«Постепенно» заключаем сделки, предсказываем время «оттепели», запускаем проект Vinhomes в Хошимине, скоро появится супергородской район в Дунг Куат

Рынок ждет позитивных эффектов от снижения процентных ставок, процедур, которые инвесторам необходимо знать для продажи будущего жилья, Куангнгай хочет построить супергород... последние новости о недвижимости.

Для компаний, занимающихся недвижимостью, высокие процентные ставки, 11–13%, приведут к высоким затратам. (Фото: Тхань Сон)

Процентные ставки продолжают снижаться. Когда же недвижимость снова станет «горячей»?

По данным Vietnamnet, с марта Государственный банк четырежды снижал свои операционные процентные ставки. Соответственно, с 19 июня ряд операционных процентных ставок был скорректирован в сторону понижения. В частности, максимальная процентная ставка по депозитам сроком от 1 до 6 месяцев снизилась с 5% годовых до 4,75% годовых.

Эксперты считают снижение процентной ставки хорошим сигналом для экономики и, как ожидается, окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

С точки зрения бизнеса г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, отметил, что снижение процентной ставки в некоторой степени повлияло на рынок недвижимости, особенно на психологию рынка.

Г-н Кьет сказал: «Хотя влияние пока не совсем очевидно, количество транзакций немного улучшилось. В Дат Сань с апреля по настоящее время транзакции совершаются; в среднем около 25-30 транзакций в месяц, вместо всего лишь 4-5, как раньше. Сделки в основном совершаются на рынке Ханоя ».

По словам этого лидера, несмотря на улучшение, количество таких сделок по-прежнему очень мало: «Входящие процентные ставки снизились, но ставки по ипотеке и кредитам снизились незначительно. Покупатели жилья по-прежнему платят 11–12%, что существенно затрудняет «подтягивание» ликвидности рынка недвижимости. Ставки по кредитам должны упасть ниже 10%, и тогда влияние на рынок станет более ощутимым».

Что касается компаний, занимающихся недвижимостью, то высокая процентная ставка, 11–13%, приводит к высоким издержкам. Компании, реализующие проекты, стремятся продавать по разумным и низким ценам, но производственные затраты, особенно процентные, по-прежнему высоки; производственные издержки, такие как стоимость строительных материалов и рабочей силы, не снижаются... что приводит к росту цены на недвижимость. «Когда цена продажи высока, ликвидность снижается», — проанализировал г-н Кьет.

По словам лидера партии «Дат Сань Мьен Бак», хотя правительство и вмешалось, чтобы «решить» проблемы с облигациями, выдать кредиты… и оказало очень положительное влияние на бизнес в целом, процентную ставку по бизнес-кредитам необходимо снизить до 9–10%, чтобы бизнес мог «дышать свободнее». Тогда на рынке появятся источники поставок товаров по более выгодным ценам.

«Надеюсь, рост в третьем и четвёртом кварталах будет более активным, что приведёт к улучшению экономической ситуации на рынке, а затем и к процветанию рынка недвижимости. В третьем квартале 2023 года, при наличии позитивных сигналов, рынок не «замёрзнет», как раньше.

«Однако добиться прорыва, мгновенного сдвига рынка недвижимости или прорывных сделок на рынке невозможно. Тем не менее, ликвидность будет улучшена лучше, чем в этот раз», — добавил г-н Кьет.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, оценил, что снижение процентной ставки окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Однако, по словам г-на Диня, при текущем снижении процентной ставки инвесторы и застройщики лишь «воодушевлены», но для получения реального доступа к капиталу им всё ещё приходится делать расчёты, поскольку процентная ставка всё ещё находится на труднодоступном уровне.

В этот период уровень цен падает, рыночное поглощение слабое, процентные ставки по кредитам всё ещё высоки… поэтому объёмы банковских заимствований для инвестиций будут низкими. В это время инвесторы рассматривают не только заёмные средства, но и инвестиционный капитал.

«В то же время, снижение процентных ставок для банков также требует мониторинга и контроля инфляции и обменного курса. Поэтому процентные ставки по кредитам не могут быть снижены немедленно и не могут угнаться за снижением ставок по депозитам. Нам ещё придётся подождать», — сказал г-н Динь.

Эксперт полагает, что при нынешних условиях рынок недвижимости вряд ли будет оживленным к концу года и покажет лишь признаки восстановления.

«Если в третьем и четвертом кварталах 2023 года юридические вопросы, связанные с проектами в сфере недвижимости, будут в основном решены, проекты начнут подавать признаки возобновления деятельности, а рынок недвижимости покажет признаки восстановления. К этому времени рынок постепенно стабилизируется», — добавил г-н Динь.

Vinhomes запускает проект Glory Heights в Хошимине

Недавно компания Vinhomes провела мероприятие, посвященное запуску проекта Glory Heights, в котором приняли участие 48 агентов и более 7000 специалистов по продажам. На фоне многочисленных признаков восстановления рынка, Glory Heights стал «блокбастером» среди инвесторов в недвижимость.

Вдохновленный «городом миллиардеров» Малибу, проект Glory Heights инвестирует в учреждения здравоохранения, которые впервые появятся в Vinhomes Grand Park с сетью бассейнов Malibu площадью 845 м², пейзажным водопадом, роскошным джакузи, сауной, уникальным парком динозавров, роскошной семейной караоке-зоной...

Кроме того, особое расположение Glory Heights в самом «сердце» Vinhomes Grand Park также гарантирует высокую стоимость и потенциальную прибыльность проекта. Жилой комплекс Glory Heights расположен прямо на торговой улице Родео, рядом с торговым центром Vincom Mega Mall и площадью Golden Eagle Square... всего в нескольких шагах от него находятся все главные достопримечательности мегаполиса.

Собирая в себе все особые ценности и создавая непревзойденное качество жизни для среднего и высшего класса, Glory Heights считается новым поколением The Landmark (Vinhomes Central Park) в самом сердце процветающего Востока, местом проживания элитного сообщества и мощным прибыльным активом.

Куангнгай хочет построить «супергород» площадью более 7000 гектаров

22 июня председатель Народного комитета провинции Данг Ван Минь утвердил задачу по обследованию, планированию и составлению сметы расходов для плана зонирования застройки масштабом 1/2000 для городской и сервисной зоны юго-востока Дунг Куата.

Một góc KKT Dung Quất nhìn từ trên cao (Ảnh: Quốc Triều).

Уголок экономической зоны Дунг Кват, вид сверху (Фото: Куок Триеу).

Соответственно, земли, обследованные для планирования, расположены в коммунах Бинь Хай, Бинь Чау, Бинь Чи, Бинь Фуок, Бинь Хоа, Бинь Тхань и Бинь Тан Фу (район Бинь Сон).

Масштаб обследования для планирования городской и сервисной зоны юго-восточного Дунг-Куата составляет 7325 гектаров. К 2045 году в этой городской зоне будет проживать около 200 000 человек.

Планируется, что юго-восточная городская и сервисная зона Дунг-Куата будет иметь одну сторону, выходящую к морю, а северную – к нефтеперерабатывающему заводу Дунг-Куата. Это будет район городского развития, туризма и сферы услуг, юго-восточные ворота экономической зоны Дунг-Куата (ЭЗ).

В юго-восточной городской зоне и зоне обслуживания Дунгкуат также расположены административные и сервисные комплексы экономической зоны Дунгкуат, связанные с развитием городской зоны Вантуонг. Она считается ядром юго-восточной городской зоны и зоны обслуживания Дунгкуат.

Целью планирования является строительство и развитие городской и сервисной зоны юго-востока Дунг Куат с целью превращения ее в один из экономических, коммерческих и финансовых сервисных центров экономической зоны Дунг Куат.

Строительство новых современных высотных прибрежных городских зон в сочетании с реконструкцией существующих территорий для формирования современных городских зон и эффективного использования земли с целью достижения устойчивого развития.

Экономическая зона Дунг Кват занимает площадь около 45 332 гектаров, включая остров Ли Сон. Согласно решению о корректировке генерального плана развития экономической зоны Дунг Кват, к 2045 году вся экономическая зона будет разделена на пять основных функциональных подзон для контроля за развитием.

В период 2036–2045 гг. провинция Куангнгай сосредоточится на инвестировании в завершение и синхронную модернизацию инфраструктуры городских районов с целью включения городов Биньшон и Лишон в состав провинции Куангнгай.

Процедуры, которые необходимо знать при продаже будущего жилья

В соответствии с положениями пункта b пункта 2 статьи 19 Постановления № 99/2015/ND-CP инвестор обращается в Департамент строительства с просьбой уведомить о возможности продажи будущего жилья. В случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, он должен предоставить документ об освобождении от ипотеки или протокол о соглашении с покупателем, арендатором и ипотекодержателем об отказе от освобождения от ипотеки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 147 Жилищного закона, в случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, ипотека должна быть снята до подписания договора купли-продажи, если иное не согласовано покупателем и ипотекодержателем.

Итак, на момент обращения инвестора в Департамент строительства с просьбой выдать уведомление о праве на продажу будущего жилья, покупателя на дом не было, поэтому имелся только документ от ипотечного кредитора, подтверждающий согласие на покупку и продажу дома, и инвестор, до подписания договора, обязался снять ипотеку с этого дома (за исключением случая, когда покупатель и ипотечный кредитор договорились не снимать ипотеку). Соответствовало ли это вышеуказанным правилам? Соответствует ли уведомление Департамента строительства о праве на продажу будущего жилья вышеуказанным правилам?

По данному вопросу Министерство строительства ответило следующим образом:

Пункт 1 статьи 147 Жилищного закона гласит: В случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, ипотека должна быть снята до подписания договора купли-продажи, за исключением случаев, когда покупатель и залогодержатель согласны на это.

В пункте b статьи 19 Указа № 99/2015/ND-CP установлено: Инвестор должен отправить документ в Департамент строительства, где расположен дом, вместе с документами, подтверждающими, что дом соответствует условиям продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с положениями пункта 1 статьи 55 Закона о торговле недвижимостью; в случае ипотеки на инвестиционный строительный проект или ипотеки на дом, который будет продан или сдан в аренду с правом выкупа, инвестор должен отправить документы, подтверждающие, что ипотека была снята, или запись соглашения между покупателем или арендатором дома и ипотечным кредитором о том, что ипотека не должна быть снята и что дом может быть продан или сдан в аренду с правом выкупа; в случае отсутствия ипотеки на проект или ипотеки на дом, который будет продан или сдан в аренду с правом выкупа, инвестор должен четко указать в документе, отправленном в Департамент строительства, обязательство взять на себя ответственность.

Так, пункт б пункта 2 статьи 19 Постановления № 99/2015/ND-CP конкретно определяет виды документов, которые инвесторы должны направлять в Департамент строительства для осуществления процедуры уведомления о праве продажи будущего жилья. Рекомендуем вам изучить, сравнить и применять эти положения в соответствии с ними.

Источник