จำเป็นต้องกำหนดให้หอพักเป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อรับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษ

DNVN - คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) เสนอให้รับรองหอพักเป็นที่อยู่อาศัยสังคม การรับรองนี้จะสร้างเงื่อนไขให้เจ้าของหอพักได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี

รายงานของ HoREA ระบุว่าในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาไปอย่างกว้างขวาง ครอบคลุมทั้งหอพักที่มีห้องพักให้เช่าจำนวนมากหรือในบ้านพัก อพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคลและครัวเรือนที่มีห้องพักบางส่วนที่สงวนไว้สำหรับการเช่าระยะยาว

เจ้าของบ้านเช่าเหล่านี้คือกำลังหลักที่มีส่วนช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยอันมหาศาลของสังคม ผู้เช่ามีความหลากหลายมาก ทั้งคนงาน ข้าราชการ นักเรียน นักศึกษา คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ

โดยทั่วไปแล้ว ในนครโฮจิมินห์มีผู้อยู่อาศัยประมาณ 60,470 คน ที่มีห้องพักให้เช่าระยะยาว รวม 560,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ประชาชน 1.4 ล้านคน ในจำนวนนี้มีหอพักรวม 34,800 แห่ง ที่มีห้องพักมากกว่า 357,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ประชาชน 943,341 คน มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 203,000 แห่ง และบางห้องให้เช่า ให้บริการที่พักแก่ประชาชน 486,726 คน

เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวที่มีรายได้ต่อปี 100 ล้านดองขึ้นไปจะต้องจ่ายภาษี "ก้อนเดียว" เท่ากับ 7% ของรายได้จากบริการที่พักระยะยาว

พื้นที่หอพักแบบรวมศูนย์มักเป็นบ้านเดี่ยว มีทางเข้า (ซอยร่วม) มีห้องพักสองแถวอยู่ทั้งสองฝั่ง เจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอยและขายของชำ กาแฟ และอาหาร มีพื้นที่หอพักแบบรวมศูนย์พิเศษเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีการลงทุนสร้างอาคาร 5 ชั้น 2 หลัง มีห้องพักให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตารางเมตร สำหรับผู้เช่า 2 คน ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์

ปัจจุบัน เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวทุกคนที่มีรายได้ต่อปีตั้งแต่ 100 ล้านดองขึ้นไปต้องเสียภาษี “คงที่” 7% ของรายได้จากบริการที่พักระยะยาว ภาษี 7% นี้รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% เช่นเดียวกับเจ้าของโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องเสียภาษี “คงที่” 7% ของรายได้จากบริการที่พักระยะสั้น (ทั้งแบบรายวันและรายชั่วโมง) HoREA ยืนยันว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่งของผู้ให้เช่า จะได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี เช่น การลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 50 และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่งของผู้ให้เช่า

“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้ แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามปกติ และยังสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อให้เช่าได้อีกด้วย” นายเชา กล่าว

แต่ในหลายปีที่ผ่านมาที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นประเภทหนึ่งของบ้านพักสังคม และเจ้าของบ้านเหล่านี้ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนใดๆ ตามมติของ รัฐสภา และรัฐบาล

เจ้าของบ้านที่ตรงตามเกณฑ์ของที่อยู่อาศัยสังคมคือบ้านส่วนบุคคล พวกเขาใช้สิทธิการใช้ที่ดินของตนเพื่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้านของตนเอง เพื่อให้ผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมสามารถเช่าบ้านได้ และผู้เช่าต่างก็เป็น "ผู้มีสิทธิ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม"

“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ซึ่งกำหนดให้บ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และได้รับนโยบายด้านสินเชื่อและภาษีที่ได้รับสิทธิพิเศษ” นายเชาเสนอ

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168