สถานการณ์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซือง

ในปี 2568 ใน จังหวัดบิ่ญเซือง จะมีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ราคาใหม่จะค่อยๆ ถูกกำหนดขึ้น แต่ยังคงมีสถานการณ์ความไม่สมดุลของสายผลิตภัณฑ์อยู่

ในปี 2568 ในจังหวัดบิ่ญเซือง จะมีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ราคาใหม่จะค่อยๆ ถูกกำหนดขึ้น แต่ยังคงมีความไม่ตรงกันในกลุ่มผลิตภัณฑ์

คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมี "อุปทานล้นตลาด"

โครงการจัดหาหลายรายการ

ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการใหม่ๆ มากมายที่นักลงทุนทยอยเปิดตัวสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น โครงการ Gio Riverside ในเมืองดีอาน ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร สูง 40 ชั้นเหนือพื้นดิน และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น คิดเป็น 2,905 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต ปัจจุบันโครงการอยู่ในระยะเริ่มต้นและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ไม่กี่วันที่ผ่านมา มีข่าวเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ชื่อ Orchard Heights ปรากฏขึ้นในเมือง Thu Dau Mot ตามประกาศโครงการนี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 7,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารสูง 24 ชั้น จำนวน 436 ยูนิต

จากรายงานการวิจัยตลาดของกลุ่ม DKRA พบว่าปัจจุบันในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ทเมนต์ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการแนะนำสู่ตลาด เนื่องจากโครงการเหล่านี้ไม่ตรงตามเงื่อนไขในการเปิดขายโครงการในอนาคต

ก่อนหน้านี้ รายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง ระบุว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ถึงเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตในจังหวัดที่ได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าอย่างเป็นทางการแล้ว 18 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่า โดยมีสินค้ารวมสูงสุด 5,000 รายการ

อย่างไรก็ตาม โครงการเหล่านี้เป็นเพียงโครงการที่มีสิทธิ์ขายได้ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น มีหลายโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ยังไม่ได้วางรากฐาน และไม่สามารถขายได้ แต่นักลงทุนได้นำโครงการเหล่านี้เข้าสู่ตลาดในรูปแบบของการวางเงินมัดจำเพื่อจองพื้นที่ หนึ่งในนั้น ได้แก่ โครงการ The Emerald 68 ของกลุ่มบริษัท Le Phong ในเมือง Thuan An, โครงการ TT AVIO ของบริษัท TT Capital และโครงการ Bcons Avenue ของกลุ่มบริษัท Bcons ในเมือง Di An...

อีกสัญญาณหนึ่งบ่งชี้ว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมี “อุปทานล้นตลาด” เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้ประกาศเชิญชวนให้ยื่นประมูลพื้นที่เขตเมือง 3 แห่ง มีพื้นที่รวม 580 เฮกตาร์ ในเมืองดีอานและเมืองเบนกัต

โดยโครงการทั้ง 2 โครงการในเมืองเบนกัต คือ เขตเมืองเตยอันเตย (แขวงเตย อำเภอฟูอัน) มีพื้นที่ 268 เฮกตาร์ และพื้นที่เขตเมืองทางเหนือของถนนวงแหวนรอบที่ 4 (แขวงเตยอัน) มีพื้นที่ 284 เฮกตาร์ โครงการที่ 3 คือ เขตเมืองใหม่ตานบินห์ ในเขตตานบินห์ (เมืองดีอัน) มีพื้นที่เกือบ 33 เฮกตาร์

ราคาใหม่ถูกกำหนดแล้ว

รายงานจากฝ่ายวิจัยตลาดของ DKRA Group คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 13,000 - 15,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง และราคาจะเพิ่มขึ้น 10 - 20%

ที่จริงแล้ว เมื่อเข้าสู่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการใหม่เปิดขายในบิ่ญเซือง ราคาเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการดิ เอมเมอรัลด์ 68 ที่นักลงทุนเสนอซื้ออยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ในปี 2567 โครงการในย่านนี้ เช่น เอแอนด์ที สกาย การ์เดน มีราคาเพียงประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

ปีที่แล้วในเมืองดีอาน โครงการต่างๆ เช่น TT AVIO, Phu Dong Sky One... มีราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ต้นปีนี้ โครงการ Gio Riverside ได้เปิดตัวสู่ตลาดด้วยราคาประมาณ 45 ล้านดอง/ตร.ม.

นายหวอ ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป ให้ความเห็นว่า ในปี 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่งประกาศใช้ราคาที่ดินปี 2568 ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้น 30-80%

“เมื่อนักลงทุนดำเนินโครงการใหม่ ราคาที่ดินใหม่จะถูกนำมาใช้กับราคาบ้าน ทำให้ราคาใหม่สูงกว่าโครงการเดิม” นายทังกล่าว

นอกจากนี้ คุณเหงียน วัน ถั่น กรรมการผู้จัดการบริษัท ฮ็อป ทัง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านผลิตภัณฑ์ โดยในปี 2567 และแผนการเปิดตัวของนักลงทุนหลายรายในปี 2568 แสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่ดินและทาวน์เฮาส์จะค่อยๆ มีจำนวนลดลงตั้งแต่ปี 2567 และจะยิ่งน้อยลงไปอีกในปี 2568

ในความเห็นของผม ตลาดจะมีสองขั้วสุดขั้ว สินค้าที่อยู่ในพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น ดีอาน และถ่วนอาน จะทำให้มีการบริโภคที่ดี อย่างไรก็ตาม หากเป็นโครงการในพื้นที่ที่ห่างไกลจากนครโฮจิมินห์ เช่น เบาบ่าง เบิ่นกัต และธูเดามต การบริโภคจะชะลอตัวลง เนื่องจากขาดข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง และความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากลูกค้าในพื้นที่เหล่านี้ยังต่ำ คุณถั่นกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html