นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการฟื้นตัวจากความต้องการในตลาดอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่ยังคงไม่ลดลง เนื่องจากผู้คนจำนวนมากมีความต้องการซื้อที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม ในขณะนั้น ตลาดในภาคใต้มีโครงการที่มุ่งเป้าไปที่ตลาดนี้น้อยมาก ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง
จากรายงานตลาดอสังหาฯ ของ DKRA Group ในไตรมาสที่ 2 อุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดโดยรอบมีการเติบโตสูงถึง 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปี 2563 ส่งผลให้ตลาดโดยรวมมีโครงการเปิดขายทั้งสิ้น 15 โครงการ (โครงการใหม่ 4 โครงการ และโครงการในระยะต่อไป 11 โครงการ) รวม 1,826 ยูนิต โดยมีการบริโภคใหม่ 1,179 ยูนิต
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซือง เป็นพื้นที่ที่ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเปิดตัวสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 3 เมือง ได้แก่ เมืองทวนอาน เมืองดีอาน และเมืองทูเดามอต ด้วยการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่ชายแดน โครงการของบิ่ญเซืองช่วยลดภาระความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในนครโฮจิมินห์ด้วยกลุ่มนี้
โครงการอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในดีอัน (บิ่ญเซือง) มีกำหนดส่งมอบในเดือนกรกฎาคม
ด้วยการสนับสนุนระบบขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัยที่ได้ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ทางด่วนสายโฮจิมินห์ - ทูเดิ่วม็อต - ชอนถัน... ศักยภาพและข้อได้เปรียบในการพัฒนาของจังหวัดบิ่ญเซืองที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดก็ถูกประเมินว่าเป็นกุญแจสำคัญในการเป็นผู้นำตลาดในอนาคตอันใกล้นี้
ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักยังคงอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ คิดเป็น 91% ของอุปทานใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในไตรมาสที่สอง โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองทูดึ๊ก และมีกำลังการผลิตที่ต่ำมาก ด้วยเหตุนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ราคาขายขั้นต้นจึงไม่ผันผวนมากนัก ขณะที่ราคาขายรองลดลงอย่างต่อเนื่อง และสภาพคล่องต่ำ
จากข้อมูลของ DKRA พบว่าในนครโฮจิมินห์ ราคาขายสูงสุดของโครงการใหม่อยู่ที่เกือบ 95 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 43.5 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในบิ่ญเซือง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 49 ล้านดอง/ตร.ม. และต่ำสุดอยู่ที่ 31.7 ล้านดอง/ตร.ม. อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ในนครโฮจิมินห์อาจเพิ่มขึ้น โดยอยู่ในช่วง 1,200 - 1,500 ยูนิต ส่วนบิ่ญเซืองอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 500 - 800 ยูนิต
ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ โครงการส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ดังนั้นสภาพคล่องจึงไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนัก
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่ารัฐบาลจะเพิ่มความพยายามในการปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงไม่มั่นคงหลังจากภาวะถดถอยในปี 2565 ส่งผลให้กระแสเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ นอกจากข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับ เศรษฐกิจ มหภาคของโลกแล้ว ในระยะสั้น นักลงทุนจะยังคงรอ "จุดต่ำสุด" ต่อไป
ส่วนคอนโดมิเนียมราคาประหยัด เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง กลุ่มนี้และโครงการบ้านจัดสรรจึงถือเป็นตัวช่วยตลาดในช่วงปลายปี เมื่อราคาสินค้าเหมาะสมกับความต้องการและฐานะทางการเงินของผู้ซื้อ
เพื่อสร้างแรงผลักดันในช่วงการฟื้นตัวนี้ หลายฝ่ายเชื่อว่า นอกจากการดำเนินนโยบายแล้ว การสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำยังเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในระยะหลัง ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง แต่การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้กลับเข้าสู่ตลาดยังคงเป็นปัญหาของปี 2567
กระทรวงการก่อสร้าง ได้แสดงมุมมองนี้ในรายงานการประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ระบุว่าตลาดยังคงซบเซา แม้ว่าธนาคารพาณิชย์บางแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงแล้ว แต่กิจกรรมในตลาดยังไม่กลับมาคึกคักอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)