นครโฮจิมินห์เร่งออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน

เบื่อกับการรอหนังสือสีชมพู

จากการพูดคุยกับเรา พบว่าหลายครัวเรือนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Thai An 3 และ Thai An 4 (เขต Go Vap) ของบริษัท Dat Lanh บอกว่าพวกเขาซื้อบ้านเมื่อ 10 ปีที่แล้ว แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู คุณ D.L เจ้าของบ้านที่นี่ กล่าวว่าครัวเรือนเกือบ 800 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งนี้ต้องต่อสู้อยู่กับนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสมุดสีชมพู แต่ก็ไร้ผล พวกเขาไม่เพียงแต่ไม่มีสมุดสีชมพูเท่านั้น แต่ยังต้องเผชิญกับข้อพิพาทอื่นๆ มากมาย เช่น กองทุนบำรุงรักษา การเป็นเจ้าของร่วมและแยกกัน การจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร... การอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหลายสิบปีโดยไม่มีสมุดสีชมพูทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ต่างจากการเช่าบ้าน

“ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นคนงานที่ยากจน พวกเขาเก็บเงินทั้งชีวิตเพื่อซื้อบ้าน ดังนั้นทุกคนจึงกังวลและกังวลใจที่จะได้สมุดสีชมพูเพื่อความสบายใจ บ้านที่ไม่มีสมุดสีชมพูจะมีมูลค่าลดลง และตอนนี้ธนาคารก็ไม่ให้กู้เงินอีกต่อไป หลังจากหลายปีที่เรียกร้องสมุดสีชมพูแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ เราก็ไม่คาดหวังหรือหวังอะไรอีกต่อไป เพราะเราได้ยินมาว่าบริษัทได้ยุบไปแล้ว เงินอาจจะหมดไป และนักลงทุนรายนี้ก็ไม่ทำโครงการใดๆ อีกต่อไป” นางสาวดี.แอล. กล่าวด้วยความขุ่นเคือง

ในสถานการณ์เดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตัน (เมืองทูดึ๊ก) ก็รอหนังสือสีชมพูมานานหลายสิบปีเช่นกัน ในช่วงต้นปี 2021 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) ได้ออกเอกสารที่ตรงตามเงื่อนไขในการออกหนังสือสีชมพู และผู้คนก็กรอกใบสมัครอย่างกระตือรือร้น แต่ในช่วงปลายปี 2021 สำนักงานจัดการที่ดินตอบว่าทำไม่ได้เพราะนักลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน รัฐบาลก็บอกเช่นนั้น แต่ผู้ลงทุน บริษัท โนวาแลนด์ ยืนกรานว่าเต็มใจที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมตามที่รัฐกำหนดเพื่อดำเนินการออกหนังสือสีชมพูให้กับลูกค้า บริษัทเต็มใจที่จะจ่ายล่วงหน้าแต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากทางการ นางโฮ ทิ วินห์ ตัวแทนผู้อยู่อาศัยในเล็กซิงตัน เปิดเผยว่าเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าได้ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว และพวกเขาต้องการทราบว่ายังมีปัญหาอะไรอยู่ อยู่ที่ไหน และจะแก้ไขอย่างไรเพื่อออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้คน

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — ตึกอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขต 4 มีผู้อยู่อาศัยมาหลายปีแล้ว แต่ผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูของพวกเขา

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Hung Ngan Garden (เขต 12) หรือโครงการ Saigon Home (เขต Binh Tan) สถานการณ์ของครัวเรือนก็คล้ายกัน พวกเขาซื้อบ้านเมื่อสิบปีก่อนแต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู ตามคำสั่งของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนเขต Binh Tan บริษัท Saigon House มีหน้าที่รับผิดชอบในการสมทบทุนประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขต Binh Tan เพื่อชดเชยพื้นที่ 161.66 ตร.ม. (พื้นที่นอกเขตถนนที่วางแผนไว้) ที่ไม่ได้รับการชดเชยตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน แม้ว่าจำนวนเงินจะค่อนข้างน้อย แต่การ "เลื่อยและรอ" เป็นเวลาหลายปีทำให้ไม่สามารถดำเนินการเอกสารเพื่อดำเนินการทำสมุดสีชมพูสำหรับลูกค้าได้

นายบุ้ย หง็อก มินห์ กรรมการบริษัท มินห์ ทานห์ ผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์มินห์ ทานห์ (เขต 7) เหนื่อยล้าเพราะบริษัทอดทนดำเนินการตามขั้นตอนในการออกสมุดสีชมพูให้กับประชาชนมาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์เพราะติดอยู่ในขั้นตอนการกำหนดที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเชิงพาณิชย์ แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะสั่งให้หน่วยงานต่างๆ จัดประชุมกันหลายครั้งแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่มีผลลัพธ์ใดๆ

ทั้งหมดจะได้รับอนุมัติภายในปี 2023 ใช่ไหม?

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า จำนวนใบสมัครขอสมุดสีชมพูเพิ่มขึ้นทุกปี ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา กรมได้ดำเนินการขอสมุดสีชมพูไปแล้ว 107,195 ใบ และปัจจุบันดำเนินการไปแล้ว 58,521 ใบ แต่เนื่องจากนักลงทุนนำสมุดสีชมพูของโครงการไปจำนองกับธนาคาร แต่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนยกเลิกการจำนอง จึงมีความเป็นไปได้ที่กรมจะพิจารณาและประเมินเงื่อนไขในการให้สมุดสีชมพูแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการทั้ง 60 โครงการ

เหตุผลต่อไปคือผู้ลงทุนไม่ได้ก่อสร้างตามใบอนุญาตหรือผังเมือง จึงไม่มีคุณสมบัติที่จะรับโครงการ ดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จสิ้น และออกหนังสือสีชมพู นอกจากนี้ ก่อนที่จะออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 148 ของ รัฐบาล ในขณะเดียวกัน ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในตัวบ่งชี้การวางแผนและการก่อสร้างในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการ หรือตามเนื้อหาของข้อสรุปการตรวจสอบและการตรวจสอบ ภาระผูกพันทางการเงินจะต้องได้รับการทบทวน...

ปัจจุบันมีโครงการที่ประสบปัญหาดังกล่าวอยู่ 39 โครงการ จำนวน 26,959 ยูนิต อีกสาเหตุหนึ่งก็คือหน่วยงานตรวจสอบ สอบทาน และตรวจสอบบัญชีได้ขอเอกสารและระงับการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราว โดยจากสถิติพบว่ามี 18 โครงการ จำนวน 9,413 ยูนิต สุดท้ายนี้ เป็นผลมาจากบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ ที่จริงแล้วมีโครงการจำนวนมาก รวมถึงรายการก่อสร้างหลายประเภท ทั้งรายการก่อสร้างที่ออกแบบและขออนุญาตเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน เช่น อพาร์ทเมนต์พักอาศัย (อพาร์ทเมนต์ให้เช่า) หรือสำนักงานที่รวมกับอพาร์ทเมนต์พักอาศัย (ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ตึกแถว) ...

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำแผนงานเฉพาะสำหรับบ้านเหล่านี้ และรายงานให้หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองทราบ เพื่อสั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องประสานงานในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว จึงได้จัดกลุ่มโครงการที่ประสบปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขและแผนงานในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว

สำหรับ 47 โครงการที่รอการยืนยันการชำระหนี้เสร็จสิ้น (กลุ่ม 1) ให้ดำเนินการร่วมกับหน่วยงานภาษีและวิสาหกิจเร่งรัดให้ชำระหนี้เสร็จสิ้น และแก้ไขในเดือนมิถุนายน ออกสมุดสีชมพูทันทีหลังจากได้รับแจ้งการชำระหนี้เสร็จสิ้นจากหน่วยงานภาษี สำหรับ 30,061 ยูนิตที่วิสาหกิจยื่นคำร้องล่าช้า (กลุ่ม 2) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับวิสาหกิจเร่งรัดให้ยื่นคำร้อง สำหรับ 29 โครงการ 10,019 ยูนิตที่มีปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่ได้ถูกควบคุมในเอกสารทางกฎหมาย (กลุ่ม 3) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดการฝึกอบรมโดยมีกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้าร่วม มุ่งมั่นออกสมุดสีชมพูให้ยูนิตที่เหลือในกลุ่ม 2 และ 3 ให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นไตรมาส 3 ปี 2566

สำหรับ 39 โครงการที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (กลุ่ม 4) มี 23 โครงการที่อยู่ระหว่างการประเมินโดยหน่วยงานที่ปรึกษา โดยเมื่อได้รับใบรับรองการประเมินจากหน่วยงานที่ปรึกษาแล้วจะส่งให้สภาประเมินที่ดินเทศบาลเมืองพิจารณาและประเมินผล ส่วนอีก 16 โครงการที่เหลือ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับกรมการคลังเพื่อสรุปและนำเสนอให้สภาประเมินที่ดินเทศบาลเมืองพิจารณาและประเมินผลแผนราคาที่ดิน โดยระยะเวลาในการดำเนินการคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2566 สำหรับ 6 โครงการที่ติดขัด (กลุ่ม 5) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สำหรับกรณีที่เกินขอบเขตอำนาจหน้าที่ จะรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขต่อไป ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 3 โดยโครงการ 18 โครงการ 8,235 ยูนิตที่อยู่ในระหว่างการตรวจสอบ สอบสวน และสอบสวน (กลุ่มที่ 6) จะมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน และสอบสวน เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินการขั้นตอนการออกหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการต่อไป ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 3

เราตระหนักถึงความรับผิดชอบในเรื่องนี้ในการขจัดปัญหาและอุปสรรคของธุรกิจ เร่งรัดการออกสมุดสีชมพูสำหรับโครงการ ตลอดจนปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้กำหนดภารกิจในการเร่งรัดการออกสมุดสีชมพูให้กับประชาชนอย่างชัดเจนและเฉพาะเจาะจง

นาย เหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์

ลิงค์ที่มา