อสังหาฯฝ่ามรสุมวิกฤต

ความยากทับความยาก

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธาน GP Invest และประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงที่ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างมีความเสี่ยงที่จะหายไป " ไม่เคยมีปีใดเลยที่ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่เลวร้ายเท่ากับปีนี้ ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตติดลบ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และตามรายงานของสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการบรรลุแผนประจำปีเพียง 8% เท่านั้น นี่ถือเป็นสถานการณ์ที่น่าเศร้าที่สุดเท่าที่เคยมีมา "

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีภาวะซบเซา ธุรกิจหลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อหาแนวทางใหม่

“ มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีใครพูดถึงอุตสาหกรรมก่อสร้างเลย ในขณะที่ความเชื่อมโยงระหว่างอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างนั้นใกล้ชิดกันมาก อุตสาหกรรมก่อสร้างมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ของเวียดนามถึง 6% ในปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการการก่อสร้าง หากไม่มีการก่อสร้างก็จะไม่มีโครงการใดๆ และไม่มีลักษณะเป็นเมือง ” นาย Hiep กล่าวเน้นย้ำ

ธุรกิจประมาณ 40 แห่งที่เป็นสมาชิกสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างส่วนกลางต้องตกงาน ในภาคใต้ กลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้างที่นำโดย ฮัวบิ่ญ ได้ “เรียกร้องความช่วยเหลือ” ต่อนายกรัฐมนตรี โดยมีรายชื่อผู้ลงนาม 21 ราย ในภาคเหนือ มีเพียงไม่กี่ธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนสาธารณะที่มีงานทำ

ช่วยตัวเองก่อนที่พระเจ้าจะช่วยคุณ

แม้ว่าจะมีธุรกิจจำนวนหนึ่งที่ไม่สามารถ "ออกจากเกม" ได้ แต่ก็ยังมีธุรกิจอีกจำนวนมากที่ยังคงอยู่โดยยอมรับบริบทและกฎเกณฑ์ใหม่ของเกม

คุณ Dao Anh Tuan ผู้อำนวยการบริษัท TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company เปิดเผยว่า ท่ามกลางตลาดที่ซบเซา บริษัทของเขากลับ “ตรงกันข้าม” เมื่อยอมรับที่จะลงทุนเพิ่มเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ต้นไม้ และสาธารณูปโภค เพื่อสร้างระบบนิเวศแบบปิด “ ถ้าเมื่อก่อนตลาดดี เงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานมีเพียงหนึ่งเดียว แต่ตอนนี้ตลาดซบเซา เรากลับยอมรับที่จะลงทุนเพิ่มเป็นสองเท่า เมื่อลูกค้าเห็นว่าผลิตภัณฑ์ของเราสวยงามและมีคุณภาพดี พวกเขาก็จะยิ่งมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายเงินมากขึ้น นี่คือเหตุผลที่แม้ว่าตลาดจะเงียบเหงา แต่ผลิตภัณฑ์ของบริษัทผมยังคงมีสภาพคล่อง ” คุณ Tuan กล่าว

นี่เป็นโอกาสของเราที่จะตรวจสอบและฟื้นฟูตลาด ธุรกิจที่ "ไม่แข็งแรง" เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่มั่นคงจะวางแผนทิศทางใหม่

นางสาวเหงียน เกียว อวนห์ – ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด ซัน พร็อพเพอร์ตี้ ( ซัน กรุ๊ป )

คุณ To Duy Chinh ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Kim Oanh Group เปิดเผยว่า Kim Oanh Group กำลังดำเนินการและจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่แท้จริงของลูกค้าในด่งนายและบิ่ญเซือง เพื่อกระตุ้นความต้องการ บริษัทได้เปิดตัวนโยบายพิเศษ เช่น ลูกค้าสามารถรับบ้านได้ในราคาเพียง 166 ล้านดองและผ่อนชำระเงินต้นได้ 1 ปี นอกจากนี้ ลูกค้ายังได้รับนโยบายอัตราดอกเบี้ย 9.9% ภายใน 36 เดือน ดังนั้น หากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1 พันล้านดอง จะต้องชำระเงินเริ่มต้นเพียง 10% เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

นายชินห์ ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทกำลังเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้อบ้านจริง และสนใจกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันก็กำลังขยับเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น ไม่ใช่เก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน

ดังนั้น กิม อวน กรุ๊ป จึงได้เตรียมที่ดินไว้สำหรับก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั้งแบบชั้นต่ำและชั้นสูง ที่สร้างขึ้นอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพในสองจังหวัดด่งนายและบิ่ญเซือง คาดว่าในเดือนมิถุนายน 2566 บริษัทจะเปิดขายอพาร์ตเมนต์ในราคาที่เหมาะสมประมาณ 4,000 - 5,000 ยูนิต

ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการก่อสร้างและระบบสาธารณูปโภคเพื่อดึงดูดนักลงทุนและสามารถให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้

ตัวแทนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า บริษัทกำลังเริ่มค้นคว้ารูปแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ที่เน้นสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ เพื่อมอบคุณค่าการใช้ชีวิตที่ดีให้แก่ผู้อยู่อาศัย “ ผมได้ทำการศึกษาตลาดและพบว่าพื้นที่ในเมืองที่มีระบบนิเวศแบบปิด ประสบการณ์การใช้ชีวิตที่หลากหลายและทันสมัยสำหรับผู้อยู่อาศัยยังคงมีลูกค้าที่มองหาซื้ออยู่ เนื่องจากผู้อยู่อาศัยซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพื่อสำรวจและพักผ่อนอีกด้วย เราจะต้องหาวิธีปรับปรุงผลิตภัณฑ์เพื่อดึงดูดลูกค้าในลักษณะเดียวกัน ” ผู้นำรายนี้วิเคราะห์

นางสาวเหงียน เกียว โออันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท ซัน พร็อพเพอร์ตี้ (ซัน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แบ่งปันว่า บริบทที่เงียบสงบและยากลำบากนี้เป็นช่วงเวลาแห่งการพิสูจน์ความแข็งแกร่งและสุขภาพที่ดีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “ ฉันคิดว่านี่เป็นโอกาสสำหรับเราที่จะพิจารณาและฟื้นฟูตลาด ธุรกิจที่ "ไม่แข็งแรง" เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะวางแผนทิศทางใหม่เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสภาพตลาดปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องจัดสรรทรัพยากรอย่างสมเหตุสมผลเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ ที่พวกเขาพัฒนาขึ้นให้สำเร็จลุล่วง ” นางสาวโออันห์ยืนยัน

เจา อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ