ก.ก่อสร้าง ออกแผน 'กวาดล้าง' ตลาดอสังหาฯ

การสุขาภิบาลตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นเนื้อหาของการตัดสินใจหมายเลข 110/QD-XD ที่เพิ่งออกโดยกระทรวงก่อสร้าง

การปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นเนื้อหาของคำสั่งเลขที่ 110/QD-XD ที่ออกโดย กระทรวงก่อสร้าง เมื่อเร็ว ๆ นี้ (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ด้วยเหตุนี้ มติที่ 110/QD-XD จึงประกาศใช้แผนการดำเนินการตามประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 130/CD-TTg เกี่ยวกับการเร่งรัดทิศทางที่ตรงจุด การขจัดอุปสรรคและอุปสรรคอย่างเร่งด่วนในการส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 03/CD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการเน้นการแก้ไขและจัดการการจัดการการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แผนนี้กำลังได้รับการดำเนินการอย่างสอดคล้องและมีประสิทธิผลตามคำสั่งหมายเลข 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2024 ของสำนักงานเลขาธิการว่าด้วยการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานการณ์ใหม่ คำสั่งหมายเลข 927/QD-TTg ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2024 ของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการประกาศแผนการดำเนินการตามคำสั่งหมายเลข 34-CT/TW ภารกิจที่ได้รับมอบหมายในจดหมายข่าวอย่างเป็นทางการหมายเลข 130/CD-TTg และจดหมายข่าวอย่างเป็นทางการหมายเลข 03/CD-TTg เช่นเดียวกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2045

กระทรวงก่อสร้างเน้นเนื้อหาหลักหลายประการ ได้แก่ การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และดำเนินโครงการ "ลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในเขตอุตสาหกรรม ในช่วงปี 2564 - 2573" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เสริมสร้างการควบคุมและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างจะยังคงประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการจัดอบรม เผยแพร่ และเผยแพร่เนื้อหาของ พ.ร.บ. การเคหะ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ตลอดจนระเบียบและคำสั่งการปฏิบัติอย่างละเอียด เร่งรัดให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นออกระเบียบโดยละเอียดที่กำหนดโดย พ.ร.บ. การเคหะ พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของ พ.ร.บ. การเคหะ ภายใต้การบังคับบัญชาของตน ประกาศใช้กลไกเพื่อสนับสนุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่...

นอกจากนี้ ให้ประเมินการออกกฎระเบียบรายละเอียดที่กำหนดโดยพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่มีรายละเอียดมาตราต่างๆ ในพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย การรวมเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าในระบบเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม 5 ปีและรายปีของท้องถิ่น

ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างจะเร่งรัดให้ท้องถิ่นตรวจสอบ เสริม วางแผน และจัดกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงาน กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการกันเงินกองทุนที่ดิน 20% สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและเขตเมือง และให้ประกันความต้องการในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่

ควบคู่กับการเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการฝ่าฝืนในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

โดยจะดำเนินการแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่ การตรวจสอบและสอบสวนจะปฏิบัติตามแผนการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม การตรวจสอบและสอบสวนโดยกะทันหันเมื่อตรวจพบหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่แสดงสัญญาณของการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม หรือเมื่อมีการร้องขอให้แก้ไขข้อร้องเรียน การกล่าวโทษ และคำแนะนำขององค์กรและบุคคล ตลอดจนตามภารกิจที่หน่วยงานที่มีอำนาจมอบหมาย

นอกจากนี้ ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างจะดำเนินการวิจัยและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” โดยจะเน้นด้านธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

นอกเหนือจากการปฏิบัติตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลกำหนดอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพในมติ คำสั่ง คำสั่ง คำตัดสิน โทรเลข... ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังคงส่งเสริมการสื่อสาร การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจถึงความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง

เนื้อหาสำคัญอีกประการหนึ่งที่กระทรวงการก่อสร้างให้ความสำคัญ คือ การประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในการปรับปรุง จัดทำ และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ โดยเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ โดยจะปรับปรุงสถานะทางกฎหมายของโครงการ อสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายประกอบธุรกิจ สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอและทันท่วงที

ในอนาคต กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อศึกษารูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์เพื่อแปลงขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การจดทะเบียนธุรกรรมภาษีและที่ดินให้เป็นระบบอิเล็กทรอนิกส์ในรูปแบบดิจิทัล พัฒนาระบบซอฟต์แวร์ให้สมบูรณ์ เชื่อมโยงข้อมูล และรับรองความปลอดภัยของระบบสารสนเทศ

เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอย่างทันท่วงที กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และท้องถิ่นเพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอย่างทันท่วงที โดยปรับปรุงผังและแผนผังการใช้ที่ดิน การวางแผนเมืองและชนบท โปรแกรมและแผนการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์... ตามที่มีอำนาจหน้าที่หรือเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย