จุดเปลี่ยนตลาดไตรมาส 4 ปี 67 อสังหาฯ ตั้งเป้าราคาใหม่

เวลา “ทอง” ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ ปี 2567 อาจเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรใหม่และผ่าน 4 ระยะ ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว ความเจริญรุ่งเรือง และความมั่นคง

ดังนั้น คาดว่าขั้นตอนการสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 หลังจากนั้นจะเข้าสู่ขั้นตอนการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ซึ่งเป็นไตรมาสแรกของปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ภายใต้เงื่อนไขว่าเครื่องมือและนโยบายทางการเงินจะได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาด้านแหล่งเงินทุน นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 จะช่วยขจัดปัญหาแหล่งเงินทุนและขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่อกำหนดทิศทางและกระตุ้นการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน กฎหมายฉบับใหม่นี้จะช่วยเสริมและประกาศใช้กฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลสามารถซื้อบ้านและที่ดินในเวียดนามได้สะดวกยิ่งขึ้น คาดว่าจะมีเม็ดเงินไหลเข้าจำนวนมากเพื่อกระตุ้นตลาดอีกครั้ง

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย เริ่มคึกคักหลังเทศกาลเต๊ด ซึ่งเป็นช่วงที่คาดการณ์ว่าราคาสินค้าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ จะปรับตัวสูงขึ้นตามสัญญาณอุปทาน ดังนั้น จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดที่จะ “ล่า” อสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลสวยงาม เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพในการปรับราคา หากผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปและเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การล่าหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในราคาที่เอื้อมถึงคงไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง นักลงทุนยังคงยอมลดกำไรเพื่อเสนอนโยบายการขายที่ดีให้กับผู้ซื้อ ซึ่งมีแนวโน้มว่านโยบายเหล่านี้อาจไม่มีแรงจูงใจมากนักเมื่อตลาดฟื้นตัว

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดเหลือเฟือ ฐานะการเงินที่มั่นคง และความรู้ความเข้าใจในตลาด เพื่อคว้าโอกาส “คลื่นสุดท้าย” ไว้ได้ สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะทำให้ความฝันในการลงหลักปักฐานเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อรักษาตลาดไว้ ดังนั้น หากคุณเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาวภายใน 3-5 ปี จะให้ผลกำไรสูง

เมืองไข่ซอน – สัมผัสจังหวะ “ตื่น” ของตลาด

เนื่องจากเป็นชิ้นที่โดดเด่นด้วยกลิ่นอายของเขตเมืองที่ทันสมัย เมืองไข่ซอนจึงคาดว่าจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างมูลค่าการครองชีพที่เป็นมาตรฐานและตามทันการตื่นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพโดดเด่นในการเพิ่มราคา

สวนสาธารณะกลางเมืองถือเป็นจุดเด่นด้านสีเขียวที่โดดเด่นแห่งหนึ่งในการวางผังเมืองโดยรวมของเขตเมืองไคร้ซอน

ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัย พร้อมโอกาสในการพัฒนาที่ก้าวล้ำมากมาย เมืองไข่ซอนถือเป็นโครงการที่ทรงคุณค่า ด้วยผังเมืองแบบเปิด สาธารณูปโภคที่หลากหลาย และการออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ยืดหยุ่นและแตกต่าง เพื่อตอบสนองความต้องการทั้ง 3 ด้าน ได้แก่ ธุรกิจกระแสเงินสด ที่อยู่อาศัย และการลงทุน นักลงทุนประเมินว่าโครงการนี้มีศักยภาพเชิงพาณิชย์ชั้นนำในภูมิภาค เป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับครอบครัวหลายรุ่น และมีศักยภาพในการปรับราคาตามการพัฒนาของพื้นที่

หลังจากผ่านช่วง “เมาคลื่น” จากความผันผวนของตลาดมา นักลงทุนจึงระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ คุณเหงียน หุ่ง (ฮานอย) กล่าวว่า “การลงทุนในโครงการที่มีเป้าหมายระยะยาว 5-10 ปี มีความเสี่ยงสูงมาก ผมจะลงทุนในสินทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ เพื่อนำเงินทุนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงยากที่จะกลับมาเติบโตอย่างร้อนแรงและผันผวนอีกครั้ง”

ด้วยข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่โปร่งใสและผลกำไรที่มั่นคง ทำให้เมืองไข่ซอนเป็นที่ต้องการของลูกค้าในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนที่คุ้มค่า ปัจจุบัน โครงการ HH4 (อาคาร 3 หลัง K5 - K6A - K6) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอย่างเร่งด่วน และเตรียมการก่อสร้างให้แล้วเสร็จในวันที่ 22 กันยายน 2567 ขณะที่โครงการ HH5 ก็กำลังดำเนินการก่อสร้างขั้นสุดท้ายให้แล้วเสร็จ เพื่อเตรียมส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน นักลงทุนไข่ซอนมุ่งมั่นที่จะสร้างความก้าวหน้าและดำเนินการให้เป็นไปตามพันธสัญญาที่ให้ไว้กับลูกค้าเสมอ

โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน สาธารณูปโภคทันสมัยพร้อมพื้นที่สีเขียวเปิดโล่ง หายากมากสำหรับโครงการในใจกลางเมือง

เนื่องจากลูกค้าและนักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้นในการ "ลงทุน" อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน กรรมสิทธิ์ระยะยาว และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ชัดเจน เช่น ศูนย์การค้าไข่ซอนซิตี้ จึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม เอกสารทางกฎหมายที่โปร่งใส สาธารณูปโภคระดับสูง และราคาเพียง 56 ล้านดองต่อตารางเมตร จึงถือว่า "สมเหตุสมผล" สำหรับลูกค้าเมื่อเทียบกับราคาทั่วไปในฮานอยในปัจจุบัน

ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อุปทานมีจำกัด คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเป็นก้าวสำคัญต่อไป โครงการที่ตั้งอยู่ในย่านเมืองที่ทันสมัย สืบทอดระบบนิเวศน์สาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ครบครัน เช่น โครงการหมู่บ้านไข่ซอนซิตี้ ถือเป็นจุดเด่นที่ลูกค้าจำนวนมากเลือกสรรเพื่อเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาที่ยั่งยืน ปัจจุบัน นักลงทุนได้มอบสิทธิประโยชน์มากมายให้กับลูกค้า เพียงจ่าย 10% ก็เซ็นสัญญาซื้อขายได้ทันที พร้อมส่วนลดสูงสุด 6% สินเชื่อพิเศษสูงสุด 65% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 15 เดือน การเลือกหมู่บ้านไข่ซอนซิตี้ในปัจจุบัน ถือเป็นการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนที่ตลาดจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปัจจุบัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html