Уровень вакантных офисов класса А в Хошимине самый высокий за 12 лет

Днём 3 октября компания Knight Frank Vietnam опубликовала данные по рынку офисной недвижимости в Хошимине за третий квартал 2023 года. Согласно этим данным, запрашиваемая цена на офисы класса А снизилась на 2,2%, а на офисы класса B — на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Уровень вакантных площадей в офисах класса А достиг 18,2%, а в офисах класса В – 11,6%. Это самый высокий уровень вакантных площадей в офисах класса А за последние 12 лет. В настоящее время общая площадь вакантных площадей в сегменте офисов класса А составляет около 73 000 м², а средняя запрашиваемая арендная плата составляет 57,6 долл. США/м² в месяц.

Офисы класса А в Хошимине испытывают трудности с поиском арендаторов. (Фото: D.V)

Алекс Крейн, генеральный директор Knight Frank Vietnam, заявил, что компания прогнозировала снижение цен на аренду офисных помещений в 2022 году, поэтому это не стало шоком для инвесторов. С другой стороны, это новое предложение очень востребовано рынком, поскольку с 2017 года в Хошимине не было офисных зданий класса А.

«В настоящее время общая площадь офисных помещений, сдаваемых в аренду в Хошимине, выше, чем в 2011 году. В то время уровень вакантных площадей также составлял 20%, однако объём рынка был значительно меньше. Общая площадь офисов класса А в то время составляла менее половины нынешней», — отметил г-н Алекс Крейн.

Представитель Knight Frank прокомментировал, что тенденция к снижению средних цен на аренду офисов класса А отчасти является результатом открытия новых офисных зданий на полуострове Тху Тхием, где цены на аренду более привлекательны, чем в центральной части Округа 1.

« В недавно построенных высококлассных офисных помещениях в Тху Тхием более конкурентоспособные цены на аренду, чем в центральном районе, что дает арендаторам больше выбора между тремя районами: Район 1, Тху Тхием и Район 7, когда они хотят обустроить офис в соответствии с международными стандартами», — поделился г-н Алекс Крейн.

Данные Knight Frank также показывают, что в четвёртом квартале 2023 года будет введено в эксплуатацию ещё одно офисное здание, что добавит 50 000 квадратных метров к рынку офисных площадей класса А. Это приведёт к тому, что к концу года уровень вакантных офисных площадей превысит 20%.

Компания Knight Frank прогнозирует, что в последнем квартале 2023 года цены на аренду офисов класса B могут снизиться еще на 6%, до 32 долл./м2/месяц.

Согласно исследованию компании Savills Vietnam, опубликованному 3 октября, несмотря на появление новых офисных помещений класса А на полуострове Тхутхием, в третьем квартале 2023 года 90% офисных помещений класса А были заняты, то есть уровень вакантности составлял всего около 10%. В качестве арендаторов в основном выступают клиенты из сферы финансов, банковского дела и информационных технологий.

По прогнозам Savills Vietnam, к 2026 году в Хошимине появится дополнительно 300 000 квадратных метров офисных площадей, сдаваемых в аренду. Более 80% проектов классов A и B уделяют большое внимание «зелёной» сертификации, поскольку иностранные арендаторы особенно заинтересованы в ней.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html