การเพิ่มขึ้นของอุปทานอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจะทำให้ตลาด 'คึกคัก' ในช่วงปลายปี

ตลาด “กระหาย” อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง

แม้ว่าตลาดจะประสบปัญหาสภาพคล่องตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน แต่ราคาเฉลี่ยของแต่ละกลุ่มยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์จำนวนมากอยู่ในช่วงราคาของกลุ่มไฮเอนด์ในปัจจุบัน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ซึ่งเพิ่งประกาศโดย กระทรวงก่อสร้าง ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และ 4% ที่เหลือของอุปทานใหม่อยู่ในกลุ่มหรูหรา จากเฟสต่อไปของโครงการในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 สูงถึงมากกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงยังคงเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง การเพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสนั้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคารองในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และระดับกลาง โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต Binh Thanh เมือง Thu Duc

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี รูปที่ 1 — อพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานจำนวนมากสร้างแรงกดดันต่อการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาดภาคใต้

รายงานของ Cushman & Wakefield ยังระบุด้วยว่าผู้พัฒนามีแนวโน้มที่จะรักษาราคาให้คงที่เพื่อกระตุ้นความต้องการในตลาด ดังนั้น ราคาหลักเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 จึงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายปี

แม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน ฯลฯ ก็ไม่มีโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาเหมาะสมมากนัก ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีไม่เพียงพอ

ในขณะเดียวกัน บันทึกตลาดล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และการชำระเงินที่สมเหตุสมผล

สินค้าราคาประหยัดจำนวนมากเข้าสู่ตลาดช่วงปลายปี

เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีอยู่ ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนจำนวนมากจึงเริ่มปรับโครงสร้างทรัพยากรที่มีอยู่หรือทำการวิจัยเพื่อเปลี่ยนอุปทานไปยังกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการ ดังนั้น ตลาดภาคใต้จึงได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกว่าผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดจะปรากฏขึ้นในช่วงปลายปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ กรมก่อสร้างของเมือง กานโธ ได้ประกาศอย่างเป็นทางการว่า กรมจะรับการลงทะเบียนเพื่อซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมเกือบ 1,000 หน่วยในโครงการ Nam Long II Central Lake ในราคาขายเพียง 15.8 ล้านบาท/ตร.ม. เท่านั้น

ในเมืองลองอาน มีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดของโครงการ EHome Southgate ประมาณ 500 แห่ง ราคาเริ่มต้นเพียง 1 พันล้านบาท/50 ตร.ม. (เทียบเท่ากับ 20 ล้านบาท/ตร.ม.) ในเขตเมืองวอเตอร์พอยต์ ซึ่งเปิดตัวสู่ตลาดแล้วเช่นกัน ก่อนหน้านี้ อาคารอื่นๆ ของโครงการนี้ "ขายหมด" เมื่อเปิดตัวขาย เนื่องจากราคาเหมาะสมกับรายได้ของครัวเรือนที่มีคนหนุ่มสาว

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดจำนวนมากที่ "เปิดตัว" เมื่อปลายปีนี้จะตอบโจทย์ความต้องการของตลาดบางส่วน

ในเขตดีอาน (จังหวัดบิ่ญเซือง) โครงการ Phu Dong SkyOne ที่ราคาคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดอง/ยูนิต คาดว่าจะวางตลาดได้ในช่วงปลายปีนี้ ก็เป็นหนึ่งในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคา "อ่อนตัว" ในพื้นที่เช่นกัน

ในตลาดนครโฮจิมินห์ โครงการต้นทุนต่ำส่วนใหญ่ที่วางแผนไว้หรือเปิดตัวแล้วตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ติดกับจังหวัดชานเมือง เช่น โฮกมอน ทูดึ๊กซิตี้ บิ่ญจัน... ที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านดองต่อตรม. เช่น โครงการ 9X อันซวง หรือ Bcons Polaris

ด้วยราคาที่พอเหมาะกับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง โครงการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นตลาดให้ “ดับกระหาย” สภาพคล่องในช่วงสุดท้ายของปีได้ โดยเฉพาะเมื่อนักลงทุนส่งเสริมนโยบายลดราคาและสนับสนุนผู้ซื้อจริงเพื่อสร้างทัศนคติที่ดีในช่วงที่ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน หลายคนยังคาดหวังว่านโยบายเพิ่มกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ก็จะช่วยให้ตลาดมีแรงจูงใจในการพัฒนามากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

แหล่งที่มา