เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สมาชิก สภาผู้แทนราษฎร แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลการติดตามการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อจัดการกับสถานการณ์การละทิ้งเงินฝากหลังจากชนะการประมูลที่ดิน และเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการลงโทษกรณีเหล่านี้อย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการแสวงหากำไรเกินควรและการจัดการตลาด
ข้อเสนอให้เพิ่มเงินเดิมพันแบบก้าวหน้าสำหรับแต่ละรอบ
ในการถกเถียงกับมุมมองของผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้ แทนฮานอย ) เกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะเพิ่มปริมาณแร่ ผู้แทนเดือง วัน เฟือก (คณะผู้แทนกวางนาม) ได้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงของการประมูลเหมืองทรายในกวางนาม ซึ่งราคาเริ่มต้นมากกว่า 1 พันล้านดอง แต่หลังจากการประมูล 200 รอบ ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเป็น 375 พันล้านดอง ราคาทรายที่ควบคุมไว้อยู่ที่ 150,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร แต่หลังจากการประมูล ราคากลับเพิ่มขึ้นเป็น 2.3 ล้านดองต่อลูกบาศก์เมตร
ผู้แทนกล่าวว่าเป้าหมายของผู้เข้าร่วมในการประมูลข้างต้นคือการชนะไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามแล้ว... ทิ้งเสาไว้ มุ่งหมายที่จะผูกขาด ผูกขาด และดันราคาให้สูงขึ้น
“กฎหมายกำหนดว่าให้กำหนดราคาเริ่มต้นเพียง 20% หมายความว่า หากกำหนดราคาเริ่มต้นไว้ที่ 1.8 พันล้านดอง เงินฝากจะเหลือเพียง 200 ล้านดอง และหากเราใช้เงิน 200 ล้านดองเพื่อบรรลุเป้าหมาย บริษัทก็ยินดีที่จะสละเงินฝากเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์ในการผูกขาด ผูกขาด และขึ้นราคา ซึ่งจะทำให้ประชาชนและบริษัทประสบปัญหา” ผู้แทนได้วิเคราะห์
ราคาทรายพุ่งสูงขึ้นมาก และส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงการลงทุนภาครัฐทั้งหมดในกว๋างนาม โครงการต่างๆ ในพื้นที่อื่นๆ และประชาชนจำนวนมากประสบปัญหามากมายในการจัดซื้อวัสดุก่อสร้างทั่วไปเหล่านี้
สืบเนื่องจากหลักฐานข้างต้น ผู้แทน Duong Van Phuoc ยังได้กล่าวถึงความเป็นจริงในฮานอยว่า การประมูลที่ดินหลายครั้ง “ดำเนินไปตลอดทั้งคืน” โดยเฉพาะการประมูลในเขต Ha Dong ที่มีราคาสูงถึง 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้แทนกล่าวว่ามีสัญญาณของความผิดปกติเกิดขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายราคาสูงแล้วยกเลิกเงินมัดจำ
คณะผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามได้อ้างอิงรายงานจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหลังจากตรวจสอบการประมูลที่ดินในเขตถั่นโอย พบว่าที่ดิน 56/58 แปลงได้ราคาสูง ผู้ชนะการประมูลแสดงสัญญาณว่าจะละทิ้งเงินมัดจำหลังการประมูล “การประมูลที่ไร้เหตุผลจะกลายเป็นเครื่องมือในการปั่นราคา ตลาดการค้าจะกลายเป็นแหล่งแสวงหากำไร และเราจำเป็นต้องลงโทษพวกเขาอย่างรุนแรง” ผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามกล่าว
เพื่อหลีกเลี่ยง “การขโมยเงินมัดจำ” ผู้แทนเสนอให้เพิ่มราคามัดจำและเพิ่มเงินมัดจำขึ้นเรื่อยๆ ในแต่ละรอบ เพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาก่อนตัดสินใจยกเลิกเงินมัดจำ นอกจากนี้ ควรมีมาตรการลงโทษที่เข้มงวดเพื่อห้ามไม่ให้ผู้ประกอบการที่ยกเลิกเงินมัดจำไปประมูลในสาขาอื่นต่อไป “ยกตัวอย่างเช่น เมื่อประมูลวัสดุก่อสร้าง เราจะไม่อนุญาตให้พวกเขาประมูลอีกต่อไป เราจึงจะสามารถจำกัดกรณีเหล่านี้ได้”
ดูแลผู้ชนะการประมูลที่ฝากทรัพย์สินเท่ากับมูลค่าการประมูล
ก่อนหน้านี้ ผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวในการประชุมว่า ไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ เนื่องจากหากเพิ่มเงินมัดจำ จะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลลดลง ส่งผลให้สูญเสียความสามารถในการแข่งขัน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมประมูลให้มากขึ้น
ผู้แทนได้วิเคราะห์ว่าค่าธรรมเนียมการวางมัดจำในปัจจุบันมีการกำหนดไว้ตั้งแต่ 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ เช่น หากราคาอสังหาฯ เริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 ล้านดอง การวางมัดจำก็จะอยู่ที่ 2,000 ล้านดอง และไม่ใช่ทุกคนที่เข้าร่วมการประมูลจะสามารถซื้ออสังหาฯ นั้นได้ทันที แต่บางทีจากผู้เข้าร่วมประมูล 10 คน อาจจะซื้อได้เพียง 1 คนเท่านั้น
ด้วยเหตุนี้ หลายๆ คนจึงพบว่าพวกเขาต้องวางเงินมัดจำจำนวนมากโดยไม่แน่ใจว่าจะสามารถซื้อได้หรือไม่ ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการวางเงินมัดจำจึงสร้างอุปสรรคทางจิตวิทยาและอุปสรรคต่อการคำนวณทางเศรษฐกิจ ทำให้มีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่จะลงทะเบียนเพื่อซื้อ
ด้วยเหตุนี้ ผู้แทน Cuong จึงกล่าวว่าไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ แต่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องปฏิบัติตาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องพิสูจน์ว่าตนมีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะซื้อทรัพย์สินที่ประมูลได้ ไม่ว่าจะผ่านสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือเงินฝากธนาคาร หากผู้ชนะการประมูลละทิ้งเงินมัดจำ บุคคลนี้จะถูกจัดการโดยมีทรัพย์สินเทียบเท่ากับราคาประมูล “ในขณะนั้น ท่านสามารถประมูลได้ในราคาสูงเท่าที่ต้องการ แต่หากท่านละทิ้งการประมูล บัญชีธนาคารและกรรมสิทธิ์ที่ดินของท่านจะถูกนำไปขึ้นศาลและอายัดไว้เพื่อดำเนินการ” ผู้แทนชี้แจงเพิ่มเติม
โดยการใช้กฎเกณฑ์นี้ ผู้ที่ไม่มีเงินแต่เข้าร่วมประมูลเพียงเพื่อซื้อแล้วขายต่อจะไม่มีเงื่อนไขเพียงพอที่จะพิสูจน์ไม่สามารถเข้าร่วมได้ และผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อใช้เองจริงๆ จะสามารถพิสูจน์ได้ทันที
คณะผู้แทนฮานอยยืนยันว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยคัดกรองผู้ประมูลที่สนใจซื้อจริงๆ ออกไป โดยเฉพาะผู้ที่จ่ายราคาสูงแล้วทิ้งเงินมัดจำ ซึ่งแน่นอนว่าทรัพย์สินที่ประมูลไปนั้นจะถูกยึดไปในราคาสูง จึงช่วยป้องกันการทิ้งเงินมัดจำได้เหมือนเช่นที่ผ่านมา
“การพิสูจน์ความสามารถทางการเงินจะดำเนินการเมื่อยื่นเอกสาร ไม่ใช่เมื่อเริ่มการประมูล ดังนั้น เรามีเงื่อนไขและเวลาเพียงพอสำหรับผู้เข้าร่วมในการเตรียมตัว และสำหรับหน่วยงานจัดการการประมูลในการควบคุม” ผู้แทนกล่าวเสริม
ผู้แทน Cuong ยังแสดงความเห็นเห็นด้วยกับมุมมองของผู้แทน Duong Van Phuoc เกี่ยวกับการจัดการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่จ่ายราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)