กฎหมายใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้: ส่งเสริมการลงทุนสาธารณะ สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

DNVN - ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ เล ซวน เหงีย ระบุว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา ถือเป็นจุดประกายสำคัญอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ กฎหมายเหล่านี้ช่วยกระตุ้นการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะ การปล่อยสินเชื่อธนาคาร และก้าวข้ามช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงัน

ดร. เล ซวน เงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ประเด็นนโยบายที่เด่นชัดที่สุดตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 คือ กฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม โดยมีพระราชกฤษฎีกาจำนวนหนึ่งที่ให้รายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งจากกฎหมายทั้ง 3 ฉบับข้างต้น ซึ่งอยู่ภายใต้สิทธิอำนาจของ รัฐบาล ในการออกพระราชกฤษฎีกา

ขณะนี้ กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งดำเนินการขั้นสุดท้ายของพระราชกฤษฎีกาข้างต้นให้แล้วเสร็จ ตลาดที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกำลังรอคอยการมีผลบังคับใช้และประสิทธิภาพของกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาที่สำคัญเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวในบางภาคส่วน

อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดสินทรัพย์โดยรวม ทั้งหุ้นและพันธบัตรภาคเอกชน จะฟื้นตัวในเชิงบวก

ดร. เล ซวน เงีย กล่าวว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 ที่กำลังมีผลบังคับใช้ ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญมากสำหรับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

คุณเหงีย กล่าวว่า อีกประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาทั้งสามฉบับนี้คือการลงทุนภาครัฐและการลงทุนภาคเอกชน การลงทุนภาครัฐในปี 2567 จะเบิกจ่ายได้ช้ากว่าปี 2566

สาเหตุหนึ่งของความล่าช้านี้คือ ภาคธุรกิจและผู้อยู่อาศัยกำลังรอกลไกราคาที่ดินใหม่เพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามหลักการตลาด การรอคอยนี้ทำให้เกิดความยากลำบากอย่างมากในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ในปีนี้

หลายจังหวัดที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐในปี 2566 เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และไฮฟอง กลับประสบปัญหาในปีนี้ เนื่องจากต้องรอราคาที่ดินเพื่อถมดิน ปัญหานี้เกิดขึ้นทั้งในโครงการลงทุนภาครัฐ โครงการเอกชน และโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และโครงการจราจรทางบก

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญมากสำหรับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป และเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคโดยเฉพาะ

เหล่านี้เป็นกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาที่มีผลกระทบอย่างกว้างขวางต่ออุตสาหกรรมและภาคส่วนต่างๆ มากมาย รวมถึงธนาคารและการเงิน หลักทรัพย์ การค้าปลีก การท่องเที่ยว การขนส่ง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

กฎหมายทั้งสามฉบับข้างต้นยังเป็นหนึ่งในแรงผลักดันสำคัญในการเร่งการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ การเบิกจ่ายสินเชื่อธนาคาร และการก้าวผ่านช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงัน ขณะเดียวกันก็สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในการขยายการลงทุนในภาคการผลิตและธุรกิจ และส่งผลดีต่อตลาดหุ้น

นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากชื่นชมอย่างยิ่งกับการลดระยะเวลาที่บังคับใช้ของกฎหมายทั้งสามฉบับนี้” นายเหงียกล่าว

นายเหงีย กล่าวถึงนโยบายการเงินว่า คาดการณ์ว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม (SBV) จะยังคงดำเนินนโยบายขยายเวลา ชะลอ และคงกลุ่มหนี้ภาคธุรกิจ เพื่อกระตุ้นสินเชื่อเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง แท้จริงแล้ว อัตราการเติบโตของสินเชื่อในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดี โดยอัตราการเติบโตของสินเชื่อสูงกว่า 6% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี และคาดว่าจะสูงกว่า 15-16%

“ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำลังรักษาอัตราแลกเปลี่ยนให้คงที่และลดช่องว่างระหว่างราคาทองคำในประเทศและต่างประเทศลงอย่างมาก แม้ว่ามาตรการเหล่านี้จะยังไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริง แต่ในเบื้องต้นก็แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกในการเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ” นายเหงียกล่าว

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-luat-moi-sap-co-hieu-luc-thuc-day-dau-tu-cong-tin-dung-va-bat-dong-san/20240727025434376