สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมูลค่าเกือบ 11.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ
สถิติจากรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย 10 แห่งในตลาดหลักทรัพย์ แสดงให้เห็นว่ามูลค่าสินค้าคงคลังสุทธิ ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 291,439 พันล้านดอง (ประมาณ 11.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้น 7.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เมื่อเทียบกับวันที่ 30 กันยายน 2564 การเติบโตของสินค้าคงคลังของกลุ่มนี้สูงถึง 45.6%
ในบรรดาบริษัททั้ง 10 แห่ง บริษัท โนวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จอยท์ สต็อก ( Novaland - รหัสหุ้น: NVL) มีสินค้าคงคลังมากที่สุดประมาณ 145,006 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราส่วนสินค้าคงคลังนี้คิดเป็น 49.7% ของมูลค่าสินค้าคงคลังทั้งหมดของกลุ่มบริษัทข้างต้น ลดลงเล็กน้อยจากเกือบ 51% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566
จากงบการเงิน สินค้าคงคลังที่ใหญ่ที่สุดของ Novaland คืออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง (ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ปรึกษาด้านการออกแบบ การก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ) มูลค่าสินค้าคงคลังนี้อยู่ที่ประมาณ 136,812 พันล้านดอง คิดเป็น 94.1% ขณะเดียวกัน ในปี 2566 สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างมีมูลค่า 126,796 พันล้านดอง คิดเป็น 92.3% ของมูลค่าสินค้าคงคลัง
Novaland กล่าวว่า ณ วันที่ 30 กันยายน กลุ่มบริษัทได้ใช้สินค้าคงคลังมูลค่า 57,972 พันล้านดองเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน
อันดับสองคือ Vinhomes Joint Stock Company (รหัสหุ้น: VHM) มีสินค้าคงคลัง 57,981 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว และเมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่สามของปี 2564 สินค้าคงคลังของบริษัทนี้เพิ่มขึ้น 81.4%
เช่นเดียวกับ Novaland สินค้าคงคลังส่วนใหญ่ของ Vinhomes เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสำหรับขายในราคา 50,009 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ต้นทุนการก่อสร้างและพัฒนาโครงการ Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City ในเขตเมือง และโครงการอื่นๆ อีกบางส่วน
อีกหนึ่งบริษัทที่มีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างมากคือ บริษัท แวน ฟู อินเวสต์ จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: VPI) ณ สิ้นไตรมาสที่สาม สินค้าคงคลังสุทธิของบริษัทอยู่ที่ 3,348 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 64% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สินค้าคงคลังส่วนใหญ่ของหน่วยนี้คืออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในโครงการ The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen และ Song Khe - Noi Hoang
บริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NLG) มีการเติบโตของสินค้าคงคลังอยู่ที่ 20.9% เมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สินค้าคงคลังกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น เช่น โครงการ Izumi (มูลค่า 9,037 พันล้านดอง) โครงการ Waterpoint เฟส 1 (มูลค่า 3,556 พันล้านดอง) โครงการ Waterpoint เฟส 2 (มูลค่า 1,528 พันล้านดอง) โครงการ Akari (มูลค่า 1,045 พันล้านดอง) และโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการ
เพราะเหตุใดสต๊อกอสังหาฯ ยังมีจำนวนมาก?
อันที่จริง ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจความหมายของสินค้าคงคลังในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างถ่องแท้ คุณเหงียน ฮู ถั่น รองผู้อำนวยการทั่วไปและที่ปรึกษาด้านกลยุทธ์ บริษัท Weland กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคธุรกิจเฉพาะที่แตกต่างจากภาคการผลิต
สำหรับธุรกิจการผลิต เมื่อสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น ย่อมเข้าใจได้ว่าธุรกิจไม่สามารถขายสินค้าได้ แต่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งสินค้าคงคลังมากขึ้น แสดงว่าธุรกิจมีกองทุนที่ดินมากขึ้น
โครงการอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
แม้จะมีสินค้าคงคลังจำนวนมากก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีว่าธุรกิจมีสินค้าพร้อมส่งมอบให้กับลูกค้า ขณะเดียวกัน หากธุรกิจมีสินค้าคงคลังไม่เพียงพอ แสดงว่าไม่มีกองทุนที่ดินหรือสินค้าใหม่ที่จะขายออกสู่ตลาด นี่เป็นสัญญาณว่ากระแสเงินสดและยอดขายในอนาคตของธุรกิจมีแนวโน้มที่จะหยุดชะงัก
โดยพื้นฐานแล้ว ความผันผวนของสินค้าคงคลังมีทั้งทิศทางขึ้นและลง เมื่อสินค้าคงคลังลดลง ธุรกิจจะบันทึกรายได้ หากธุรกิจยังคงดำเนินโครงการและยังไม่ได้ส่งมอบสินค้า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเพิ่มขึ้น
ยกตัวอย่างเช่น ในอดีต โครงการของ Vinhomes ในเขตดงอันห์มีธุรกรรมจำนวนมาก แต่บริษัทรับเฉพาะลูกค้าแบบเติมเงินเท่านั้น และสินค้าคงคลังก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งบริษัทส่งมอบบ้านให้ลูกค้า สินค้าคงคลังจึงลดลง ในกรณีนี้ สินค้าคงคลังถูกขายออกไป แต่ไม่ได้บันทึกเป็นรายได้
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 และในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมามีการฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของเศรษฐกิจและนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล
ดังนั้น หากพิจารณาเพียงตัวเลขสินค้าคงคลังในงบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว จะไม่สามารถสะท้อนถึงพัฒนาการของตลาดได้ ในการประเมินสถานการณ์ทางธุรกิจของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาตัวชี้วัดอื่นๆ อีกมากมาย เช่น การเติบโตของเงินจ่ายล่วงหน้าจากลูกค้าในช่วงเวลาดังกล่าว และการบันทึกรายได้ในงบการเงิน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)