เคล็ดลับการซื้อบ้านราคาถูก

การล่าหาโครงการใหม่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่อยู่อาศัยเป็นตลาดที่น่าดึงดูดในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด การขยายตัวของเมืองกำลังเร่งตัวขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ขณะเดียวกัน อุปทานที่จำกัดทำให้โครงการต่างๆ เป็นที่ต้องการมากขึ้นกว่าที่เคย ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจึงไม่น่าจะลดลง และอาจสูงถึงอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีแบบทบต้นที่ 8-10% จนถึงปี 2567 (ข้อมูลจาก CBRE)

ดังนั้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวลานี้จึงไม่เพียงแต่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่จะเพิ่มมูลค่าอย่างแท้จริงในอนาคตอีกด้วย อันที่จริง โครงการที่สร้างเสร็จแล้วเกือบทุกโครงการที่เปิดตัวในตลาดล้วนเป็นที่ต้องการอย่างมาก แม้จะไม่ได้ขายหมดอย่างรวดเร็วก็ตาม

เคล็ดลับซื้อบ้านราคาถูก - 1 — อพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองเป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณาสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กและมีทรัพยากร ทางการเงิน จำกัด (ภาพประกอบ)

ดังนั้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาที่เหมาะสมเมื่อ "สินค้า" เข้าสู่ตลาด จึงเป็นเป้าหมายสำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านมุ่งหวังไว้ในปัจจุบัน โดยเฉพาะโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จ ลูกค้ายังสามารถสัมผัสและสัมผัสคุณภาพที่แท้จริงของโครงการ รวมถึงพื้นที่ใช้สอยในอนาคตได้อีกด้วย

ดังนั้น เคล็ดลับแรกในการซื้อบ้านราคาถูกคือการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอว่าโครงการใดกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือกำลังจะแล้วเสร็จ หากราคาเหมาะสมกับฐานะทางการเงินของคุณ คุณก็สามารถวางเงินดาวน์เพื่อซื้อได้ทันที

ซื้อโดยตรงจากนักลงทุน

ในความเป็นจริง การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์ และนักลงทุนเพียงไม่กี่รายที่มีการแลกเปลี่ยนของตนเอง

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ซื้อควรพยายามติดต่อนักลงทุนโดยตรงเพื่อลดต้นทุนสำคัญๆ หลายอย่างซึ่งอาจอยู่ระหว่างหลักสิบล้านถึงหลักร้อยล้านดอง

หรือหากซื้อผ่านตลาดหลักทรัพย์หรือบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ คุณต้องเลือกหน่วยงานที่มีชื่อเสียงเพื่อให้ข้อมูลมีความถูกต้อง โปรดทราบว่าคุณควรหลีกเลี่ยงการซื้อผ่านบุคคลที่มีแนวโน้มเก็งกำไรราคา

เคล็ดลับซื้อบ้านราคาถูก - 2 — การซื้อคอนโดราคาถูกไม่ใช่เรื่องง่าย (ภาพประกอบ)

ค้นหาโครงการที่ห่างไกลจากศูนย์กลาง

การซื้ออพาร์ทเมนท์ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองนั้นจะถูกกว่าโครงการที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองอย่างแน่นอน และในเวลาเดียวกัน คุณยังสามารถใช้พื้นที่สาธารณะได้มากขึ้นเนื่องจากกองทุนที่ดินมีขนาดใหญ่กว่า

แม้จะอยู่ไกลจากใจกลางเมืองไปสักหน่อย แต่ข้อดีของอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองคือการเดินทางที่สะดวก แม้จะอยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองและใกล้ถนนสายหลัก สาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ตลาด ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัย ก็ยังคงรับประกันคุณภาพและความปลอดภัยได้ดี

แต่ที่สำคัญที่สุด หากงบประมาณของคุณไม่มากและจำเป็นต้องซื้อบ้านราคาถูก คุณควรพิจารณาว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองเป็นเรื่องยาก ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีระยะห่างจากที่ทำงานในระดับปานกลาง เพื่อความสะดวกในการเดินทางและทำกิจกรรมประจำวัน

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์หลายแห่งใน ฮานอย ราคาเกิน 1 พันล้านดองอยู่ไกลจากใจกลางเมือง แต่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้ยังคงตอบสนองความต้องการการเดินทางประจำวันของผู้คนได้

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลนักลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะนี่เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการ ควรเลือกนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีฐานะทางการเงินสูง เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปอย่างรวดเร็วและมีคุณภาพ ผู้ซื้อบ้านหลายรายต้องสูญเสียเงินมัดจำจากโครงการร้าง หรือโครงการที่ถูกระงับเนื่องจากนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถ

เรียนรู้เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด

นี่คือประเด็นสำคัญที่สุดที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงิน หากอพาร์ตเมนต์มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีหนังสือรับรองสีแดงในชื่อเจ้าของ การโอนและขายจะง่ายขึ้นมากในภายหลัง หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์จากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสาร แต่ควรตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายเพื่อความแน่ใจยิ่งขึ้น หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าหรือซื้อจากเจ้าของที่ไม่ใช่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารหรือการรับรองเพื่อให้มีมูลค่าทางกฎหมาย

ก่อนเซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูก คุณควรตรวจสอบเงื่อนไขต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับที่ตกลงไว้ในสัญญาเงินมัดจำ ยิ่งสัญญามีรายละเอียดและชัดเจนมากเท่าไหร่ โอกาสที่จะเกิดข้อพิพาทหรือข้อขัดแย้งก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น

PHAM DUY (สังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา