VNREA เสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำที่ไม่เคยมีมาก่อน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เพิ่งเสนอแพ็คเกจนโยบายจูงใจทางการเงินที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อแก้ไขปัญหาแรงกดดันต่อที่อยู่อาศัยทางสังคม

แพ็คเกจที่เสนอนี้ประกอบด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อย่างรวดเร็วเหลือ 2-4% ต่อปี ขยายระยะเวลาเงินกู้เป็นสูงสุด 25 ปี และวิธีการชำระเงินที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะกับผู้มีรายได้น้อย

อุปสรรคด้านนโยบายต่อที่อยู่อาศัยสังคม

ถึงแม้ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมจะเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม แต่การดำเนินการจริงยังคงหยุดชะงัก

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งในปัจจุบันคือเพดานกำไรร้อยละ 10 สำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งถือว่าต่ำเกินไปเมื่อพิจารณาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่วัตถุดิบไปจนถึงแรงงาน

ท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้จัดสรรงบประมาณเพื่อสนับสนุนการชดเชยและการย้ายถิ่นฐาน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญในการคลี่คลายปัญหาคอขวดในการดำเนินการ ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากท้อถอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของต้นทุนทางการเงินที่หยุดชะงักเนื่องจากต้องรอขั้นตอนต่างๆ เป็นเวลานาน

ที่น่าสังเกตคือ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ได้ให้สิทธิแก่ท้องถิ่นในการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสามรูปแบบ ได้แก่ การกันเงินกองทุนที่ดิน 20% สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ การจัดเตรียมในพื้นที่ที่ดินอื่น หรือการจ่ายเงินจำนวนเท่ากัน

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการสมัครที่ไม่ชัดเจนทำให้เกิดความสับสนในหลายพื้นที่ นำไปสู่การเลือกตัวเลือกที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ซึ่งบังคับให้นักลงทุนเชิงพาณิชย์ต้องกันกองทุนที่ดิน 20% ไว้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่ขั้นตอนจะติดขัด แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังติดขัดในเงินทุนอีกด้วย แพ็กเกจสินเชื่อปัจจุบันที่สนับสนุนการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่เป็นแบบระยะสั้น โดยไม่มีกลไกทางการเงินที่มั่นคงในระยะยาว ขาดเงินทุนงบประมาณ ขาดเงินทุนระยะกลางและระยะยาวจากสถาบันการเงิน ทำให้ธุรกิจไม่สามารถดำเนินโครงการได้

ความยากลำบากของผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

แม้แต่คนที่ต้องการความช่วยเหลือก็ยังพบว่าการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐเป็นเรื่องยาก ตามกฎหมาย ผู้กู้จะได้รับการสนับสนุนเพียง 80% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ส่วนที่เหลือจะต้องชำระด้วยตนเอง ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคนงานที่มีรายได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

แรงงานอิสระจะเสียเปรียบมากขึ้นไปอีกเมื่อท้องถิ่นไม่มีแนวทางที่ชัดเจนเกี่ยวกับการตรวจสอบรายได้ ส่งผลให้ใบสมัครของพวกเขาถูกปฏิเสธ นอกจากนี้ พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมหลายแห่งยังถูกวางแผนไว้ในพื้นที่ห่างไกลที่มีโครงสร้างพื้นฐานไม่ดีและการขนส่งที่ไม่สะดวก ทำให้คนงานลังเลที่จะย้ายไปที่นั่น

เสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยแบบไม่เคยมีมาก่อน

ในบริบทของความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการถาวร ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เพื่อขจัดอุปสรรค เคลียร์กระแสการลงทุนและการบริโภค และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เป็นเสาหลักที่แท้จริงของนโยบายการประกันสังคม

เพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมน่าดึงดูดใจนักลงทุนอย่างแท้จริง จำเป็นต้องออกแบบนโยบายจูงใจทางการเงินให้เข้มแข็งและยั่งยืนยิ่งขึ้น VNREA เสนอที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนให้เหลือเพียง 3-4% ต่อปีสำหรับโครงการขาย และ 2-3% ต่อปีสำหรับโครงการเช่า โดยมีระยะเวลาเงินกู้ขั้นต่ำ 20-25 ปี เพื่อลดแรงกดดันทางการเงินตลอดอายุโครงการ

สำหรับประชาชน จำเป็นต้องใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4% ต่อปี ระยะเวลากู้ 23-25 ​​ปี ร่วมกับรูปแบบการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะกับความสามารถในการชำระหนี้ของกลุ่มรายได้น้อย ถือเป็นข้อเสนอที่ไม่เคยมีมาก่อนในภาคส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคมของเวียดนาม

ในขณะเดียวกัน วิสาหกิจที่ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมควรลดภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ลงเหลือเพียง 0-3% จากเดิม 5% นอกจากนี้ VNREA ยังเน้นย้ำถึงบทบาทของการระดมทุนเพิ่มเติมจากกองทุนการลงทุนเพื่อการพัฒนาท้องถิ่น พันธบัตร รัฐบาล และการเข้าสังคมเพื่อเพิ่มความยั่งยืนของแหล่งทุน

ในความเป็นจริง แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดองที่ประกาศตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบันมีการเบิกจ่ายเพียงน้อยกว่า 5% เท่านั้น ส่วนใหญ่เป็นเพราะอัตราดอกเบี้ยจริงยังสูงอยู่ และระยะเวลากู้ยืมสั้นเกินไป ทำให้ทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้านลังเลใจ

การจะมีโครงการได้นั้นต้องมีที่ดิน VNREA แนะนำให้แต่ละท้องถิ่นจัดทำรายการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยเฉพาะ โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินที่สะอาดพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน หลีกเลี่ยงการจัดสรรที่ดินตามเอกสาร หรือจัดการเรื่องบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ห่างไกลที่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก

การวางแผนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในทำเลที่มีการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกจะช่วยให้คนทำงานเข้าถึงและอยู่อาศัยได้สะดวก ส่งผลให้นโยบายบ้านพักอาศัยสังคมมีประสิทธิผลมากขึ้น ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีคุณภาพ

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html