Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

4 อุปสรรคในการดึงดูดการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

Báo Thanh niênBáo Thanh niên31/05/2023


นายหุ่ง กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันมีข้อกำหนดที่ชัดเจนและมีรายละเอียดสำหรับหน่วยงานที่จะดำเนินการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

จากข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง ณ วันที่ 19 พฤษภาคม ระบุว่า ประเทศไทยได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 307 โครงการ มีพื้นที่รวม 157,000 ยูนิต พื้นที่รวม 8 ล้าน ลูกบาศก์เมตร และอยู่ระหว่างดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 418 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้วด้วย โดย 100/418 โครงการได้รับใบอนุญาตและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1.

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวในงานสัมมนา

อย่างไรก็ตาม นายหุ่งยังยอมรับว่า เมื่อติดตามการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 และคำสั่งและหนังสือเวียนที่กำกับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม พบว่ามีกลุ่มนโยบายจำนวนหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจและบุคคลทั่วไปประสบปัญหาในการลงทุนและเข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

ประการแรกคือการจัดสรรและจัดการกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม กฎหมายการลงทุนกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองต้องสำรองพื้นที่ 20% ของโครงการเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่กฎระเบียบนี้ค่อนข้างเข้มงวด โดยเฉพาะในโครงการที่มีอัตราการลงทุนสูง ทำเล "ที่ดินทอง" หรือคุณสมบัติพิเศษ เช่น รีสอร์ท รีสอร์ทบนเนินเขาสูง... การจัดสรรกองทุนที่ดินนี้เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เหมาะสม หรือโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอัตราการลงทุนสูงเป็นพิเศษ 60 - 80 ล้าน/ ตร.ม. การจัดการผู้มีรายได้น้อยที่ต้องชำระเฉพาะค่าใช้จ่ายในการดำเนินการก็เป็นเรื่องยากเช่นกัน

ตามตัวเลขที่มีอยู่ ขณะนี้ เราตอบสนองความต้องการพื้นที่กองทุนที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้เพียงประมาณ 35% เท่านั้น

ประการที่สอง ขั้นตอนการลงทุน ปัจจุบันกฎหมายกำหนดว่าขั้นตอนการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่แตกต่างจากบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และยังมีขั้นตอนที่มากกว่าด้วย เนื่องมาจากรัฐมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม ดังนั้นในการออกแบบนโยบายจึงจำเป็นต้องใช้โซลูชันและเครื่องมือในการบริหารจัดการโครงการนี้ ทำให้ขั้นตอนการลงทุนใช้เวลานาน

ค้นหาวิธีแก้ไข ‘คลายปม’ ที่อยู่อาศัยสังคม

ประการที่สามคือกลุ่มนโยบายเพื่อตรวจสอบเรื่องและเงื่อนไขในการรับบ้านพักอาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามบทบัญญัติของมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย มีอยู่ 10 เรื่อง แต่ไม่มีกฎเกณฑ์เป็นฐานในการแยกแยะเงื่อนไขในการรับบ้านพักอาศัยสังคมในแต่ละกรณี ปัจจุบันบ้านพักอาศัยสังคมมีวิธีการซื้อ-ขาย เช่า-ให้เช่า แต่ไม่ว่าจะใช้วิธีใด เรื่องต่างๆ ก็ต้องเป็นไปตามเงื่อนไข เรื่อง ที่อยู่อาศัย รายได้ ที่อยู่อาศัย ฯลฯ จึงทำให้การกำหนดเรื่องเหล่านี้เกิดความยุ่งยากและล่าช้า

ประการที่สี่คือ นโยบายสนับสนุนนักลงทุน แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม รายได้นิติบุคคลประมาณ 50% การเข้าถึงเงินทุนโดยได้รับสิทธิพิเศษ ฯลฯ แต่เราพบว่านโยบายเหล่านี้ไม่มีความสำคัญ เนื่องจากประเด็นสำคัญของกฎระเบียบคือ แม้จะมีแรงจูงใจ แต่เมื่อนักลงทุนใช้แรงจูงใจ แรงจูงใจนั้นจะไม่รวมอยู่ในราคาขาย ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้ว นักลงทุนจะไม่ได้ประโยชน์จากแรงจูงใจเหล่านี้ ส่งผลให้ไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้

ผู้แทนกระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ปัญหาการจัดระบบและดำเนินการนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมยังคงประสบปัญหาโดยเฉพาะด้านแหล่งเงินทุนที่จัดสรรเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

“ตามรายงานที่เราได้รับในช่วงปี 2016 ถึง 2021 เราสามารถจัดหาเงินทุนสินเชื่อได้เพียง 3,163 พันล้านดอง จากความต้องการประมาณ 9,000 พันล้านดองจากธนาคารนโยบายสังคมเพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อ ส่วนนักลงทุนนั้น เรายังไม่สามารถจัดหาให้ได้ โดยล่าสุดมีแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองเพื่อจัดหาให้กับนักลงทุน” นายหุ่งกล่าว



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์