ราคาคอนโดฯ พุ่ง คนซื้อ “ลังเล”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณฟื้นตัว แต่การฟื้นตัวยังไม่แข็งแกร่งนัก ความเสี่ยงที่กระแสความนิยมอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาอีกครั้งในขณะนี้มีน้อยมาก

ประสบการณ์จากกระแสอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า เมื่อราคาขายเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่ผู้ซื้อจะรับไหว การซื้อขายก็จะซบเซา ซึ่งมีแนวโน้มสูงที่จะนำไปสู่ภาวะตลาดผันผวน เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นกับที่ดินในเขตชานเมืองหรือที่ดินที่ประมูลขายในต่างจังหวัด

บันทึกตลาดแสดงให้เห็นว่าในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากมองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองหรือชานเมือง ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีราคาคงที่มากกว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนอพาร์ตเมนต์

“มันจะนำมาซึ่งตัวเลือกมากขึ้น แทนที่จะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ต่อไป” นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนา CBRE เวียดนาม กล่าว

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า “ผู้ซื้อจะหยุดซื้อเมื่ออยู่ในสภาวะที่เกินกว่าเกณฑ์เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งผู้คนจะต้องพิจารณา”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากราคาเกินเกณฑ์ที่ยอมรับได้ ผู้ซื้อก็มีแนวโน้มที่จะเลือกทางเลือกอื่น เช่น เช่าบ้านหรือมองหาซื้อบ้านประเภทอื่น ซึ่งจะทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ซบเซาลง

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn กล่าวว่า "เราจะยังคงติดตามและตัดสินใจเมื่อระดับราคามีเสถียรภาพ จากนั้นจึงจะเข้าซื้อขาย เรามองในแง่ดีแต่อย่าตื่นเต้นจนเกินไป เชื่อว่าตลาดจะกลับมาเป็นรูปตัววี เพราะหากเป็นเช่นนั้น ตลาดจะไม่ยั่งยืน เราคาดว่าตลาดจะหมุนเวียน จะมีการปรับตัวขึ้นเล็กน้อย เคลื่อนไหวในกรอบแคบๆ จนกว่าปัญหาของตลาด ซึ่งก็คือกระแสเงินสด จะได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ จึงจะมีเสถียรภาพ"

ตัวแทนจาก กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่าตลาดในไตรมาสแรกมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตที่ร้อนแรงของตลาดฮานอยก็กำลังเป็นที่สนใจเช่นกัน

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า "เมื่อเร็วๆ นี้ มีสัญญาณบางอย่าง โดยเฉพาะในฮานอย เช่น ที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยว มีการซื้อขาย ข้อมูล และราคาที่ไม่เหมาะสม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้ร่างเอกสารที่จะลงนามในสัปดาห์หน้า เพื่อส่งไปยังกรุงฮานอยเพื่อควบคุมเรื่องนี้"

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณฟื้นตัว แต่การฟื้นตัวยังไม่แข็งแกร่งนัก ดังนั้น ความเสี่ยงที่กระแสความนิยมอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาอีกครั้งในขณะนี้จึงไม่น่าจะเกิดขึ้น

ข้อมูลจากสำนักงานที่ดินฮานอย ระบุว่าตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน จำนวนเอกสารการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ จำนวนเอกสารที่ได้รับในปัจจุบันส่วนใหญ่ใช้สำหรับขั้นตอนการจดทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันและการชำระหนี้จำนองจากธนาคาร เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารลดลงอย่างมาก ผู้คนจึงมีแนวโน้มที่จะชำระคืนเงินกู้เดิมและหันไปขอสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า

กฎของตลาดคือมีอุปสงค์ มีอุปทาน เป้าหมายสูงสุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์คือการขายสินค้าและสร้างรายได้ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงกล่าวว่าทั้งผู้ขายและผู้ซื้อต้องคำนวณราคา ณ จุดที่กำหนด เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถบรรลุข้อตกลงกันได้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ไม่มีข้อยกเว้น

ตามรายงานของ VTV

แหล่งที่มา