ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เพิ่งออกรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 4290/NHNN-TD เกี่ยวกับการให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม
ข้อเสนอพิเศษมากมาย
คำสั่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 4290 ได้ถูกส่งไปยังธนาคาร 9 แห่ง ได้แก่ ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทเวียดนาม ( Agribank ), ธนาคารเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม (VietinBank), ธนาคารเพื่อการค้าต่างประเทศเวียดนาม (Vietcombank), ธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV), ธนาคารเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ (HDBank), ธนาคารเพื่อการพัฒนาเวียดนาม (VPBank), ธนาคารเทคโนโลยีและการพาณิชย์เวียดนาม (Techcombank), ธนาคารเตี่ยนฟอง (TPBank) และธนาคารทหารไทย (MB) ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำหนดให้ธนาคารทั้ง 9 แห่งนี้มีนโยบายพิเศษเฉพาะสำหรับบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ลงนามในสัญญาเงินกู้ ลูกค้าอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้นี้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank, BIDV , Vietcombank และ VietinBank อยู่ 2% ในช่วง 5 ปีแรกของการกู้ยืมเงิน (นับจากวันเบิกจ่ายครั้งแรก) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 6.1% ต่อปี
ธนาคารหลายแห่งเริ่มนำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมาใช้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภาพ: LAM GIANG
ในช่วง 10 ปีข้างหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ Agribank, BIDV, Vietcombank และ VietinBank ประมาณ 1%
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นไป ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษทุก 6 เดือนสำหรับธนาคารพาณิชย์ที่เข้าร่วมโครงการข้างต้น แหล่งเงินทุนสำหรับการดำเนินการตามโครงการสินเชื่อพิเศษนี้มาจากเงินทุนของธนาคารที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดพักอาศัยเก่า ตามมติที่ 33/NQ-CP (ว่าด้วยแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน)
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามขอให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวอย่างเร่งด่วนทั่วทั้งระบบตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม พร้อมกันนี้ ควรเพิ่มการสื่อสารเพื่อให้ลูกค้าที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษสามารถเข้าใจข้อมูลได้อย่างครบถ้วนและลงทะเบียนขอสินเชื่อเมื่อจำเป็น
“จนถึงปัจจุบัน วงเงินสินเชื่อจากโครงการภายใต้มติ 33/NQ-CP ที่ธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งจดทะเบียนไว้มีมูลค่าสูงถึงประมาณ 150,000 พันล้านดอง นโยบายพิเศษนี้สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ถือเป็นความก้าวหน้าที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เนื่องจากแหล่งเงินทุนมาจากธนาคารพาณิชย์ แต่อัตราดอกเบี้ยกลับให้สิทธิพิเศษในช่วง 10 ปีแรก” เจ้าหน้าที่ธนาคารแห่งรัฐกล่าว
ขจัดความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
Agribank เป็นธนาคารแรกที่ประกาศแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม หลังจากได้รับจดหมายอย่างเป็นทางการ 4290 จากธนาคารแห่งรัฐ
ด้วยเหตุนี้ ธนาคาร Agribank จึงเพิ่งประกาศโครงการสินเชื่อพิเศษวงเงินสูงสุด 10,000 พันล้านดอง เฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตัวแทนของธนาคาร Agribank กล่าวว่า โครงการนี้ดำเนินการโดยธนาคารสำหรับสินเชื่อที่เบิกจ่ายตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2568 ถึง 31 ธันวาคม 2573 (หรือจนกว่าแหล่งเงินทุนจะหมด) กลุ่มเป้าหมายที่ได้รับสิทธิพิเศษคือลูกค้าบุคคลธรรมดาอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่ต้องการกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการที่ถูกกฎหมาย ซึ่งประกาศโดยกระทรวงก่อสร้างหรือคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหรือเมือง
นอกจากความโปร่งใสในเงื่อนไขต่างๆ แล้ว จุดเด่นของโครงการนี้คือนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ในระยะยาว ในช่วง 5 ปีแรกนับจากวันที่เบิกจ่าย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (สกุลเงินดอง) อยู่ 2 จุดเปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน อัตราดอกเบี้ยที่ใช้บังคับจะอยู่ที่ 6.1% ต่อปี ตัวแทนธนาคาร Agribank แจ้ง
ธนาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งกำลังเตรียมเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการของธนาคารแห่งรัฐและรัฐบาลในเร็วๆ นี้ ช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ให้บรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐาน
ดร.เหงียน อันห์ หวู หัวหน้าภาควิชาการเงิน มหาวิทยาลัยการธนาคารแห่งนครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ลาวดง เมื่อบ่ายวันที่ 8 มิถุนายน ว่าโครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้กู้ซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ต่ำกว่า 35 ปี จะช่วยคลายความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัว อันที่จริง ในอดีตมีโครงการสินเชื่อบ้านที่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษมากมาย แต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นในช่วงแรกหรือ 2-3 ปี จากนั้นก็จะเป็นช่วงลอยตัวตามภาวะตลาด
“อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง 2% ในช่วง 10 ปีแรก ซึ่งจะช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมรู้สึกมั่นคงมากขึ้น ปัญหาที่เหลืออยู่คือ ตลาดต้องการอุปทานอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ตรงกับความต้องการและเงื่อนไข และมีขั้นตอนที่สะดวกสำหรับลูกค้า” ดร.เหงียน อันห์ วู กล่าวเน้นย้ำ
โอกาสมากมายที่จะทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง
ควบคู่ไปกับโครงการสินเชื่อล่าสุดตามที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนด ธนาคารพาณิชย์อื่นๆ เช่น MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... ยังได้นำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมาใช้กับลูกค้าที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี และผู้ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อ สร้าง/ซ่อมแซมบ้านอีกด้วย
MB ได้อนุมัติสินเชื่อคงค้างกว่า 3,000 พันล้านดอง ให้กับลูกค้ากว่า 2,000 ราย หลังจากดำเนินโครงการสินเชื่อ "บ้านในฝัน" สำหรับลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่มาเป็นเวลาประมาณ 1 ปี (สถิติถึงเดือนเมษายน 2568) MB ยังคงขยายโครงการสินเชื่อนี้อย่างต่อเนื่องในปีนี้ เพื่อช่วยให้คนรุ่นใหม่บรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน
คุณหวู่ ฮอง ฟู กรรมการบริหารของ MB กล่าวว่า แพ็กเกจสินเชื่อ "บ้านในฝัน" นี้ ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้นานสูงสุด 35 ปี วงเงินกู้สูงสุด 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน ณ เวลาที่ซื้อ โดยใน 5 ปีแรก ลูกค้าชำระเพียงดอกเบี้ย ไม่ต้องเสียเงินต้น และในอีก 5 ปีข้างหน้า ลูกค้าจะต้องชำระเพียงขั้นต่ำ 15% ของเงินต้น
ที่ BIDV หลังจากดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อคนรุ่นใหม่มีบ้านเป็นของตัวเองได้ไม่ถึง 2 เดือน สินเชื่อกว่า 2,500 รายการก็ได้รับการอนุมัติเรียบร้อยแล้ว BIDV ระบุว่านี่คือโครงการสินเชื่อที่มีนโยบายสนับสนุนที่ไม่เคยมีมาก่อนในตลาด ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปีแรก ไม่ต้องชำระเงินต้นใน 5 ปีแรก ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี BIDV ประกาศอัตราดอกเบี้ยอย่างชัดเจนหลังจากช่วงระยะเวลาพิเศษ โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 24 เดือน บวกส่วนต่าง 3% ต่อปี
นักเศรษฐศาสตร์ - ดร. DINH THE HIEN:
ต้องการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสนองความต้องการที่แท้จริง
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นภาคส่วนที่จำเป็นอย่างยิ่ง ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ก่อนหน้านี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเกิดขึ้นมากมาย แต่จำเป็นต้องจัดสรรที่ดินด้วยเงื่อนไขและขั้นตอนที่ซับซ้อน ส่งผลให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ หรือราคาบ้านถูกปรับสูงขึ้น ส่งผลให้โควตาการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตกเป็นของผู้ซื้อเก็งกำไร
ปัจจุบัน นโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ และแนวทางที่เข้มแข็งจากรัฐบาล ธนาคารแห่งรัฐ กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ กำลังสร้างกระแสใหม่เพื่อกระตุ้นความต้องการการลงทุนและการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรของวิสาหกิจ เมื่อมีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมากที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้กู้ แพ็กเกจสินเชื่อก็จะได้รับการรองรับมากขึ้นเช่นกัน
นางสาว ฟุง ทิ บิญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารอากริแบงก์:
เงินทุนจำนวนมากกำลังรอผู้กู้
ธนาคารอะกริแบงก์ได้จัดสรรเงินทุนจำนวนมากสำหรับโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต ธนาคารตั้งตารอที่จะได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรอีกหลายโครงการในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ได้รับสิทธิพิเศษอย่างมาก โดยลดลงสูงสุด 3% ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสำหรับการระดมเงินทุน
สาขา Agribank ในนครโฮจิมินห์มีเงินทุนมากมายเพื่อรองรับกิจกรรมสินเชื่อ จึงมีความต้องการเพิ่มเงินทุนสินเชื่อสู่ตลาดเป็นอย่างมาก
นักเศรษฐศาสตร์ - ดร. เหงียน ตรี เฮียว:
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง
อัตราดอกเบี้ยของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ยังคงสูงและผันผวน อัตราดอกเบี้ยที่ประกาศไว้คือ 6.1% ต่อปี จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 หลังจากนั้นจะมีการปรับขึ้นและมีแนวโน้มผันผวนใกล้เคียงกับระดับนี้ อัตราดอกเบี้ยนี้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ แต่ยังคงสูงสำหรับผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่
รัฐบาลต้องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม โดยต้องจัดสรรเงินทุนให้กับธนาคารพาณิชย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก สูงสุด 3% ต่อปี และให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ประมาณ 5% ต่อปี ในขณะนั้น ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้ในราคา 1.2 พันล้านดอง กู้ยืม 1 พันล้านดอง และชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละประมาณ 7 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือว่าเหมาะสมกับรายได้ของประชาชนในปัจจุบัน
ที่มา: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)