เจ้าพ่อวงการอสังหาฯ มีเงินใน "ตู้เซฟ" ของตัวเองเท่าไหร่?

แม้ว่าปริมาณเงินและเงินฝากธนาคารของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน จะลดลงเมื่อเทียบกับต้นปี แต่ดอกเบี้ยเงินฝากระยะสั้น 1-3 เดือน หรือ 3-12 เดือน อัตราดอกเบี้ยประมาณ 3-6%/ปี หรือ 6-9%/ปี ตามลำดับ ก็ไม่น้อยเลย

บริษัท วินโฮมส์ จอยท์ส สต็อก (รหัสหุ้น: VHM) รายงานว่า ณ วันที่ 30 กันยายน จำนวนเงินที่ไม่ได้ใช้ (รวมเงินสด รายการเทียบเท่าเงินสด เงินฝาก และเงินลงทุนระยะสั้น) อยู่ที่ 7,549 พันล้านดอง ลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยในจำนวนนี้ เงินฝากธนาคารเพียงอย่างเดียวมีมูลค่า 4,154 พันล้านดอง

เฉพาะไตรมาสที่สาม Vinhomes มีรายได้เกือบ 1,777 พันล้านดอง จากดอกเบี้ยเงินฝาก เงินฝาก และเงินกู้ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขนี้มีส่วนทำให้มีกำไรหลังหักภาษี 10,723 พันล้านดองในไตรมาสนี้

Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) มีเงินสดคงเหลือ 3,484 พันล้านดอง ลดลง 61% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ส่วนใหญ่เป็นเงินฝากธนาคารซึ่งได้รับดอกเบี้ย ดังนั้น ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารในช่วง 9 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 158 พันล้านดอง ลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

บริษัท ดัทแซน กรุ๊ป จอยท์สต็อค (รหัสหุ้น: DXG) มีเงินสดคงเหลือ 788 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 กันยายน ลดลง 28% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ดัทแซนยังฝากเงินไว้ในธนาคาร โดยมีรายได้ดอกเบี้ยและเงินฝากในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 52 พันล้านดอง คิดเป็นกำไรหลังหักภาษีเกือบ 150 พันล้านดอง

บริษัท นามลอง อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก (รหัสหุ้น: NLG) มีเงินสดคงเหลือ 3,506 พันล้านดอง ลดลง 26% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี รายได้จากดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารและเงินกู้ในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่ 118 พันล้านดอง

บริษัท คังเดียน เฮาส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์สต็อค (รหัสหุ้น: KDH) มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 2,334 พันล้านดอง ลดลง 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี คิดเป็น 10% ของสินทรัพย์ระยะสั้น เงินฝากระยะสั้น 1-3 เดือนมีอัตราดอกเบี้ย 3.8% ถึง 5.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยเงินฝาก 9 เดือนอยู่ที่ประมาณ 31 พันล้านดอง

Các đại gia bất động sản có bao nhiêu tiền trong két sắt? - 1 — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีเงินดองฝากไว้ในธนาคารเป็นจำนวนหลายพันล้านดอง (ภาพประกอบ: เตี๊ยนตวน)

ณ วันที่ 30 กันยายน บริษัท กว๊อก เกือง เกีย ลาย จำกัด (รหัสหลักทรัพย์: QCG) มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประมาณ 3 หมื่นล้านดอง ลดลงประมาณ 60% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ส่วนบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (รหัสหลักทรัพย์: PDR) มีเงินสดที่ไม่ได้ใช้ประมาณ 6 หมื่นล้านดอง ลดลง 75% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ทั้งบริษัท พัท ดัต และ กว๊อก เกือง เกีย ลาย มีเงินสดคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 0.4% ของสินทรัพย์ระยะสั้น

ในขณะเดียวกัน บริษัท Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp - รหัสหุ้น: DIG) มีเงินสดที่ไม่ได้ใช้งานจำนวน 403 พันล้านดอง คิดเป็นเกือบ 4% ของสินทรัพย์ระยะสั้น

ตามหลักการบัญชี เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ได้แก่ เงินสดในมือ เงินฝากธนาคาร และการลงทุนระยะสั้นที่มีอายุครบกำหนดชำระครั้งแรกไม่เกิน 3 เดือน สภาพคล่องสูง เปลี่ยนเป็นเงินสดในปริมาณที่ทราบได้ง่าย และมีความเสี่ยงในการแปลงเป็นเงินสดน้อย

เงินมีบทบาทในการชำระเงิน การบริหารเงินทุน การบริหารกระแสเงินสด เงินเดือนและสวัสดิการพนักงาน หรือการตอบสนองต่อสถานการณ์ฉุกเฉิน... อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินเหล่านี้จะถูกบันทึกตามระยะเวลา ดังนั้นจึงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา และสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ทางธุรกิจขององค์กร

แม้แต่เงินที่ไม่ได้ใช้งานยังถูกนำมาใช้เป็นหลักประกันเงินกู้และการค้ำประกันกับธนาคารต่างๆ ณ วันที่ 30 กันยายน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่โนวาแลนด์ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้และการค้ำประกันมีมูลค่า 132 พันล้านดองเวียดนาม ขณะที่เงินที่ธนาคารผู้ให้กู้บริหารจัดการเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานของแต่ละโครงการมีมูลค่า 958 พันล้านดองเวียดนาม ตัวเลขเหล่านี้ต่ำกว่าช่วงต้นปีมาก

แหล่งที่มา