'มินิอพาร์ทเมนท์ควรใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าเท่านั้น'

HoREA เชื่อว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลในเขตเมืองต้องสร้างและปรับปรุงบ้านตามกฎหมายการก่อสร้างและรับผิดชอบต่อคุณภาพของบ้านของตน

กรณีได้รับอนุญาตให้สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป ให้ออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุด 2 ห้องชุดขึ้นไปในแต่ละชั้นในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่อาคารขั้นต่ำตามมาตรฐานการก่อสร้างและกฎหมายกำหนด และมีพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลบางส่วน มีพื้นที่กรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารชุดตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ รัฐจะรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละห้องในบ้านหลังนั้น (โดยออกหนังสือสีชมพู)

ข้อเสนอให้สร้างมินิอพาร์ทเมนท์เพื่อธุรกิจให้เช่าเท่านั้น (ภาพประกอบ: สุขภาพและชีวิต)

HoREA ระบุว่า กฎระเบียบนี้ก่อให้เกิด “อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแอบแฝง” จำนวนมากในเขตเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์และห้องพักขนาดเล็ก 100% นี่เป็นหนึ่งในหลายสาเหตุที่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานในภูมิภาคมีภาระเกินพิกัด ก่อกวนการวางผังเมือง สูญเสียความสวยงาม และขาดการประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย รวมถึงขาดแคลนสาธารณูปโภคและบริการสำหรับผู้อยู่อาศัย

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้ไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับห้องชุดขนาดเล็ก แต่ให้ปล่อยเช่าเฉพาะห้องชุดประเภทนี้เท่านั้น โดยดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินงานโดยผู้ลงทุนเป็นผู้รับผิดชอบ

ตามที่ HoREA ระบุ กฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้าง "บ้านเดี่ยว" ไม่เข้มงวดนัก จึงมีการใช้ประโยชน์จากกฎระเบียบดังกล่าว ส่งผลให้มีการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแพร่หลายในเขตเมืองชั้นใน

ดังนั้น สธ. จึงแนะนำว่า กรณีบ้านเดี่ยวที่มิได้มีไว้เพื่อประกอบธุรกิจ ไม่ต้องจัดตั้งโครงการ แต่กรณีบ้านเพื่อประกอบธุรกิจ (ขาย เช่า ฯลฯ) จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้าง และให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้เน้นย้ำประเด็นนี้ว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่องจากขั้นตอนการพัฒนา สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้ออกมาคัดค้านตั้งแต่แรกเริ่มเมื่อเกิดกรณีลักษณะนี้ขึ้น

“ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่มักสร้างขึ้นบนที่ดินที่กระจัดกระจายอยู่ในตรอกซอกซอยของพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมีข้อบกพร่อง เช่น สร้างความกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น การไม่รักษามาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย การขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย... การปล่อยให้มีการพัฒนาในลักษณะนี้ต่อไปจะก่อให้เกิดปัญหาด้านเมืองและการวางผังเมืองมากมาย ” นายเหงียน วัน ดิญ กล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา