อพาร์ทเมนท์ในฮานอยซึ่งมีราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นเทียบได้กับวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ราคาอพาร์ทเมนต์บางแห่งจะเท่ากับราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย กลุ่มอพาร์ตเมนต์ทำให้หลายคนตกตะลึงเมื่อราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง อพาร์ตเมนต์หรูหราและแบรนด์เนมจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่บางอพาร์ตเมนต์ยังมีราคาเท่ากับทาวน์เฮาส์และวิลล่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้นักลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์ในย่านลางฮา (บาดิญ ฮานอย) เปิดเผยว่าโครงการนี้มีราคาเริ่มต้นเกือบ 5,500 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่ากับประมาณ 135 ล้านดองต่อตารางเมตร)

หรืออย่างโครงการอพาร์ทเมนต์ D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) ที่เคยเป็นของ Tan Hoang Minh ซึ่งเพิ่งเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Hanoi Signature นักลงทุนรายใหม่ Ramond Holdings ได้ประกาศราคาอพาร์ทเมนต์ต่ำสุดที่ 97 ล้านดอง/ตร.ม. และสูงสุดที่ 219 ล้านดอง/ตร.ม.

จากการสำรวจของ นักข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนท์ในโครงการ Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) มีราคาขายตั้งแต่ 165 ถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น อพาร์ตเมนท์ขนาดพื้นที่ 280 ตร.ม. มีราคาขาย 76,000 ล้านดอง หรือ 271 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย อพาร์ตเมนต์แห่งนี้มี 4 ห้องนอนและสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 72 ตารางเมตร ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน นำเข้าทั้งหมด

ไม่ไกลนัก โครงการ Heritage West Lake ราคาขายของอพาร์ตเมนต์แบบถือครองระยะยาวอยู่ที่ 150-260 ล้านดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่รวม 145 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 35,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 241 ล้านดอง/ตร.ม.

อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

หรือในโครงการเมโทรโพลิส (หง็อกคานห์, บาดิญห์, ฮานอย) สกายวิลล่า (อพาร์ตเมนต์แบบดูเพล็กซ์ที่ตำแหน่งสูงสุดของอาคาร มักเรียกว่าสกายวิลล่า) บางแห่งขายได้ในราคาประมาณ 250-260 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น สกายวิลล่าขนาดพื้นที่ 200ตร.ม. มี 4 ห้องนอน ขายได้ในราคา 50,000 ล้านดอง หรือ 250 ล้านดอง/ตร.ม.

โดยราคาห้องชุดสูงถึง 250-270 ล้านดอง ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในบางโครงการ เช่น Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

ผู้เชี่ยวชาญ: สภาพคล่องจะไม่สูงเนื่องจากลูกค้าจู้จี้

นายเล ดิงห์ จุง ให้สัมภาษณ์กับนักข่าว แดน ตรี โดยยอมรับว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยผันผวนอยู่ระหว่าง 65-70 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ ตลาดยังมีโครงการระดับไฮเอนด์ของแบรนด์ดังหลายโครงการที่มีราคาสูงกว่า 150 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางกรุงฮานอย ผู้พัฒนาโครงการจึงตัดสินใจว่าจะขายให้กับลูกค้าที่มีเงื่อนไขสูง ไม่ใช่ลูกค้าส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของผลิตภัณฑ์ที่ราคาเกิน 150 ล้านดองต่อตารางเมตรจะไม่สูง เนื่องจากพวกเขาพิถีพิถันกับลูกค้า

สำหรับความเป็นไปได้ที่ราคาสินค้าหรูและสินค้าแบรนด์เนมจะปรับขึ้นนั้น นายจุง กล่าวว่า ปัจจุบันสินค้าส่วนใหญ่เป็นสินค้าหลัก ดังนั้นนักลงทุนจึงตั้งราคาไว้สูง ดังนั้นการที่จะมีโอกาสปรับขึ้นราคาจึงต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน แต่ในอดีตที่ผ่านมาได้พิสูจน์แล้วว่าเมื่อสินค้าไฮเอนด์ปรับขึ้นราคา มักจะปรับขึ้นอย่างรวดเร็วและมีราคาสูง

“ในระยะสั้น อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงแทบจะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการในปัจจุบันยังสูงมาก และความคืบหน้าในการดำเนินการยังล่าช้า ในขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการได้ลงทุนกับผลิตภัณฑ์มากขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงคาดว่าจะมีอัตรากำไรสูง” นายจุงกล่าว

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ อพาร์ทเมนต์ประมาณ 70% ที่เปิดตัวขายอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และมีราคาอยู่ที่ 60-120 ล้านดอง/ตร.ม. จะเห็นได้ว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเติบโตอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง ช่องว่างระหว่างราคาอพาร์ทเมนต์ในตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้แคบลงเรื่อยๆ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm