เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด

ยุคแห่งการสร้างเงินพันล้านในชั่วพริบตาสิ้นสุดลงแล้ว

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงครึ่งแรกของปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือน "เหมืองทอง" สำหรับนายหน้า ผู้ซื้อ และนักลงทุน หลายคนหารายได้หลายพันล้านดองทุกวันจากการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง นักลงทุน "ที่เล่นเซิร์ฟ" หลายคนได้รับเงินก้อนโตภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง แม้จะไม่ได้เห็นที่ดินที่ตนขายก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้หลายคนร่ำรวยอย่างไม่คาดคิดในเวลาอันสั้น

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 1

อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวของตลาดได้ผ่านไปแล้ว หลายคน "ตื่นตัว" เมื่อเห็นคลื่นการขาดทุนครั้งใหญ่ที่ลดลงจาก 20-30% เป็น 50% หรืออาจถึง 70% โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เคยเกิด "ไข้ที่ดิน" นักลงทุนรายอื่นๆ ที่ไม่มีเงินจ่ายตามความคืบหน้าของโครงการและถูกกดดันให้จัดอยู่ในประเภทหนี้เสียกับธนาคาร พร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาลดพิเศษเพื่อลดการขาดทุน โดยยอมให้เงินเพิ่มเติมแก่ผู้ซื้อ 300-500 ล้านดอง

วลีคีย์เวิร์ด เช่น “ขายขาดทุนเพราะเงินขาดมือ” “ขายอสังหาฯ ขาดทุน” “ขายขาดทุนด่วน” “หนี้ธนาคารด่วน”… มักปรากฎบนหน้ารายการอสังหาฯ โซเชียลเน็ตเวิร์ก หรือกลุ่มนายหน้าอสังหาฯ อยู่บ่อยครั้ง นักลงทุนจำนวนมากติดอยู่กับที่ดินแปลงเดิมที่พวกเขาหวังว่าจะซื้ออย่างรวดเร็วและขายอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร

นายทราน วัน ทานห์ นักลงทุนที่มีประสบการณ์หลายปีใน ฮานอย เชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่ตลาดจะต้องคัดกรองและกำจัดความคิดในการลงทุนแบบ "ทันที" การแย่งชิง และความไม่ยั่งยืน อสังหาริมทรัพย์แสวงหาคุณค่าที่แท้จริงและยั่งยืนในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการที่โปร่งใส ชื่อเสียง การดำเนินโครงการ และความสามารถในการจัดการของนักลงทุน นักลงทุนจะสามารถขจัดความเสี่ยงและมั่นใจในผลกำไรได้ก็ต่อเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีความถูกต้องตามกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น "ในระยะยาวจะต้องรู้จักม้าที่ดี" อสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันทางกฎหมายเป็นแกนหลักในการรับประกันการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ นายทานห์แนะนำ

เลือกอสังหาฯ ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บเงินสด ภาพที่ 2 — นักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือสีแดงสำหรับการสะสมสินทรัพย์ แหล่งที่มา: vlastavanphu.vn

หลังจากเกิดกระแสการขาดทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอยู่ในช่วงราคาที่น่าสนใจและเป็นช่วงเวลาที่ประสบความสำเร็จในการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE แนะนำว่าหากนักลงทุนสนใจสินค้าในพื้นที่หรือโครงการใดโครงการหนึ่ง พวกเขาสามารถพิจารณาลดราคาในระดับที่เหมาะสมกับความสามารถของตน และควรตัดสินใจแต่เนิ่นๆ เพราะเมื่อตลาดขึ้น ราคาจะขึ้นเท่านั้น ผู้ที่ลังเลที่จะทดสอบราคาต่ำสุดจะเป็นผู้ตามในภายหลัง

กระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความโปร่งใสทางกฎหมาย

ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว และกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ตลาดได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลเชิงบวกมากมาย เช่น แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาทางกฎหมายจาก รัฐบาล ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ความคาดหวังถึงการเปลี่ยนแปลงจากข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การเป็นเจ้าของบ้าน เป็นต้น

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2023 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระยะยาว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในหลายพื้นที่ทั่วประเทศยังส่งผลดีต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรอบอีกด้วย

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 3 — อาคารพาณิชย์ Vlasta – Sam Son จะกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่คึกคักในพื้นที่ Sam Son ทางใต้ ที่มา: vlastavanphu.vn

ในขณะเดียวกัน คนส่วนใหญ่ยังคงนิยมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมองว่าเป็นช่องทางการลงทุนระยะยาว รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com ที่เผยแพร่เมื่อเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่า 61% จากผู้ตอบแบบสอบถาม 1,000 คน มีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ตั้งใจที่จะลงทุนในผลิตภัณฑ์ เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนท์ บ้านส่วนตัว และที่ดิน รายงานของหน่วยงานนี้ยังบันทึกสัญญาณการเติบโตของตลาดอีกด้วย ในเดือนกรกฎาคม ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 6% จำนวนโฆษณาขายสินค้าทุกประเภทเพิ่มขึ้นจาก 2% เป็น 9% [KC4] อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและเมืองส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วง "อุ่นขึ้น" โดยมีความสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

อันที่จริง ตลาดแห่งหนึ่งที่ดึงดูดนักลงทุนในช่วงนี้คือเมือง Thanh Hoa ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับหน่วยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง ปัจจุบันเมือง Thanh Hoa มีโครงการใหญ่ๆ ของ Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo หรือ Van Phu - Invest ด้วยความเร็วของการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมกับศักยภาพที่มีอยู่สำหรับการท่องเที่ยวทางทะเล การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ เมือง Thanh Hoa จึงเป็นสถานที่ที่มีพื้นที่สำหรับต้อนรับคลื่นการลงทุนในหลายๆ สาขา ซึ่งดึงดูดไม่เพียงแต่บริษัทในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทข้ามชาติด้วย

โครงการเมืองชายฝั่งทะเล Vlasta-Sam Son ที่มีพื้นที่เกือบ 26 เฮกตาร์ที่พัฒนาโดย Van Phu-Invest ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วและอยู่ในขั้นตอนการส่งมอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและหนังสือปกแดงระยะยาว Vlasta-Sam Son ตอบสนองความต้องการการลงทุนที่มีค่าและสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต นักลงทุนจำนวนมากมองว่า Vlasta-Sam Son เป็นผลิตภัณฑ์สินทรัพย์ที่มีค่า