ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอง ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยกำลังห่างไกลออกไป

ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 400 ล้านดองถึง 1 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2565 และก่อนหน้านั้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่อพาร์ตเมนต์ก็ถือเป็นจุดสนใจของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าปรับตัวสูงขึ้นทุกวันและกำหนดระดับราคาใหม่

การสำรวจของ VTC News เมื่อเช้าวันที่ 31 มีนาคม แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Ros Town เลขที่ 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi อยู่ในช่วง 53 - 58 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยรวมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานรวมทั้งอุปกรณ์ในห้องน้ำและอ่างล้างหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ขนาด 104 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน บนชั้น 15 หันหน้าไปทางประตูหลักด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีราคาขาย 5,879 ล้านดอง หรือคิดเป็น 56.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 89 ตารางเมตร บนชั้น 26 หันหน้าไปทางประตูหลักด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มีราคาขาย 4,800 ล้านดอง หรือคิดเป็น 54 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคาขายนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 800 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

โครงการ Goldseason ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณทางแยกถนน Nguyen Trai และถนน Le Van Luong มีราคาขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 68-90 ตร.ม. เพิ่มขึ้นจาก 2.8-3.3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เป็น 3.9-4.2 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 700-900 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับเมื่อกว่า 1 ปีก่อน

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นทำให้ผู้มีรายได้น้อยห่างไกลจากความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นของตัวเองมากขึ้น (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ลาวดง)

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Vinhomes Smart City ก็เพิ่มขึ้นจาก 500 ล้านดองเป็นพันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ในเวลาเพียงกว่า 1 ปี

การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กขนาด 30 ตารางเมตรในเวียดนาม ต้องใช้งบประมาณประมาณ 1.8 พันล้านดอง ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ขนาด 45 ตารางเมตรก็มีราคาขายตั้งแต่ 2.5 ถึง 2.7 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 3.1 ถึง 6.5 พันล้านดอง

ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อจำนวนมาก “ฉันเพิ่งตรวจสอบรายการราคาของนักลงทุน และพบว่าราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นน่าตกใจมาก” คุณเหงียน ถิ มินห์ เฮวียน (ฮวง มาย, ฮานอย) กล่าว

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนการหาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงออกไป

เหงียน ไห่ บิ่ญ อาจารย์หนุ่มประจำมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง กล่าวว่า ด้วยเงินสะสม 1.5 พันล้านดอง เขาได้มองหาอพาร์ตเมนต์นอกเขตใจกลางเมืองฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายได้น้อย ราคาขายจึงถูกดันขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเกินความสามารถของเขา

“ผมต้องละทิ้งความฝันที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1.5 พันล้านดองไปก่อน ตอนนี้ถ้าผมต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ ผมต้องกู้เงินเพิ่มอีกอย่างน้อย 1.5 พันล้านดอง ถึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 70 ตารางเมตรได้ ผมเลือกที่จะเช่าบ้านอยู่อาศัยต่อไปจนกว่าจะแต่งงาน” คุณบิญกล่าว

จากสถิติเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ พบว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วง 3 เดือนแรกของปี มีแนวโน้ม "เพิ่มสูงขึ้น" โดยเพิ่มขึ้นถึง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ซึ่งหลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20% ในเวลาเพียง 1 ปี

ดังนั้น ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจึงอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์หรูมีราคาขายสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย มีโครงการหนึ่งที่ประกาศราคาขายต่ำสุดไว้ที่ 66 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงเป็นเพราะตลาดมีอุปทานไม่เพียงพอ ในขณะที่ความต้องการในกลุ่มนี้สูงมาก

อีกเหตุผลหนึ่งที่คุณดิงห์ให้ไว้คือความล่าช้าในกระบวนการทางกฎหมายทำให้ปริมาณสินค้าลดลงอย่างมาก และมีโครงการที่เข้าข่ายการขายน้อยมาก สินค้าที่น่าจะขายได้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าไฮเอนด์และลักชัวรี ดังนั้นราคาขายจึงสูงเป็นส่วนใหญ่เช่นกัน

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นคือต้นทุนการลงทุนและการก่อสร้างที่สูงขึ้น เนื่องจากราคาวัตถุดิบ แรงงาน และต้นทุนการเข้าถึงทางการเงินที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงที่ผ่านมา ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

“ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้ผู้คนซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น และรายได้ของประชาชนมีจำกัด เรื่องนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้มีรายได้น้อย ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดแคลน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ต้องสร้างผลกำไรสูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น” คุณดิญกล่าว

เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาและควบคุมราคาที่อยู่อาศัย นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง กำกับดูแลและชี้นำผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจและลดราคาสินค้า ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ทันท่วงที และมีประสิทธิภาพในการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจสำหรับผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง ที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และผู้มีรายได้น้อย

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา