Головная боль из-за займа золота для покупки недвижимости
В конце 2020 года семья г-жи Нгуен Туй (из Нам Диня ) купила 5-этажный дом в переулке площадью 32 квадратных метра на этаж в Нам Ту Лиеме (Ханой) за 2,7 миллиарда донгов.
Имея около 1,2 млрд донгов, г-жа Туй заняла у родственников 10 таэлей золота SJC без процентов. Оставшуюся сумму г-жа Туй заняла в банке. Она рассказала, что большинство людей в её родном городе, у которых есть лишние деньги, покупают золото, чтобы накопить активы. Поэтому, если они хотят взять в долг, им приходится принимать золото в долг и возвращать его золотом. В то время, когда её семья брала кредит, цена на золото колебалась в пределах 54–55 млн донгов за таэль. С 10 таэлями золота они заработали около 540 млн донгов.
Семья г-жи Туй, полагая, что цена на золото не будет сильно колебаться, сосредоточилась в первую очередь на погашении банковского кредита. Она также договорилась с мужем, что когда цена на золото упадёт, они купят его больше, чтобы погасить долг.
Однако теперь её родственники предлагают забрать 4 таэля золота, чтобы продать их и заработать на бизнес, что создаёт для семьи Туй «головную боль», поскольку цена на золото в последнее время слишком сильно выросла. Она подсчитала, что при цене золота около 82 миллионов донгов за таэль (обновленной на открытие торгов 24 сентября) сумма, которую её семье придётся заплатить, на 50% выше, чем когда они брали золото в долг.
«Мы брали кредит почти на 4 года, и сумма, которую нам нужно выплатить, выросла на 50%, превысив сумму банковского кредита. Если цена на золото продолжит расти, нам придётся платить больше. Хотя цена моего дома недавно выросла, рост не такой быстрый, как рост цены на золото», — сказала она.
Г-жа Чан Тхань (Кау-Зиай, Ханой) рассказала, что в конце октября прошлого года цены на многие земельные участки в провинциях значительно упали. Тогда её семья нашла подходящий участок площадью 120 м² в Бак-Зянге по цене 4 млрд донгов. Однако, имея на руках почти 3 млрд донгов, она попросила у родственников в долг 15 таэлей золотом.
Она также сказала, что в её родном городе все склонны «играть наверняка и быть терпеливыми», поэтому, когда у них появляются лишние деньги, они покупают золото и хранят его, пока цена не вырастет, чтобы продать или сохранить для своих детей и внуков. У большинства людей нет наличных денег, поэтому, если они хотят взять в долг, им приходится принимать золото в долг. В то время цена золота составляла около 71 миллиона донгов за таэль, и она считала, что цена достигла пика. Поэтому, когда приходило время платить за золото, оно стоило столько же, сколько и в долг, или даже меньше.
Проект недвижимости в Ханое (Иллюстрация: Duong Tam).
На момент продажи г-жа Тхань заработала почти 1,1 миллиарда донгов и быстро оплатила приглянувшийся ей участок земли. Однако в последнее время цена на золото резко выросла, а цена на купленную ею землю выросла незначительно, из-за чего у г-жи Тхань «перекосило лицо».
«Теперь я просто надеюсь, что цена на золото скоро стабилизируется. Кроме того, это первый раз, когда я беру золото в долг, поэтому я не до конца осознала риски», — посетовала г-жа Тхань.
Ограничить использование финансового рычага
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, отметил, что заёмное золото по своей природе должно быть возвращено золотом. Поэтому при займе необходимо чётко определить, будет ли возврат в золоте или наличными, исходя из стоимости на момент займа.
На самом деле, цена на золото в последнее время резко выросла, но и цены на недвижимость в центре города тоже выросли. Даже цены на дома в таких городах, как Ханой, за последние 3-4 года выросли значительно выше, чем цена на золото. Напротив, есть редкие случаи, когда люди покупают дома, но цена на золото пока не сильно выросла.
Однако г-н Тханг отметил, что займ золота для покупки недвижимости не очень распространён. Если недвижимость легальна, лучше выбрать банковский кредит, что будет выгоднее. Однако использование кредитного плеча также требует тщательного расчёта возможности погашения долга. Для обеспечения безопасности покупателям следует брать в долг не более 50% от стоимости недвижимости.
Г-н Ле Динь Чунг, член Рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что большинство людей, занимающих золото для покупки домов или инвестиций в недвижимость, не до конца осознают риски колебаний цен на этот вид активов. Г-н Чунг отметил, что в случае недвижимости с чётким юридическим статусом, при необходимости использования финансового рычага, определённую часть можно взять в кредит у банков.
«Если вы покупаете недвижимость в центре Ханоя, то темпы роста цен на жильё в последнее время не так уж и высоки по сравнению с золотом. Но те, кто покупает недвижимость в провинции и берёт золото в долг, определённо окажутся в невыгодном положении», — сказал г-н Чунг.
По его словам, для обеспечения доступности жилья покупателям следует использовать кредитное плечо не более чем в размере около 50% от стоимости объекта в любой момент времени, чтобы обеспечить доступность. В настоящее время покупателям следует рассмотреть возможность использования кредитного плеча, поскольку цены на жильё выросли. В то же время рынок недвижимости пока не определился с дальнейшими тенденциями.
Многие эксперты также советуют покупателям недвижимости ограничить использование финансового заёма, поскольку в настоящее время рынок недвижимости пока неясно, продолжит ли он расти в цене или же скорректируется.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm
Комментарий (0)