Иностранный капитал вливается в южную недвижимость

Иностранный капитал непрерывно поступает на рынок недвижимости Юга, что приводит к появлению ряда новых проектов в сфере недвижимости в последние месяцы 2024 года и в последующий период.

Приток иностранного капитала

Согласно отчёту Главного статистического управления ( Министерства планирования и инвестиций ), объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ), вложенных во Вьетнам за первые 8 месяцев 2024 года, продолжал расти. В частности, в число новых зарегистрированных источников капитала вошли 2247 лицензированных проектов с общим уставным капиталом почти 12 млрд долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% по объёму уставного капитала. Из них сектор недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что составляет 20%.

Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал лицензированных проектов прошлых лет, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что составляет 14,4%.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, оценил, что приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам был довольно значительным в последние 3-4 года. Этот поток капитала теперь начал проникать и

Началась реализация проектов прямых иностранных инвестиций.

Например, недавно TT Capital Investment Joint Stock Company и два партнера из Японии, Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group) и Koterasu, объединились для разработки проектов доступного жилья в провинциях Биньзыонг и соседних провинциях.

Это совместное предприятие объявило о намерении инвестировать около 150 миллионов долларов США в течение следующих 5 лет, стремясь ежегодно выводить на рынок тысячи недорогих квартир. На сегодняшний день совместное предприятие завершило свой капитальный вклад в проект AVIO TT в городе Диан, включающий почти 2000 квартир по цене менее 2 миллиардов донгов за квартиру. Запуск проекта, вероятно, запланирован на третий квартал 2024 года.

Около 15 лет назад прямые иностранные инвестиции были сосредоточены в основном на сегменте элитного жилья, но сейчас вкусы изменились, поскольку иностранные предприятия в основном ориентируются на средний сегмент для инвестиций.

Известно, что Kim Oanh Group недавно объединилась с тремя ведущими корпорациями из Японии, включая Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi и NTT Urban Development Company, для реализации городского проекта стоимостью 1 миллиард долларов США в Биньзыонге.

Мало того, в ближайшем будущем это совместное предприятие также намерено реализовать ряд других проектов в ценовом сегменте среднего и бюджетного ценового диапазона.

Компания Bcons Group объединяется с международным партнёром Asset Limited из Таиланда для реализации 11 проектов жилищного строительства с общим количеством квартир около 9000 в доступном сегменте рынка недвижимости Биньзыонг. Недавно этот инвестор объявил о плане строительства более 2000 единиц социального жилья на улице Тонгнят (район Диан) к 2025 году.

Недавно компания CapitaLand начала реализацию жилищного проекта площадью 19 гектаров, предложив рынку в Биньзыонге 3500 наименований. Известно, что это самый масштабный проект и самая «доступная» цена среди всей серии продуктов, реализуемых этим инвестором во Вьетнаме.

Совсем недавно, в августе 2024 года, компания Daewoo E&C Company (Корея) приняла решение инвестировать дополнительно 105 миллионов долларов США в развитие проекта недвижимости в районе Донгнай . В частности, Daewoo E&C будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina для совместного инвестирования в развитие проекта городской зоны Long Tan Phu Hoi (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нёнчате, Донгнай. Эта городская зона площадью более 55 гектаров расположена в самом центре района Нёнчат. Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу проекта с 306 малоэтажными виллами, включая такие типы продукции, как виллы с садом, отдельные виллы, виллы-магазины, шопхаусы и таунхаусы.

В июле 2024 года компания Nova Service Group, входящая в состав NovaGroup, объявила, что ведет переговоры с корейским предприятием о разработке проекта NovaWorld Phan Thiet.

Тем временем компания Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., дочерняя компания Tripod Technology Group (Тайвань), приобрела у Sonadezi Chau Duc промышленный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа-Вунгтау. Кроме того, компания Nishi Nippon Railroad (Япония) приобрела у Nam Long Group 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров примерно за 26 миллионов долларов США.

Вкусы иностранных инвесторов изменились.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, отметила, что около 15 лет назад прямые иностранные инвестиции были сосредоточены преимущественно на сегменте элитного жилья и, главным образом, в городе Хошимин. Однако сейчас ситуация изменилась, поскольку иностранные предприятия в основном инвестируют в средний сегмент. Также, по словам г-жи Транг Буй, с конца 2023 года по первую половину 2024 года на рынке недвижимости было зарегистрировано 16 сделок слияний и поглощений (M&A). Иностранные инвесторы в первую очередь ищут чистые земельные фонды, качественные, с реальной стоимостью и полной легальностью, с большим потенциалом для будущего развития.

Представитель японского совместного предприятия Cosmos Initia (в настоящее время инвестирующего 150 миллионов долларов США в компанию TT Capital Company для развития проекта недвижимости в Биньзыонг) г-н Кейсуке Мураока отметил, что, принимая решение о выборе Вьетнама в качестве объекта инвестирования, инвестор тщательно изучил рынок и его потенциал. В частности, Вьетнам обладает множеством благоприятных факторов, способствующих устойчивому развитию рынка недвижимости: стабильный экономический рост и быстрая урбанизация создают растущий спрос на жильё и сопутствующие услуги; крупные инвестиции в инфраструктуру, включая транспорт, электроснабжение, водоснабжение и коммунальные услуги, способствуют повышению качества жизни и росту стоимости недвижимости.

Вьетнам также реализует политику стимулирования инвестиций и улучшения деловой среды. Это не только создает благоприятные условия для инвесторов, но и способствует развитию рынка. Кроме того, рост среднего класса, расширение международного сотрудничества и глобальная экономическая интеграция играют важную роль в привлечении инвестиционного капитала и обеспечении устойчивого развития рынка недвижимости в будущем.

«При разработке проектов в сфере недвижимости важнейшим фактором является способность проекта привлечь покупателей с реальными потребностями в жилье, особенно на юге. Наиболее перспективными для развития являются проекты средней ценовой категории. Кроме того, помимо обеспечения юридического прогресса, мы уделяем особое внимание таким факторам, как местоположение, инфраструктура и жилая среда вокруг проекта. В качестве партнеров мы ищем компании с большим опытом в жилищном строительстве и репутацией на рынке, чтобы совместно инвестировать в развитие проекта», — сказал г-н Кейсуке Мураока.

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, отметил, что рынок недвижимости Вьетнама очень привлекателен для иностранного бизнеса. Если раньше крупнейшими инвесторами были инвесторы из Сингапура, Японии, Кореи и Гонконга, то теперь Вьетнам становится привлекательным направлением для китайских компаний, уделяющих особое внимание сегменту промышленной недвижимости.

По словам г-на Су Нгок Кхыонга, при инвестировании во Вьетнам иностранные инвесторы отдают предпочтение предприятиям с чистыми земельными фондами и брендами. Например, в последнее время такие компании, как Novaland, Phat Dat, An Gia и другие, всегда были объектом внимания иностранных инвесторов для переговоров о вливании капитала в развитие проектов.

По словам г-на Кхыонга, ещё одним новым моментом в текущем инвестиционном потоке капитала стало бурное развитие транспортной инфраструктуры, соединяющей соседние провинции с Хошимином. В то же время, земельный фонд и юридическая ситуация в Хошимине создают значительные трудности для запуска новых проектов, поэтому иностранные предприятия изменили направление своих инвестиций, сосредоточившись на поиске предприятий с земельным фондом в таких провинциях, как Донгнай, Биньзыонг, Лонган и т.д., для инвестирования в развитие проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html