ภาคอสังหาฯ กังวล เพราะกฎหมายควบคุมไม่ให้กู้เงินซื้อบ้านในอนาคต

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากบทบัญญัติที่ดีและโดดเด่นของหนังสือเวียนฉบับที่ 22 แล้ว เขาและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับบทบัญญัติในข้อ ก ข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 41 (แก้ไขเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 22) ตามบทบัญญัตินี้ สำหรับสินเชื่อที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเพื่อซื้อบ้าน รวมถึงบ้านพาณิชย์ ธนาคารจะได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้เฉพาะบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบเท่านั้น นั่นคือ บ้านที่ยังว่างอยู่

ดังนั้น หนังสือเวียนฉบับที่ 22 จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้แก่บุคคลธรรมดาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบ (เช่น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีหลักประกัน (จำนอง) เป็นตัวบ้าน ดังนั้น บุคคลธรรมดาที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จะต้องดำเนินมาตรการค้ำประกันอื่นๆ หรือค้ำประกันด้วยสินทรัพย์อื่น

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — การควบคุมไม่ให้นำที่อยู่อาศัยในอนาคตมาใช้เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความยากลำบาก

หากไม่แก้ไขกฎระเบียบนี้ทันที อาจก่อให้เกิดผลเสีย สร้างความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลเสียต่อกระบวนการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

เนื่องจากบุคคลธรรมดาที่ซื้อบ้านพาณิชย์ในอนาคตและจำนองทรัพย์สินดังกล่าวถือเป็นธุรกรรมทางแพ่งตามกฎหมายตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 หลักประกันอาจเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วหรือทรัพย์สินในอนาคตก็ได้ ดังนั้น บ้านพาณิชย์ในอนาคตจึงสามารถใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้น บทบัญญัติข้างต้นจึงไม่เหมาะสม สอดคล้อง หรือสอดคล้องกับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ดังนั้นระเบียบธนาคารแห่งรัฐข้างต้นจึงไม่เหมาะสม สอดคล้อง และขัดต่อบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.การลงทุน พ.ศ. 2563 และพ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567

จากการค้นคว้า เปรียบเทียบกฎหมายที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์จริง จึงขอเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมข้อ 11 มาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 41 (แก้ไขเพิ่มเติมในข้อ 1 มาตรา 1 แห่งหนังสือเวียนที่ 22) เพื่อเพิ่มหลักเกณฑ์ให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยให้ใช้กับทั้งกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้สัญญาซื้อขายบ้าน ("ที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่") หรือการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังดังกล่าว

ลิงค์ที่มา