กลเม็ดเคล็ดลับ “ติดสินบน” ซื้อบ้านพักสังคม

เนื่องจากอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้น ผู้คนจำนวนมากจึงกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ นายหน้าหลายรายจึงเสนอ "สินบน" มากถึงหลายร้อยล้านหรือแม้แต่พันล้านดองเพื่อจับฉลากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

เนื่องจากอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้น ผู้คนจำนวนมากจึงกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ นายหน้าหลายรายจึงเสนอ "สินบน" มากถึงหลายร้อยล้านหรือแม้แต่พันล้านดองเพื่อจับฉลากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

หน่วยงานเปิดบริการดำเนินการเอกสารหน้าโครงการบ้านจัดสรร N01 ห่าดิญ (ภาพ: Truong Thanh)

กลอุบายมากมายพอที่จะหลอกลวง

ในฐานะพนักงานเก็บค่าผ่านทางที่มีเงินเดือน 12 ล้านดองต่อเดือน คุณ Thu Ha รู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ทราบว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งใน ฮานอย กำลังจะเปิดขาย อย่างไรก็ตาม ความรู้สึกดีใจนั้นกลับกลายเป็นความผิดหวังอย่างรวดเร็ว

“เมื่อค้นหาทางออนไลน์เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการหมายเลข 1 ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจี๊ยว เขตแถ่งจี๋) นายหน้าบางรายแจ้งว่าค่าธรรมเนียมปรึกษาการจดทะเบียนอยู่ที่ 3-5 ล้านดอง นอกจากนี้ เนื่องจากมีผู้สนใจโครงการเป็นจำนวนมาก ลูกค้าจึงต้องจับฉลากเพื่อซื้อบ้าน เพื่อเพิ่มโอกาสในการถูกรางวัล พวกเขาแจ้งว่าฉันต้องจ่ายเงินส่วนต่าง 700-1 พันล้านดอง” คุณห่ากล่าว

ในฐานะผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม เราได้รับคำสัญญาจากที่ปรึกษาว่าเราจะสามารถซื้อได้ 100% แต่ในทางกลับกัน ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินเพิ่มที่เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมการซื้ออพาร์ตเมนต์”

“เรามีสองวิธีในการหาอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหมายเลข 1 ห่าดิญห์ วิธีหนึ่งคือสุ่มเลือกอพาร์ตเมนต์ ราคา 200 ล้านดอง อีกวิธีหนึ่งคือเลือกทำเลและชั้นของอพาร์ตเมนต์ ราคา 500 - 600 ล้านดอง ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใด ฉันมั่นใจว่าคุณจะมีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้” ที่ปรึกษายืนยันอย่างมั่นใจ

นอกเหนือจากบริการ "ซื้อบ้าน" แล้ว บุคคลและองค์กรต่างๆ จำนวนมากยังให้บริการให้คำปรึกษาและช่วยเหลือในการกรอกเอกสารการสมัครเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม N01 ห่าดิ่ญ โดยมีค่าธรรมเนียมตั้งแต่ 3 ล้านถึง 10 ล้านดอง

ลูกค้าต้องระวังข้อมูลเกี่ยวกับคำมั่นสัญญาในการจับฉลากเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย นักลงทุนในโครงการต่างยืนยันว่าพวกเขาปฏิบัติตามการเปิดเผยข้อมูลการซื้อและขาย และไม่มีสิ่งที่เรียกว่า “การติดสินบน”

“เราจะจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนสำหรับผู้ซื้อเพื่อส่งให้กับนักลงทุน คุณเพียงแค่ต้องให้ข้อมูลและขอตราประทับยืนยันตามระเบียบเท่านั้น ค่าธรรมเนียมการสมัครคือ 10 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เราจะรับรองว่าคุณมีสิทธิ์เข้าร่วมลอตเตอรีเท่านั้น แต่เราไม่แน่ใจว่าคุณจะชนะการซื้อหรือไม่” นายหน้าอีกรายกล่าว

ไม่เพียงแต่ผู้คนจะตกตะลึงกับค่าธรรมเนียม "สินบน" เท่านั้น แต่หลายคนยัง "มึนงง" กับข้อมูลปลอมที่แฝงอยู่ในเมทริกซ์อีกด้วย เมื่อค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดเกี่ยวกับโครงการ Rice City Long Chau (แขวง Thuong Thanh เขต Long Bien) ผลลัพธ์จะแสดงเว็บไซต์ต่างๆ ที่อ้างว่ามาจากนักลงทุน ตั้งแต่ชื่อโดเมน อินเทอร์เฟซ ไปจนถึงข้อมูลโครงการ ทุกอย่างแทบจะคัดลอกมาจากเว็บไซต์ต้นฉบับเป๊ะๆ แม้แต่ตอนที่นักลงทุนไม่ได้ประกาศราคาขาย เว็บไซต์เหล่านี้ก็ให้ราคาประเมินไว้อย่างมั่นใจที่ประมาณ 20-25 ล้านดอง/ตร.ม.

“ผู้ลงทุนยังไม่ได้รับเอกสารลงทะเบียน ลูกค้าจึงไม่สามารถซื้อสินค้าได้ อย่างไรก็ตาม ผมยังคงตั้งเว็บไซต์นี้ขึ้นมาเพื่อรวบรวมลูกค้าไว้ล่วงหน้า” ผู้ที่อยู่เบื้องหลังหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อบนเว็บไซต์กล่าว

ใน Facebook มีหลายบัญชีที่อ้างว่าเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใน "โควตา การทูต " ของโครงการ Rice City Long Chau เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ ลูกค้าจะไม่ต้องกังวลเรื่องการจับฉลาก แต่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่เรียกว่า "บริการให้คำปรึกษา" ซึ่งอยู่ระหว่าง 500 ถึง 700 ล้านดอง

“การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในโควตาการทูต ลอตเตอรี่เป็นเพียงพิธีการเท่านั้น เพราะคุณจะชนะแน่นอน” ที่ปรึกษา “ผู้กล้าหาญ” กล่าว

ที่น่าสังเกตคือบน Facebook ยังมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศตัวเองว่ามีผู้ติดตามหลายพันคน พวกเขายังโฆษณาว่า "ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมได้แน่นอน" และอ้างว่ามีความสัมพันธ์กับธุรกิจต่างๆ ซึ่งทำให้พวกเขามีข้อได้เปรียบดังกล่าว

“โครงการบ้านจัดสรรสังคมใดๆ จะขายในราคาส่วนต่างหลายร้อยล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น ที่ N01 ห่าดิ่ญ ราคาส่วนต่างจะอยู่ระหว่าง 800 ล้านถึง 1 พันล้านดอง ส่วนโครงการเมืองข้าวลองเชาจะอยู่ที่ประมาณ 200-300 ล้านดอง หากผู้ซื้อมีสิทธิ์ซื้อบ้านจัดสรรสังคม ผมจะได้รับเงิน 50 ล้านดองล่วงหน้าเพื่อจองซื้อ ผมจะเขียนรับประกันให้กับลูกค้า หากลูกค้าไม่ชนะการประมูล ผมยินดีคืนเงินให้” ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวบนเฟซบุ๊ก

นักลงทุนพูดถึง

นายหวู จุง เกียน รองหัวหน้าฝ่ายกฎหมายและการสื่อสาร (บริษัทลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเมือง (UDIC)) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ยืนยันว่าโครงการบ้านจัดสรร N01 ห่าดิ่ญ ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ปรึกษาใดๆ สำหรับการยื่นขอซื้อบ้านจัดสรร นอกจากนี้ ผู้ลงทุนไม่ได้สมรู้ร่วมคิดกับบุคคลหรือองค์กรใดๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอพาร์ตเมนต์

“เราได้แจ้งเตือนผู้คนเกี่ยวกับปัญหานี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการนี้ได้รับการเผยแพร่โดยบริษัทบนเว็บไซต์ของกรมก่อสร้างฮานอย” นายหวู่ จุง เกียน กล่าว

UDIC ขอประกาศว่า การกระทำใดๆ ขององค์กรหรือบุคคลใดๆ ในนามของบริษัทร่วมทุนของนักลงทุน (UDIC, Haweicco และ DAC ฮานอย) ในการรับเอกสารการลงทะเบียน การให้คำปรึกษา การฝากเงิน การจอง และการซื้อขายอพาร์ทเมนต์ที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม N01 ห่าดิ่ญ ล้วนเป็นการกระทำปลอม และละเมิดกฎหมาย

คุณบุ่ย ซุย ถั่น หัวหน้าฝ่ายธุรกิจของบริษัท บีไอซี เวียดนาม จอยท์สต็อค ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ระหว่างการดำเนินโครงการเมืองข้าวลองเชา นายหน้าและตลาดซื้อขายหลายแห่งได้สร้างความเชื่อมโยงกับบริษัทเพื่อฉวยโอกาสจากนโยบายดังกล่าว ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของแบรนด์อย่างร้ายแรง และอาจทำให้หลายคน "สูญเสียเงินและเดือดร้อน"

คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 บริษัทร่วมลงทุน (บริษัท Him Lam Thu Do และ BIC Vietnam) จะจัดการประชุมปรึกษาหารือเพื่อแนะนำลูกค้าให้กรอกเอกสารและขั้นตอนการลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการ Rice City Long Chau กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ

“พวกเราในฐานะผู้ร่วมลงทุนขอยืนยันว่าพวกเราไม่ได้ลงนามในสัญญาใดๆ หรือได้รับอนุมัติให้ให้คำปรึกษา ฝากเงิน หรือการจัดจำหน่ายที่พักอาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Rice City Long Chau กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือตลาดซื้อขายใดๆ” บริษัท BIC Vietnam กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html