ความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก
ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาด ดานัง และพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2565 โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดทั้งหมด
ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบจะลดลง และอัตราการบริโภคในตลาดจะอยู่ในระดับปานกลาง
ดานัง (เดิม) และเมือง เว้ เป็นตลาดหลัก คิดเป็น 80% ของอุปทานทั้งหมด และมากกว่า 70% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมด ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน และตลาดรองก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้ว มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสิ้น และมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก
จากการคาดการณ์ของ DKRA Group ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 100-200 ยูนิต ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น
ราคาหลักยังคงทรงตัว และนโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองอาจปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเน้นที่ผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการส่งมอบพร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วนและการเชื่อมต่อที่สะดวกเป็นหลัก
ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทซบเซา
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก และยังคงมีแนวโน้มทรงตัว
โดยอุปทานหลักของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่าลดลงประมาณ 3% ส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า กวางนาม (เดิม) และเว้ซิตี้ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 90% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด ในทางกลับกัน ดานัง (เดิม) เป็นจุดที่มีสภาพคล่องสูง คิดเป็น 100% ของการบริโภคทั้งหมด
อัตราการดูดซึมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร รายได้ ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำไปใช้อย่างกว้างขวางโดยนักลงทุนเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับต่ำ โครงการใหม่มีน้อย และไม่มีการซื้อขายในไตรมาสนี้ ราคาขายขั้นต้นทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านดอง - 16.3 พันล้านดอง/ยูนิต ขณะที่ตลาดรองยังคงซบเซา
ในส่วนของคอนโดมิเนียม ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอุปทานหลักทั้งหมดมาจากโครงการเก่า 100% และไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น จังหวัดกวางนาม (เดิม) และดานังมีบทบาทนำในตลาด คิดเป็น 93% ของอุปทานหลักทั้งหมด อุปสงค์ของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงมีแนวโน้มทรงตัว
กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สามของปี 2568 อุปทานใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทน่าจะยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนมีความระมัดระวังในการขายมากขึ้น ขณะที่สภาพคล่องยังคงยากลำบาก ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน... จะยังคงมีผลบังคับใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในไตรมาสที่สามของปี 2568
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
การแสดงความคิดเห็น (0)