVIO นักลงทุนไม่จำเป็นต้องให้ผู้ซื้อยอมรับหนี้ เพียงชำระเพียง 9 ล้านดองต่อเดือน ด้วยรายได้ต่อเดือนคงที่ของตนเอง

นี่คือนโยบายการขายที่ "ไม่เคยมีมาก่อน" ของบริษัท และยังเป็นนโยบายที่ดีที่สุดในตลาดที่บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่นนำเสนอให้กับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้มั่นคง ซึ่งใฝ่ฝันถึงบ้านหลังใหม่

มุมมองถนนของโครงการ AVIO TT (เมืองดีอัน จังหวัด บิ่ญเซือง ) ของบริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group

เพราะเหตุใดคุณจึงยืนยันว่านโยบายการขายของบริษัทร่วมทุนญี่ปุ่นดีที่สุดในตลาด?

นโยบายนี้เหมาะสำหรับลูกค้าส่วนใหญ่และยังเป็นระดับการชำระเงินที่ยืดหยุ่นที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันอีกด้วย

โดยปกติแล้ว นักลงทุนจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำไว้ที่ 1% ต่อเดือน โครงการ TT AVIO มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ หากจ่าย 1% ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดอง/เดือน อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายการจ่าย 9 ล้านดอง/เดือน ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ TT AVIO จ่ายเพียง 0.5% ต่อเดือน ไม่จำเป็นต้องแบกรับภาระสินเชื่อธนาคาร จึงหลีกเลี่ยงความเสี่ยงด้านกระแสเงินสดได้หลายประการ

ความเสี่ยงนั้นคืออะไรกันแน่?

ความเสี่ยงเกิดจากการที่ผู้ซื้อยอมรับหนี้ก่อนกำหนด ดังที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้น หลังจากชำระเงินจำนวนคงที่ (20-30%) แล้ว ผู้ซื้อจะกู้ยืมเงินจากธนาคาร และได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษและระยะเวลาปลอดหนี้ต้นเงิน ซึ่งถือเป็นการบังคับให้ลูกค้าลงนามรับทราบหนี้ การยอมรับหนี้ก่อนกำหนดมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถชำระหนี้หรือลดอัตรากำไรจากการลงทุน

นอกจากนี้ สินเชื่อธนาคารบางครั้งก็เป็นอุปสรรคสำหรับผู้ที่ไม่สามารถพิสูจน์รายได้ หรือผู้ที่กู้ยืมเงินแล้วแต่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม ดังนั้น นโยบายการสมทบเงิน 9 ล้านดองต่อเดือนของศูนย์ AVIO จึงเปิดโอกาสอันดีให้บุคคลเหล่านี้ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินเพิ่มเติมโดยไม่ต้องผูกมัดกับเงื่อนไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

กิจการร่วมค้าของเรามีเงินทุนระยะยาวจากกองทุนที่ดินเอกชนญี่ปุ่น เราจึงไม่จำเป็นต้องระดมทุนจากลูกค้ามากเกินไป ดังนั้น นโยบายการบริจาค 9 ล้านดองต่อเดือนจึงช่วยจำกัดความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ซื้อ

ดีไซน์ทันสมัยและหรูหรา เหมาะกับผู้อยู่อาศัย โครงการ TT AVIO

อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตลอดเวลา นโยบายการจ่ายเงินสมทบคงที่ 9 ล้านดองต่อเดือนจะเป็นข้อเสียสำหรับนักลงทุนหรือไม่?

เราส่งเสริมโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีเงินออมเริ่มต้นต่ำ ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โอกาสในการซื้อบ้านสำหรับกลุ่มนี้จึงเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น เมื่อเปิดตัวนโยบายการขายพิเศษนี้ เราจึงมุ่งมั่นที่จะร่วมเดินทางไปกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ในการค้นหาที่อยู่อาศัย

การวิเคราะห์อย่างละเอียดจะแสดงให้เห็นว่านโยบายนี้เป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน แม้ว่าคนรุ่นใหม่จะยังมีเงินออมไม่เพียงพอ แต่ราคาบ้านกลับสูงขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายนี้ ผู้ซื้อเพียงแค่ลงทุนเริ่มต้น 500-600 ล้านดอง ก็มั่นใจได้ว่าจะ "ปิดการขาย" อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ใน TT AVIO ได้ หลังจาก 2 ปี แม้ว่าราคาบ้านจะผันผวน การชำระเงินจะยังคงคงที่ที่ 9 ล้านดองต่อเดือน

วิธีนี้ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถรักษาราคาไว้ได้ด้วยการชำระเงินงวดแรกคงที่ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องความผันผวนของราคา ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสด รวมถึงความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้าน อันที่จริง ด้วยเงินสมทบรายเดือน 9 ล้านดอง ลูกค้าสามารถใช้จ่ายมากกว่า 200 ล้านดองภายใน 2 ปี ซึ่งถือเป็นการประหยัดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถจัดการได้

เมื่อส่งมอบบ้านแล้ว ลูกค้าสามารถนำเงินออมไปชำระส่วนที่เหลือหรือกู้ยืมจากธนาคารได้ ในเวลานี้ผู้ซื้อสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้อย่างง่ายดาย ลดความเสี่ยงเพราะบ้านสร้างเสร็จแล้ว ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์ยังสามารถปล่อยเช่าได้ทันที ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับผู้ซื้อเพื่อชดเชยดอกเบี้ยเงินกู้

สำหรับนักลงทุน เพียงแค่ลงทุนด้วยเงินทุนเริ่มต้นที่ต่ำ (30%) แล้วจ่ายเพียง 9 ล้านดองต่อเดือน ก็สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้หลังจากลงทุน 1-2 ปี ในขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวสูงขึ้น เงินลงทุนโดยรวมค่อนข้างต่ำ อัตราผลตอบแทนของนักลงทุนจึงสูง การชำระเงินด้วยวิธีนี้ อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่ AVIO Center คำนวณจากผลตอบแทนเพียง 0.3-0.4% ต่อเดือน ซึ่งถือว่าน้อยมาก

ขณะเดียวกันฝั่งผู้ลงทุน เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ เราจะเก็บได้เพียง 40% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ผู้ซื้อสามารถยืดหยุ่นในการจ่ายน้อยกว่าหรือมากกว่า 9 ล้านดอง/เดือนได้หรือไม่ครับ?

เก้าล้านดองเป็นจำนวนเงินคงที่ที่ผู้ซื้อต้องจ่ายรายเดือน อย่างไรก็ตาม หากลูกค้ามีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น ก็สามารถเพิ่มเงินผ่อนชำระรายเดือนเป็น 20 หรือ 30 ล้านดองได้ ณ เวลานั้น กิจการร่วมค้าญี่ปุ่นจะคิดดอกเบี้ย 10% ต่อปี จากจำนวนเงินที่ลูกค้าจ่ายเกินในระหว่างงวด ดังนั้น ไม่เพียงแต่การชำระเงินจะง่ายดายเท่านั้น ผู้ซื้อยังได้รับดอกเบี้ยจากกระแสเงินสดส่วนเกิน ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารรายเดือน เรายังคงนำเสนอตัวเลือกที่ยืดหยุ่นที่สุด เพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจในความเป็นเจ้าของบ้าน

นอกจากนโยบายจูงใจพิเศษนี้แล้ว ลูกค้าที่ต้องการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ AVIO ยังคงได้รับการสนับสนุนจาก VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank ให้กู้ยืมได้สูงสุด 70% ของมูลค่าสินทรัพย์ ระยะเวลากู้ 20-25 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6-6.7% ต่อปี

สิ่งที่กลุ่มสมาคมญี่ปุ่นทุ่มเทให้กับศูนย์ AVIO มากที่สุดคืออะไร?

นี่เป็นโครงการแรกของการร่วมทุน ดังนั้นเราจึงทุ่มเทความกระตือรือร้นและทรัพยากรทั้งหมดให้กับโครงการนี้

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะมีราคาไม่แพง เริ่มต้นที่ 32 ล้านดอง/ตร.ม. (มากกว่า 50% ของอพาร์ตเมนต์มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์) แต่เราวางตำแหน่งให้เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ทุกขั้นตอนของโครงการได้รับการคัดสรรอย่างพิถีพิถันโดยบริษัทร่วมทุน

ฉันได้เล่าให้ฟังว่าการทำงานร่วมกับบริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติญี่ปุ่น Cosmos Initia ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีประสบการณ์มากกว่า 50 ปีในโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์หลายร้อยโครงการทั่วโลก นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย   เราต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในทุกประเด็น ตั้งแต่เรื่องกองทุนที่ดิน กฎหมาย ไปจนถึงการออกแบบและการก่อสร้าง แม้แต่รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ของอพาร์ตเมนต์ เช่น ผังโครงการ วัสดุที่ใช้ ทิศทาง ระเบียง... ล้วนถูกจัดวางอย่างพิถีพิถันเพื่อเพิ่มมูลค่าโดยรวมของโครงการ

ปัจจัย 4 ประการที่ทำให้ TT AVIO เป็นเจ้าของได้ง่ายแต่เป็นอพาร์ตเมนท์ระดับหรูหรา

ประการแรก โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลทองอย่างยิ่งที่วินคอม ดีอาน ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ใช้เวลาเดินทางเพียง 20-25 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และเดินทางสะดวกสู่พื้นที่อื่นๆ ผ่านเส้นทางคมนาคมหลักที่มีอยู่มากมาย นอกจากจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายแล้ว ปัจจัยนี้ยังสร้างมูลค่าเพิ่มในแง่ของการโอนกรรมสิทธิ์และการเช่าในอนาคตอีกด้วย

ประการที่สอง มาตรฐานการส่งมอบระดับสูง อพาร์ตเมนต์แต่ละยูนิตของ TT AVIO ได้รับการดูแลอย่างพิถีพิถันตั้งแต่การออกแบบผังห้องไปจนถึงคุณภาพของวัสดุที่ใช้ อุปกรณ์ภายในอพาร์ตเมนต์มาจากแบรนด์ชั้นนำในตลาด เช่น Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... แสดงให้เห็นถึงมาตรฐานความสะดวกสบายและการใช้ชีวิตที่หรูหราที่ Joint Venture ยึดมั่นมาโดยตลอด

ประการที่สาม ระบบสาธารณูปโภคที่ AVIO Center ได้รับการพัฒนาตามมาตรฐานระดับสูง มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ทันสมัยและหรูหรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งฟรีสำหรับผู้อยู่อาศัย อาทิ สระว่ายน้ำ Galaxy Pool, สนามเด็กเล่น Funky Town, สนามเด็กเล่นหลายรุ่น Amazone Park, สนาม Pickleball, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, ห้องจัดปาร์ตี้, ห้องออกกำลังกาย, โยคะ, กีฬาในร่ม และห้องบันเทิง เรามุ่งมั่นที่จะมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่มากกว่าแค่ที่พัก

ประการที่สี่ ตั้งแต่การพัฒนา การก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารโครงการและการดำเนินงาน ล้วนมาจากแบรนด์ที่มีชื่อเสียงในตลาด หน่วยงานพัฒนาโครงการคือ Cosmos Initia บริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติญี่ปุ่น ซึ่งมีประสบการณ์มากกว่า 50 ปีในการพัฒนาโครงการมากกว่า 2,000 โครงการทั่วโลก หน่วยงานบริหารการดำเนินงานคือ Anabuki Japan แบรนด์ที่มีประสบการณ์มากกว่า 60 ปีในสาขานี้ ส่วนผู้รับเหมาก่อสร้างคือ Ricons ซึ่งเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างชั้นนำ 3 อันดับแรกของเวียดนาม มั่นใจในคุณภาพและความคืบหน้าในการก่อสร้าง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html