ราคาบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
นโยบายประกันสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยกำลังถูกบิดเบือน ทำให้บ้านพักสังคมกลายเป็นเครื่องมือเก็งกำไร ในขณะที่ผู้ด้อยโอกาสยังคงถูกผลักดันให้ห่างไกลจากความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น
ในเวลาเพียงไม่กี่ปี ราคาบ้านพักอาศัยสังคมใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 3-4 เท่า ทำให้กลุ่มที่เดิมตั้งใจไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อยกลายเป็นช่องทางเก็งกำไรที่ทำกำไรได้ การตรวจสอบใบสมัครที่ไม่เพียงพอ การกำกับดูแลที่หละหลวม และความร่วมมือของนายหน้าทำให้แนวนโยบายประกันสังคมบิดเบือน และผลักดันให้ผู้ที่เปราะบางต้องละทิ้งความฝันในการตั้งถิ่นฐาน
ในโครงการ Ecohome 3 ในเขต Bac Tu Liem กรุงฮานอย อพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่ขายได้ในราคา 15.6 - 16.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2562 ขณะนี้ถูกปรับขึ้นเป็น 62.9 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาดรอง ซึ่งเทียบเท่ากับสูงกว่านั้นถึง 4 เท่าในเวลาไม่ถึง 6 ปี
สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Dong Mo ใน Hoang Mai กรุงฮานอย ซึ่งราคาเปิดตัวในปี 2559 อยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่าใครกันแน่ที่อาศัยอยู่ในบ้านพักอาศัยสังคม?
ปรากฏการณ์ซื้อเก็งกำไรแทนการใช้ชีวิต
หากพวกเขามีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เหตุใดพวกเขาจึงให้เช่าหรือขายต่อหลังจาก 5 ปี? นาย Phan Duc Hieu กรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา ได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา
ในความเป็นจริง หลายคนซื้อบ้านพักสังคมแต่ไม่ได้ใช้เพื่ออยู่อาศัย แต่กลับให้เช่าหรือพยายามโอนกรรมสิทธิ์หลังจากผ่านระยะเวลาขั้นต่ำที่กำหนด (5 ปี)
เมื่อเร็วๆ นี้ กรณีที่ครัวเรือนกว่า 40 หลังคาเรือนในเขตบ้านพักสังคมจังหวัด ด่ง นายขอคืนอพาร์ทเมนต์ของตน โดยให้เหตุผลว่าไม่จำเป็นต้องใช้แล้ว กลายเป็นประเด็นที่น่าวิตกกังวลอีกครั้ง
สถานการณ์การหลบหลังผู้มีรายได้น้อยเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสาธารณะไม่ได้เกิดขึ้นเพียงกรณีเดียวอีกต่อไป สถานการณ์ดังกล่าวได้แพร่กระจายไปในหลายพื้นที่ ในกลุ่มผู้พักอาศัยที่ซื้อบ้านพักอาศัยสาธารณะในเมืองดีอาน (บิ่ญเซือง) หลายคนคุยโวอย่างตรงไปตรงมาว่าตนมีรายได้หลายสิบล้านหรือแม้แต่หลายร้อยล้านดองต่อเดือน แต่ยังมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่จะได้รับการอนุมัติให้เป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสาธารณะได้
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า การพิสูจน์รายได้เพื่อขอรับเงินช่วยเหลือค่าที่อยู่อาศัยจากรัฐนั้นสามารถปรับแต่งได้อย่างยืดหยุ่นในสามวิธีทั่วไป วิธีแรกคือสร้างใบแจ้งเงินเดือนด้วยตนเองและลงนามในเอกสารยืนยันด้วยตนเอง วิธีที่สองคือขอให้หน่วยงานท้องถิ่นยืนยันโดยอ้างอิงจากคนรู้จัก และวิธีที่สามคือยืมเอกสารและใบรับรองจากธุรกิจที่คุ้นเคยเพื่อกรอกใบสมัคร
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่ากลอุบายในการหากำไรจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้หยุดอยู่แค่การปลอมแปลงเอกสารรายได้เท่านั้น ในหลายกรณี บุคคลที่มีชื่ออยู่ในรายการซื้อบ้านมีคุณสมบัติครบถ้วนที่จะเป็นผู้รับผลประโยชน์ แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่นั่น
พวกเขายังจดทะเบียนที่อยู่อาศัยที่อพาร์ตเมนต์เพื่อให้การเป็นเจ้าของถูกต้องตามกฎหมาย แต่กลับให้เช่าแก่ผู้อื่นหรือปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่ารอเวลาที่จะขายต่อเพื่อทำกำไร ซึ่งทำให้การค้นพบและยึดบ้านคืนมีความซับซ้อนมากขึ้น เพราะในทางทฤษฎีแล้วทุกอย่างล้วนถูกต้องตามกฎหมาย
กรมโยธาธิการควรพิจารณาให้การตรวจสอบภายหลังการเคหะสงเคราะห์เป็นงานที่สำคัญมาก และต้องมีแผนและมาตรการเฉพาะเพื่อตรวจสอบและสอบสวนผู้ที่เช่าและซื้อเคหะสงเคราะห์ในโครงการเคหะสงเคราะห์ นายโจวเสนอว่าใครก็ตามที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ที่ถูกต้องและเพียงพอ ควรได้รับการจัดการตามกฎหมาย
บริการโปรไฟล์แพ็คเกจเต็มรูปแบบ
ในงานสัมมนาเรื่องการทำให้ความฝันของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นจริง นายเหงียน วัน ลู่เหนียน ผู้อำนวยการใหญ่ของ UDIC กล่าวว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมฮาดิ่ญ (Thanh Xuan) หน่วยงานดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม กลุ่มนายหน้าหลายกลุ่มได้โฆษณาขายโควตาทางการทูต โดยยอมรับเงินมัดจำเพื่อจองสถานที่ ทำให้ชาวเมืองเกิดความสับสน
เราขอยืนยันว่าเราไม่เคยลงนามในสัญญาความร่วมมือกับตลาดซื้อขาย องค์กร หรือบุคคลใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจองทางการทูต เราส่งข่าวประชาสัมพันธ์และหน่วยงานตำรวจเกี่ยวกับปัญหานี้ไปแล้ว 4 ครั้ง นาย Luyen กล่าว และในเวลาเดียวกันก็แนะนำให้ผู้ซื้อบ้านระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการ
นายเล กวาง ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บิค เวียดนาม จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวเสริมว่า นายหน้าหลายรายได้โฆษณาบริการสมัครบ้านพักอาศัยสังคมแบบครบวงจร รวมถึงปลอมแปลงเอกสารยืนยันรายได้ เพื่อให้ผู้ที่ไม่มีคุณสมบัติยังคงสามารถอยู่ในรายชื่อเพื่อซื้อบ้านได้
สิ่งนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับทั้งบุคคลและธุรกิจ หากตรวจสอบบันทึกไม่ถูกต้อง ธุรกิจที่ยืนยันรายได้อาจต้องรับผิดชอบ ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้ออาจสูญเสียเงินมัดจำให้กับนายหน้า
เพื่อปราบปรามการฉ้อโกงและนายหน้าไฟล์ ตัวแทน BIC Vietnam แนะนำว่ารัฐบาลควรอนุญาตให้มีการตรวจสอบไฟล์แบบออนไลน์และโปร่งใสผ่านแพลตฟอร์มเทคโนโลยี ซึ่งจะไม่เพียงแต่เร่งกระบวนการตรวจสอบเท่านั้น แต่ยังลดผลกระทบเชิงลบที่เกิดจากกระบวนการด้วยตนเองอีกด้วย
ปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยมีบทลงโทษโดยระบุว่าคดีการขายบ้านพักอาศัยสังคมผิดกฎหมายจะถูกเพิกถอน อย่างไรก็ตาม ทนายความเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่าการเพิกถอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่ซับซ้อนมาก เนื่องจากเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สิน และอาจนำไปสู่การดำเนินคดีที่ยาวนาน
ดังนั้น นายดิงห์จึงเสนอแนวทางแก้ไขที่รุนแรง โดยให้บ้านพักสังคมให้เช่าเท่านั้น ไม่ควรขาย เมื่อนั้นแรงจูงใจในการแสวงหากำไรก็จะหมดไป แนวทางแก้ไขดังกล่าวถือเป็นแนวทางพื้นฐานอย่างหนึ่งในการทำให้บ้านพักสังคมบรรลุเป้าหมายและจุดประสงค์ดั้งเดิมได้อย่างแท้จริง
เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะทำหน้าที่ตามจุดประสงค์ได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารของรัฐ ตั้งแต่ขั้นตอนการพิจารณาใบสมัครไปจนถึงการติดตามการใช้บ้านหลังการขาย ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องเสริมมาตรการทางเทคโนโลยีเพื่อให้กระบวนการมีความโปร่งใสและลดช่องโหว่ของการฉ้อโกงให้เหลือน้อยที่สุด
ที่มา: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html
การแสดงความคิดเห็น (0)