Предлагаемый пакет включает резкое снижение процентных ставок по кредитам до 2–4% годовых, продление сроков кредитования до 25 лет и гибкие способы оплаты, подходящие для лиц с низким доходом.
Политические барьеры на пути к социальному жилью
Несмотря на то, что спрос на социальное жилье растет, особенно в крупных городах и промышленных зонах, его фактическая реализация все еще находится в состоянии застоя.
Одним из самых больших препятствий на сегодняшний день является 10-процентный потолок прибыли для инвесторов в социальное жилье, что считается слишком низким в контексте постоянного роста затрат на сырье и рабочую силу.
Многие населенные пункты даже не выделили заранее бюджеты на поддержку компенсаций и переселения, что является ключевым шагом в устранении узких мест в реализации. Это отпугнуло многих инвесторов, особенно в контексте замороженных финансовых затрат из-за длительного ожидания процедур.
В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ 100/2024/ND-CP предоставили местным органам власти право инициативно организовывать земельные фонды для развития социального жилья тремя способами: резервирование 20% земельных фондов для коммерческих проектов, размещение на других земельных участках или выплата эквивалентной суммы денег.
Однако неясные условия подачи заявок вызвали путаницу во многих населенных пунктах, что привело к выбору наименее рискованного варианта — вынудить коммерческих инвесторов резервировать 20% своего земельного фонда под социальное жилье.
В частности, не только процедура застряла, социальное жилье также застряло в капитале. Текущие кредитные пакеты, поддерживающие развитие социального жилья, в основном краткосрочные, без стабильного долгосрочного финансового механизма. Недостаток бюджетного капитала, отсутствие средне- и долгосрочного льготного капитала от финансовых институтов делает бизнес неспособным реализовывать проекты.
Трудности покупателей социального жилья
Даже нуждающимся людям сложно получить доступ к кредитам на покупку социального жилья. Согласно правилам, заемщики получают поддержку только до 80% от стоимости квартиры, остальное должны профинансировать сами, что нелегко для работников с доходами ниже среднего.
Фрилансеры оказываются в еще более невыгодном положении, когда в округе нет конкретных указаний по подтверждению дохода, что приводит к отклонению их заявлений. Не говоря уже о том, что многие социальные жилые районы планируются в отдаленных районах с плохой инфраструктурой и неудобной транспортной развязкой, из-за чего работники не решаются переезжать туда.
Предложение о беспрецедентном пакете жилищных кредитов для людей с низким доходом
В контексте постоянно растущего спроса на социальное жилье Вьетнамская ассоциация недвижимости (VNREA) только что направила отчет Постоянному комитету Национального собрания и заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха с целью устранения узких мест, расчистки потока инвестиций и потребления и превращения социального жилья в реальную опору политики социального обеспечения.
Чтобы сделать социальное жилье по-настоящему привлекательным для инвесторов, необходимо разработать более жесткую и устойчивую политику финансового стимулирования. VNREA предлагает снизить процентные ставки по кредитам для инвесторов до 3–4% в год для проектов продажи и 2–3% в год для проектов аренды, при этом минимальный срок кредитования составит 20–25 лет, чтобы снизить финансовое давление на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Для населения необходимо применять процентную ставку менее 4% в год, срок кредитования 23-25 лет в сочетании с гибкой моделью рассрочки, чтобы соответствовать платежеспособности малообеспеченных групп. Это считается беспрецедентным предложением в секторе социального жилья во Вьетнаме.
В то же время предприятия, инвестирующие в социальное жилье, должны снизить налог на добавленную стоимость (НДС) до 0-3% вместо нынешних 5%. Кроме того, VNREA подчеркнула роль мобилизации большего количества капитала из Фонда инвестиций в местное развитие, государственных облигаций и социализации для повышения устойчивости источников капитала.
Фактически, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, объявленный с 2023 года по сегодняшний день, был выплачен лишь менее чем на 5%, в основном из-за того, что фактическая процентная ставка по-прежнему высока, а срок кредитования слишком короткий, что вызывает сомнения как у предприятий, так и у покупателей жилья.
Для проекта нужна земля. VNREA рекомендует каждому населенному пункту составить конкретный список проектов социального жилья, отдавая приоритет выделению чистой земли с полной инфраструктурой, избегая ситуации с выделением земли на бумаге или организации социального жилья в отдаленных районах с недостатком удобств.
Планирование социального жилья в местах с удобным транспортом и инфраструктурой поможет работникам легко добраться и жить, тем самым повышая эффективность политики социального жилья. Это также важный фактор для привлечения внимания инвесторов к разработке качественных проектов социального жилья.
Источник: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html
Комментарий (0)