ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการยังคงเป็นปัญหาที่ยากมาก
ในระยะหลังนี้ รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า การขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดอยู่มาก
สาเหตุคือความยากลำบากและอุปสรรคต่างๆ ที่มีมายาวนาน ทำให้สถานภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลง ขณะเดียวกัน ความกลัวความผิดพลาดและความรับผิดชอบก็นำไปสู่การหลีกเลี่ยง การแก้ปัญหาที่ล่าช้า ไม่กล้าเสนอ ไม่กล้าตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ในบางพื้นที่ ส่งผลให้ประสิทธิภาพของนโยบายสนับสนุนลดน้อยลง
หากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบาก ธุรกิจถึง 25% จะสามารถอยู่รอดได้เพียงปลายไตรมาส 3 ปี 2566 เท่านั้น (ภาพ: TMX)
ปัจจุบัน แนวทางแก้ไขปัญหาของรัฐบาลในการเอาชนะอุปสรรคต่างๆ มุ่งเน้นไปที่ 3 ประเด็น ได้แก่ อุปทาน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน และการเข้าถึงเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการ ยังคงเป็นปัญหาที่ยากมาก
จากการสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 500 แห่งเมื่อเร็วๆ นี้ VAR ระบุว่าในกลุ่มวิธีแก้ปัญหาเพื่อเอาชนะความยากลำบากในการจัดหา ธุรกิจ 43% กล่าวว่ากลไกและนโยบายใหม่ที่ออกตั้งแต่ต้นปี 2566 มีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ 57% ประเมินว่ากลไกและนโยบายเหล่านี้มีผลกระทบในระดับปกติเท่านั้น
สำหรับกลุ่มโซลูชันด้านจิตวิทยานักลงทุน พบว่า 21% ระบุว่าโซลูชันเหล่านี้ส่งผลเชิงบวกอย่างมากต่อจิตวิทยานักลงทุน ส่วนธุรกิจที่เหลือทั้งหมดระบุว่า หลังจากการสังเกตการณ์และติดตามระยะหนึ่งแล้ว ไม่พบการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนและเป็นรูปธรรมในตลาด ดังนั้น หลังจากที่จิตวิทยาเริ่มกลับมาคงที่แล้ว ลูกค้า/นักลงทุนยังคงมุ่งมั่นที่จะ "ค่อยเป็นค่อยไป" และ "ระมัดระวัง" อย่างยิ่งก่อนการตัดสินใจ
ในส่วนของการเข้าถึงเงินทุน ธุรกิจกว่า 70% ระบุว่ากลไกและนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุนไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอย่างแท้จริง ส่วนที่เหลืออีก 30% ระบุว่านโยบายเหล่านี้ส่งผลดีต่อกลุ่มธุรกิจที่ต้องการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกพันธบัตร
หลังจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP และการเคลื่อนไหวบางประการจากธนาคารแห่งรัฐ การระดมทุนจากพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว
นอกจากนี้ รายงานของ VAR ยังระบุด้วยว่าธุรกิจจำนวนมากถึง 28% บ่นว่าโปรแกรมการเข้าถึงสินเชื่อแบบพิเศษ โปรแกรมส่งเสริมการขายและสนับสนุนการเชื่อมต่อนั้นไม่มีประสิทธิภาพ ไม่มีประสิทธิภาพเลย
มีเพียงเกือบ 15% ของธุรกิจเท่านั้นที่ประเมินว่าการดำเนินการตามนโยบายเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงที่ดิน รวมถึงการอนุมัติพื้นที่ สิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ มีประสิทธิภาพหรือมีประสิทธิผลมาก
จำนวนธุรกิจอสังหาฯที่ถูกยุบยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย โดย 50% ของธุรกิจระบุว่าประสบปัญหาในการทำธุรกรรมมากที่สุด รองลงมาคือปัญหาทางกฎหมายที่ดิน โดยธุรกิจที่ตอบแบบสอบถามมี 21% และ 22% ตามลำดับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย (ภาพ: VARs)
แนวโน้มที่เพิ่มมากขึ้นของจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดว่าธุรกิจที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย
ข้อมูลจากการสำรวจสมาชิก VARS ที่เป็นผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ประกอบการมากถึง 20% กำลังเผชิญกับความเสี่ยงที่จะถูกยุบหรือล้มละลาย ผู้ประกอบการ 40% กำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานด้วยบุคลากรหลักเพียงไม่กี่คน ส่วนที่เหลือสามารถอยู่รอดได้ แต่ความยืดหยุ่นยังไม่สูงนัก
จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาเปิดดำเนินการและรับสมัครพนักงานเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ดีแต่ไม่มากนัก หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงย่ำแย่ต่อไป ธุรกิจมากถึง 25% จะสามารถอยู่รอดได้จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 หากสถานการณ์ยังคงย่ำแย่จนถึงสิ้นปี 2566 จำนวนธุรกิจที่เสี่ยงต่อการล้มละลายจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โบรกเกอร์และห้องซื้อขายก็มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นตรงเวลาเช่นกัน ห้องซื้อขายก็มีแนวโน้มที่จะถูกปรับหรือดำเนินคดีเนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอสำหรับจ่ายภาษี ประกันสังคม ฯลฯ เนื่องจากขาดรายได้ หรือถูกเจ้าของบ้านเรียกร้องค่าเสียหายก่อนวันครบกำหนด น้ำประปาและไฟฟ้าถูกตัด ฯลฯ เนื่องจากชำระเงินล่าช้าหรือไม่มีเงินจ่าย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)