ยกเลิกสัญญาลูกค้าโครงการพลอยริเวอร์ไซด์นับร้อยราย ดัตซันว่าอย่างไร?

หลังจากลงนามในสัญญาหลักการเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคตในโครงการ Gem Riverside เป็นเวลา 6 ปี สัญญาของลูกค้ากว่า 300 รายถูกยกเลิกโดยฝ่ายเดียวโดยนักลงทุน Dat Xanh

ดัต แซนห์ ยกเลิกสัญญากับลูกค้า 300 รายที่ซื้อบ้านในโครงการ Gem Riverside โดยฝ่ายเดียว และวางแผนจะพัฒนาโครงการจากระดับกลางถึงระดับบน

ล่าสุดลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์โครงการ Gem Riverside (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) กว่า 300 ราย แจ้งว่าผู้ลงทุนได้ยกเลิกสัญญาโดยปริยายในการรับประกันสิทธิในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอนาคตในโครงการ Gem Riverside หลังลูกค้าจ่ายเงินให้กับบริษัทมาเป็นเวลา 6 ปี

ดัต แซนห์ยกเลิกข้อตกลงกับลูกค้า 300 รายโดยฝ่ายเดียว

ในการตอบสนองต่อ Tuoi Tre Online เมื่อเย็นวันที่ 25 ตุลาคม บริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (ผู้ลงทุนโครงการ Gem Riverside) ยืนยันว่าบริษัทได้ประกาศยกเลิกสัญญาหลักของโครงการ Gem Riverside กับข้อตกลงก่อนหน้าทั้งหมด เนื่องจาก "ไม่เป็นไปตามกฎหมายข้อบังคับในปัจจุบันอีกต่อไป"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดาต แซน อธิบายว่าจนถึงขณะนี้ “ผลิตภัณฑ์ของโครงการยังไม่สามารถประกอบธุรกิจได้ภายใต้กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566”

ตามข้อมูลของ Dat Xanh ก่อนหน้านี้ นักลงทุนจะนำสินค้าเข้าสู่ธุรกิจโดยผ่านการลงนามใน "สัญญาหลักเพื่อรับรองสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคต" กับลูกค้า เมื่อถึงเวลาที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ กฎหมายดังกล่าวจะไม่เหมาะสมและไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันอีกต่อไป

ด้วยลูกค้ากว่า 300 รายที่เข้าร่วมโครงการ Dat Xanh ได้เสนอวิธีแก้ปัญหาสองวิธีเพื่อจัดการกับสถานการณ์นี้ ในกรณีที่ลูกค้าต้องการรับเงินมัดจำคืนตามข้อตกลงเมื่อสิ้นสุด "ข้อตกลงการให้คำปรึกษา" จะมีการคืนเงินมัดจำคืน 100%

พร้อมกันนี้ หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยเพิ่ม 15% ต่อปี ของจำนวนเงินมัดจำชำระที่คำนวณตั้งแต่วันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาหลักถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2567

หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ลูกค้าจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาเงินต้นจนถึงวันที่ผู้ลงทุนออกหนังสือแจ้งการยุติสัญญาเงินต้นครั้งแรก

สำหรับตัวเลือกที่ 2 หากลูกค้าต้องการซื้อโครงการต่อ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในสัญญาเพื่อยุติสัญญาในหลักการ พร้อมกันนั้น ลูกค้าจะได้รับคูปองส่วนลดเพิ่มเติมอีก 15% จากมูลค่าผลิตภัณฑ์เมื่อโครงการมีสิทธิ์ดำเนินการ

เดิมทำเป็นงานระดับกลาง ตอนนี้อยากพัฒนาเป็นงานระดับบน

พื้นที่พัฒนาโครงการ Gem Riverside (พื้นที่เน้นสีเหลือง) ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง - ภาพ: NGOC HIEN

ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่าภายในสิ้นวันที่ 25 ตุลาคม มีลูกค้ามากกว่า 100 รายตกลงที่จะยกเลิกสัญญาและรับเงิน 100% ของจำนวนเงินที่ชำระพร้อมอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี

เนื่องจากระยะเวลาที่ผ่านมา ลูกค้ายังอยู่ในช่วงตัดสินใจเลือกรูปแบบการขาย ปัจจุบันมีลูกค้าบางส่วนที่ยังคงร่วมโครงการกับทางโครงการและนักลงทุนจะได้รับส่วนลด 15% จากราคาขายใหม่ (เมื่อมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะลงทุน) ในรูปแบบของคูปองส่วนลด 15%

ตามที่บุคคลนี้เปิดเผย เมื่อ 6 ปีก่อน ตอนที่เปิดตัวสู่ตลาด โครงการนี้เป็นโครงการระดับกลาง แต่ปัจจุบันโครงสร้างได้เปลี่ยนไปเพื่อให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบไปสู่รูปแบบระดับไฮเอนด์

โครงการ Gem Riverside ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พักอาศัย Nam Rach Chiec ในเขต An Phu (เมือง Thu Duc) ติดกับวงเวียน An Phu ใกล้แกนคู่ขนานของทางหลวง Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay มีขนาด 12 ช่วงตึก 32 - 34 ชั้น มียูนิตมากกว่า 3,175 ยูนิต

ในปี 2561 ดาดแซนห์ได้ใช้บริษัทแห่งหนึ่งเพื่อให้ลูกค้าวางเงินมัดจำเพื่อจองสถานที่พร้อมสัญญา “ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์” กับลูกค้า (ประมาณ 250 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์) แต่ต่อมาถูก “โบกมือ” โดยเจ้าหน้าที่และ “ถูกเก็บ” ไว้จนถึงปัจจุบัน

ในช่วงเวลาของการเปิดตัวตลาด ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบัน ราคาของโครงการข้างเคียงของ Gem Riverside อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้นหน่วยงานทางการเงินจึงคาดการณ์ว่าราคาขายใหม่ของ Gem Riverside จะอยู่ที่อย่างน้อย 85 ล้านดอง

ตัวแทนของ Dat Xanh ชี้แจงความคืบหน้าการก่อสร้างว่า ขณะนี้โครงการ Gem Riverside ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้มีสิทธิ์ขายได้ โดยไม่ได้ตอบว่าเมื่อใดอพาร์ตเมนต์จะกลับมาเปิดดำเนินการได้อีกครั้ง เนื่องจากขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของหน่วยงานของรัฐ

ที่มา: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm