อสังหาริมทรัพย์จีนแสดงสัญญาณการทรงตัว แต่แนวโน้มยังคงไม่แน่นอน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนแสดงสัญญาณของการคงตัว แต่แนวโน้มการฟื้นตัวยังคงไม่แน่นอนเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อ่อนแอและแรงกดดันจากอุปทานที่มากเกินไป

องค์กรที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเตือนว่าสัญญาณเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังไม่ชัดเจนและจำเป็นต้องมีการสังเกตการณ์ในระยะยาว - ภาพ: REUTERS

เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ สำนักงานสถิติแห่งชาติของจีนเผยแพร่ข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าอัตราการลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในจีนมีแนวโน้มที่จะคงที่และชะลอตัวลง

โดยราคาบ้านใหม่เดือนมกราคม 2568 ลดลง 5.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งลดลงจากการลดลง 5.73% ในเดือนธ.ค. 2567 ส่วนราคาบ้านเก่าลดลง 7.8% เมื่อเทียบกับการลดลง 8.11% ในเดือนก่อนหน้า

ราคาบ้านในเมืองระดับหนึ่ง เช่น เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น บันทึกการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.1% ในขณะที่ราคาบ้านใหม่ในเมืองระดับสองบางแห่ง เช่น หนานจิง หางโจว เฉิงตู และอู่ฮั่น บันทึกการเพิ่มขึ้น 0.1% เช่นกัน ซึ่งเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566

มั่นคงแต่ยังไม่มั่นคง

Tran Tuan Vi นักวิเคราะห์กลุ่มการเงินของ Citigroup ให้ความเห็นว่าตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 ทัศนคติเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้ลดลง

สาเหตุก็คือช่วงใกล้ตรุษจีนมักจะเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนค่อนข้างเงียบสงบ แต่ยอดขายบ้านที่สูงเกินคาดและยอดเข้าชมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถือเป็น "สัญญาณเริ่มต้น" ของเสถียรภาพในตลาด แม้ว่าจะต้องใช้เวลาอีกสักพักกว่าจะระบุได้ว่านี่จะเป็นแนวโน้มในระยะยาวหรือไม่

แม้ว่าการลดลงจะแคบลงแล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักจากอุปทานส่วนเกินและความเชื่อมั่นที่ลดลงจากผู้ซื้อ

ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 เป็นต้นมา เพื่อควบคุมวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่กินเวลานานกว่า 3 ปี และเสริมสร้างการสนับสนุนตลาดนี้ รัฐบาลจีนจึงได้นำนโยบายและมาตรการใหม่ๆ มากมายมาใช้

Fitch Ratings เตือนว่าเพื่อให้ราคาบ้านแตะจุดต่ำสุดและทรงตัวได้อย่างแท้จริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจำเป็นต้องฟื้นตัวของยอดขายที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น แทนที่จะพึ่งพาแต่มาตรการสนับสนุน จากรัฐบาล เพียงอย่างเดียว

บริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือ Moody's ยังกล่าวอีกว่า แนวโน้มการฟื้นตัวในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงไม่ชัดเจน

ยอดขายบ้านจะสามารถเติบโตอย่างต่อเนื่องได้หรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับรายได้ของประชาชน ความเชื่อมั่นในราคาบ้าน และระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำ ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถของตลาดในการควบคุมอุปทาน

รัฐบาลจีนจะขยายการสนับสนุนต่อไปหรือไม่?

เมื่อเผชิญกับภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยาวนาน รัฐบาลจีนได้ดำเนินมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อควบคุมวิกฤตและสนับสนุนตลาด

การเคลื่อนไหวที่โดดเด่นที่สุดประการหนึ่งเมื่อเร็วๆ นี้คือการสนับสนุนอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนจากรัฐบาลจีนให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Vanke

ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจีนจึงเตรียมแผนเพื่อช่วยเหลือ Vanke รับมือกับปัญหาการขาดแคลนทางการเงินจำนวน 50,000 ล้านหยวน (ประมาณ 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในปี 2568

นี่เป็นสัญญาณว่ารัฐบาลจีนอาจขยายการสนับสนุนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพื่อป้องกันความเสี่ยงของการล่มสลายของห่วงโซ่ในอุตสาหกรรมและในเวลาเดียวกันก็รักษาความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในตลาดอีกด้วย

นอกเหนือจากการแก้ไขวิกฤตอสังหาริมทรัพย์แล้ว จีนยังหวังว่าเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัยจะช่วยลดผลกระทบจากมาตรการการค้าที่สหรัฐฯ อาจนำมาใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย

ในขณะที่ เศรษฐกิจ จีนอยู่ภายใต้แรงกดดันจากหลายด้าน การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาการเติบโต แต่ยังจำเป็นต้องติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างใกล้ชิดเพื่อประเมินความยั่งยืนของแนวโน้มนี้

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm