“แช่แข็ง” อุปทานและสภาพคล่อง
จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA ในเดือนเมษายน 2024 พบว่าวิลล่าตากอากาศเป็นประเภทที่มีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด เมื่อมีโครงการ 38 ยูนิตเปิดขายในเฟสถัดไปเข้าร่วมซัพพลาย ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.2 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน ซัพพลายใหม่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ 100%
ในขณะเดียวกัน ความต้องการของตลาดยังต่ำมาก โดยมียอดขายเพียง 2 ยูนิต ลดลง 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำหน่ายเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดอง/ยูนิตเป็นหลัก
วิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด
ระดับราคาขายขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าและยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้/ภาระผูกพัน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น ฯลฯ ยังคงใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายยังทำให้ไม่สามารถเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมายได้ ขณะเดียวกันสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูงก็ทำให้สภาพคล่องเป็นเรื่องยาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งนี่เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดยังคงมืดมน
อุปทานและการบริโภคใหม่ในเดือนรีสอร์ทวิลล่า
สำหรับทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ท ตลาดยังไม่มีอุปทานใหม่เข้าขาย โครงการหลายโครงการเลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่องในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน ทำให้อุปทานใหม่มีจำกัด
ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ปริมาณธุรกรรมไม่มากนัก และมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์หลักเป็นหลัก โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน และราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย
ราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนัก ในขณะที่ตลาดรองมีสินค้าบางประเภทที่ราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง อำนาจซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ขาดอุปทานใหม่ ปัญหาทางกฎหมาย ฯลฯ ทำให้เกิดอุปสรรคสำคัญในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ทำให้ตลาดเกือบจะเข้าสู่วัฏจักร "จำศีลยาวนาน"
อุปทานและการบริโภคของทาวน์เฮาส์/ตึกแถวอยู่ที่ 0
ในทำนองเดียวกัน กลุ่มคอนโดเทลก็ไม่มีการเปิดตัวซัพพลายใหม่ในช่วงเดือนดังกล่าว ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน โครงการหลายแห่งมีปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากยังเลื่อนเวลาการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ทำให้ซัพพลายในตลาดมีจำกัด
ความต้องการตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นส่วนใหญ่เน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อน นโยบายพิเศษ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ฯลฯ ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลาย
ปัญหาด้านกฎหมาย แหล่งเงินทุน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและการบริโภค ส่งผลให้ตลาดอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน โดยไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น
ตลาดนี้ยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติ
นาย Mauro Gasparotti กรรมการบริหาร Savills Hotels Asia Pacific กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทของเวียดนามว่า นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังคงชื่นชมศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในเวียดนาม อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต่างชาติยังคงมีอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ
ดังนั้นนักลงทุนจึงมักมองหาทรัพย์สินที่เปิดดำเนินการอยู่แล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพระดับ 5 ดาวในใจกลางเมืองอย่างโฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินเหล่านี้มักมีค่อนข้างหายากในตลาด รวมถึงไม่ค่อยเปิดรับความต้องการในการโอน
ตัวอย่างเช่น ในฟูก๊วก ตลาดมีข้อได้เปรียบหลายประการในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันมุ่งเน้นเฉพาะการให้บริการห้องพักเท่านั้นโดยไม่สนใจประสบการณ์ของลูกค้า ตลาดจำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์ที่พัก เช่น โครงการโรงแรมที่มีจุดเด่นด้านการออกแบบ รีสอร์ทสุดหรู เป็นต้น
อสังหาฯ รีสอร์ทในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ
การเลือกโมเดลและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการของลูกค้าถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การพัฒนาโครงการประสบความสำเร็จ ดังนั้น เมื่อวางแผนโครงการ นักลงทุนจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกโมเดลอาคารพาณิชย์ เนื่องจากปัจจุบันในฟูก๊วกมีแหล่งผลิตผลิตภัณฑ์นี้อยู่หลายแห่ง และส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกนำไปใช้ในเชิงพาณิชย์
ในส่วนของประเภทคอนโดเทล นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เคยผ่านช่วงที่พัฒนามาอย่างร้อนแรงมาแล้ว เช่น บาหลี ประเทศอินโดนีเซีย ในปี 2551 ซึ่งขณะนี้ตลาดนี้ได้ผ่านช่วง “บูมของโครงการใหม่” ไปแล้ว แทนที่จะเป็นช่วงพัฒนาแบบช้าๆ แต่มีคุณภาพ
“โดยทั่วไปแล้ว ตลาดทุกแห่งจะผ่านวัฏจักรหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศไทยและอินโดนีเซียแล้ว ตลาดเวียดนามจะเผชิญกับความท้าทายมากกว่า เวียดนามมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เปิดตัวเพื่อขาย โดยเฉพาะในช่วงปี 2559-2562 โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 รายการต่อปี นอกจากอุปทานจำนวนมากแล้ว ผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่เปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าวยังมุ่งหวังที่จะทำกำไรด้วยเวลาและราคาที่น่าดึงดูดใจ โดยไม่พิจารณาผลการดำเนินงานโดยรวมอย่างรอบคอบ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าการพัฒนาตลาดนี้ในช่วงต่อจากนี้จะเป็นพื้นฐานที่สำคัญในการส่งเสริม การท่องเที่ยว ภายในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวในเมืองฟานเทียต เนื่องจากการสร้างและเปิดดำเนินการโครงการทางด่วนทำให้ความต้องการของนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ที่ระยะเวลาเดินทางสั้นลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมง
นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องทำให้ผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวมีความหลากหลายมากขึ้น ตลอดจนให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวมากขึ้น
ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
การแสดงความคิดเห็น (0)