Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อพาร์ทเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินกองทุนบำรุงรักษาโดยฝ่าฝืนกฎหมาย

VTC NewsVTC News24/07/2023


จากการสอบถามไปยัง VTC News พบว่าผู้พักอาศัยในอาคารชุดโอซาก้าคอมเพล็กซ์ (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) จำนวนมากระบุว่า การชำระค่ากองทุนบำรุงรักษา 2% ของอาคารชุดแห่งนี้มีความผิดปกติหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามหนังสือแจ้งการปิดบัญชี 2% ของกองทุนบำรุงรักษาของบริษัท CT Vietnam International Joint Stock Company โดย Ms. Hoang Thi Kim Oanh - รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ (ตามหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 23 สิงหาคม 2017) กองทุนบำรุงรักษาจะถูกจ่ายเข้าบัญชีเลขที่ "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" ที่เปิดบัญชีที่ธนาคาร Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ไม่ใช่เลขที่บัญชีตามสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่เปิดโดยนักลงทุนที่ธนาคาร MB

ประกาศดังกล่าวมีเพียงลายเซ็นของนางสาวอ๋านห์เท่านั้น แต่ไม่มีตราประทับของบริษัท ซีที เวียดนาม อินเตอร์เนชั่นแนล จอยท์ สต็อก จำกัด

หลังจากชำระเงินแล้วไม่มีใครได้รับใบเสร็จหรือการยืนยันการชำระเงิน

ชาวบ้านหลายคนบอกว่าเพราะคิดว่าคุณอ๋านห์เป็นตัวแทนนักลงทุน พวกเขาจึงไว้ใจเธอและโอนเงินเข้าบัญชีดังกล่าว จนกระทั่งอุปกรณ์หลายเครื่องถึงกำหนดส่งซ่อมแต่เงินไม่เข้า ชาวบ้านหลายคนจึงตกใจเพราะไม่ทราบว่าหมายเลขบัญชีเป็นของนักลงทุนหรือไม่

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์กว่า 90% จะสามารถชำระเงินค่าบำรุงรักษาไปแล้ว 2% แต่เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ลิฟต์ 5-6 ตัวในอาคาร B ของโอซาก้าคอมเพล็กซ์ถูกล็อกและหยุดทำงาน และลิฟต์เก็บขยะและที่เก็บขยะก็ไม่ได้รับการดำเนินการ ส่งผลให้ครัวเรือนหลายร้อยหลังคาเรือนเดือดร้อน

ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาผิดกฎหมาย - 1

ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าเก็บเงินค่าบำรุงรักษาโดยผิดกฎหมาย

นางสาวเหงียนบิ๊ญง็อก รองหัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมืองของเขตฮวงมาย ตอบกลับข่าว VTC ยืนยันว่า " การเก็บเงิน 2% ของกองทุนบำรุงรักษาเข้าบัญชีส่วนตัวที่ระบุข้างต้นไม่เป็นไปตามกฎหมาย "

เนื่องจากตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนต้องเปิดบัญชีรับชำระเงินกับสถาบันการเงินที่ดำเนินงานในเวียดนาม เพื่อรับเงินค่าบำรุงรักษาที่ผู้ซื้อ ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ หรือพื้นที่อื่นๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ชำระให้ เมื่อเปิดบัญชี ผู้ลงทุนต้องระบุอย่างชัดเจนว่าชื่อบัญชีเป็นเงินฝากสำหรับกองทุนบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบระยะเวลา ดังนั้น การเรียกเก็บเงินค่าบำรุงรักษาผ่านบัญชีในนามของบุคคล 03 จึงขัดต่อกฎระเบียบโดยพื้นฐาน

คุณหง็อก ระบุว่า บัญชีการเก็บเงินนี้จัดทำขึ้นในปี 2562 ขณะที่มีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 100 ห้องชุด (กระจุกตัวอยู่ในอาคาร A) เนื่องด้วยตัวแทนทางกฎหมายของนักลงทุนถูกจับกุม ผู้พักอาศัยในอาคารจึงตกลงที่จะจัดตั้งคณะกรรมการบริหารชั่วคราว (Provisional Management Board) จำนวน 13 คน เพื่อเป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยในการทำงานร่วมกับหน่วยงานของรัฐเพื่อดำเนินการทางกฎหมายและทางปกครอง (เช่น การออกหนังสือรับรอง ฯลฯ) เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต และในขณะเดียวกันก็ตกลงที่จะจัดตั้งบัญชีกรรมสิทธิ์ร่วมในชื่อของบุคคล 3 คน ได้แก่ คุณฮวง ถิ กิม อวนห์, คุณเดือง ถิ หง็อก ไม (สมาชิกคณะกรรมการบริหารชั่วคราว - ห้องชุด A1205) และคุณเหงียน ทู ถิญ (สมาชิกคณะกรรมการบริหารชั่วคราว - ห้องชุด A1101) เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา 2% จากเจ้าของห้องชุดเป็นการชั่วคราว (บันทึกการประชุมผู้พักอาศัยเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2561)

ในส่วนของการจัดการกับกองทุนบำรุงรักษาที่จัดเก็บไม่ถูกต้องนั้น นางสาวหง็อกกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนเขตจะขอความเห็นจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการจัดการและการใช้บัญชีนี้ในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการจัดการอย่างเป็นทางการ

ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาผิดกฎหมาย - 2

ลิฟต์หลายตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์ถูกตัดสัญญาณเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

นอกจากนี้ การแจ้งของนางสาวโออันห์ให้เรียกเก็บเงิน 2% จากกองทุนบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซาก้าตามคำสั่งของนางสาวง็อกนั้นไม่ถูกต้องเช่นกัน เนื่องจากตามหนังสือมอบอำนาจ นางสาวโออันห์ไม่มีอำนาจเรียกเก็บเงิน 2% จากกองทุนบำรุงรักษาเนื่องจากไม่อยู่ในขอบเขตของการมอบอำนาจ

อย่างไรก็ตามการเก็บเงินกองทุนเลี้ยงดูบุตร 2% เข้าบัญชีของบุคคล 03 รายนั้นเป็นไปตามข้อตกลงของลูกบ้านบางรายดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น

ทนายความ Truong Anh Tuan ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย Truong Son ได้วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติม โดยระบุว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ลงทุนที่รับผิดชอบในการเรียกเก็บและชำระค่าบำรุงรักษา หากภายหลังมีการจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการโอนเงินค่าบำรุงรักษาดังกล่าวกลับไปยังคณะกรรมการบริหาร

เอกสารแสดงให้เห็นว่าหนังสือมอบอำนาจของนักลงทุนที่ส่งถึงคุณฮวง ถิ กิม อวนห์ และเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ของบัญชีไม่ได้ระบุถึงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมกองทุนบำรุงรักษา 2% และการจ่ายค่าธรรมเนียม 2% นี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณว่าไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันในปี 2557 และเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ” ทนายความตวนกล่าวเน้นย้ำ

หากการอนุญาตไม่ได้ครอบคลุมถึงการบริหารจัดการกองทุนบำรุงรักษา ผู้รับมอบอำนาจจะถือว่าเกินขอบเขตอำนาจที่ได้รับมอบหมายและไม่ทันเวลา การดำเนินการดังกล่าวต้องเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อใช้กองทุนบำรุงรักษาให้ถูกต้องและตรงเวลา ผู้ใดทำผิดพลาด กระทำไม่ถูกต้อง หรือไม่ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์ของกองทุนบำรุงรักษา จะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายและชดใช้ความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น

คุณตวน กล่าวว่า เมื่อฝากเงินเข้าบัญชีส่วนตัว บุคคลนี้มีบทบาทอย่างไร มีสถานะทางกฎหมายหรือความรับผิดชอบทางกฎหมายในการรับแหล่งเงินทุนปกติหรือไม่

ไม่ต้องพูดถึงว่าบัญชีส่วนบุคคลได้รับการควบคุมอย่างโปร่งใส ใช้จ่ายในเวลาและสถานที่ที่เหมาะสมเพื่อการบำรุงรักษาอาคารหรือเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวอื่นๆ

ในการประชุมคอนโดมิเนียม ได้มีการกำหนดกฎเกณฑ์บัญชี และมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้บัญชีส่วนตัวในการบริหารจัดการ ซึ่งทำให้เกิดความไม่มั่นคงและความรู้สึกไม่ปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย และยากต่อการควบคุมความโปร่งใสและความสมเหตุสมผลของกระแสเงินสดที่ใช้ในการรายงานรายเดือน

ท้ายที่สุด การใช้บัญชีส่วนตัวเพื่อดำเนินการบริหารจัดการหรือกิจกรรมด้านรายรับและรายจ่ายเป็นที่ทราบกันดีว่านำไปสู่การตรวจสอบภาษีที่ไม่ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน ซึ่งอาจนำไปสู่การหลีกเลี่ยงภาษีที่ผิดกฎหมายได้อย่างง่ายดาย ” ทนายความ Tuan กล่าวเน้นย้ำ

จะจัดการอย่างเคร่งครัดหากนัมมินฮวงตัดลิฟต์เดือนขยะประชาชน

เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม คณะกรรมการประชาชนเขตฮว่างใหม่ได้ส่งเอกสารถึงบริษัท นามมินห์ฮว่าง จำกัด (หน่วยงานที่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซากะ) เพื่อขอให้ดำเนินการฟื้นฟูและบำรุงรักษาระบบลิฟต์และลิฟต์ขยะทั้งหมดให้กลับมาใช้งานได้อีกครั้งโดยทันที พร้อมทั้งรับรองความปลอดภัยตลอดการใช้งาน

กรณีบริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด ละเลยไม่ดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินการด้านอาคาร (การดำเนินงานลิฟต์ การเก็บขยะ ฯลฯ) และบริการอื่นๆ ที่บริษัทรับผิดชอบอย่างร้ายแรง จนกระทบต่อชีวิต ทรัพย์สิน และความจำเป็นอันควรแก่ผู้พักอาศัย ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวายในพื้นที่ บริษัทต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ตามกฎหมาย

คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากบริษัท Nam Minh Hoang ไม่ปฏิบัติตามโดยเจตนาจนก่อให้เกิดผลที่ร้ายแรงตามมา

ตามสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนระหว่างบริษัทหุ้นส่วนจำกัด CT Vietnam International (ฝ่าย A) และบริษัท Nam Minh Hoang จำกัด (ฝ่าย B) กล่าวว่า "ฝ่าย B มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและดำเนินการงานที่เป็นของส่วนโครงการก่อนที่จะส่งมอบให้กับฝ่าย A เพื่อให้ฝ่าย A สามารถส่งมอบงานให้กับคณะกรรมการบริหารอาคารชุดพร้อมเงื่อนไขที่เพียงพอสำหรับการจัดการและดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตราข้อนี้และบทบัญญัติของกฎหมาย"

ดังนั้น ในปัจจุบัน บริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด มีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการและดำเนินการเพื่อให้มั่นใจถึงการบริการสำหรับอาคาร และรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอุปกรณ์เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยในระหว่างกระบวนการบริหารจัดการและดำเนินการ ” คณะกรรมการประชาชนอำเภอเน้นย้ำ

ง็อกวี


มีประโยชน์

อารมณ์

ความคิดสร้างสรรค์

มีเอกลักษณ์

ความโกรธ



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์