Исключить спекуляции, но необходимо гармонизировать интересы

Налогообложение недвижимости — правильная и необходимая политика. Но как достичь цели, не навредив реальным покупателям?

В последнее время среди предложений, связанных с разработкой проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерства финансов , план облагать налогом доходы физических лиц от операций по передаче недвижимости на основе периода владения вместо действующего регулирования применения общей налоговой ставки в размере 2% от цены передачи, было высказано много противоречивых мнений.

Министерство финансов ожидает, что если законопроект будет включен в программу законотворчества, Национальная ассамблея представит свои замечания к концу 2025 года и рассмотрит вопрос об его утверждении на сессии в середине 2026 года. Это считается действенным решением для борьбы со спекуляциями, куплей-продажей, которые ведут к росту цен на недвижимость и делают невозможным приобретение жилья для тех, у кого есть реальные потребности. Это явление обычно называют «серфингом», вызывающим общественное недовольство.

Существует множество других условий, которые необходимо выполнить, чтобы налоговый инструмент действительно был нацелен на спекулянтов (Фото: Ту Ха)

Эксперты утверждают, что эта политика правильная и необходимая, и она может помочь ограничить спекуляции и уменьшить количество «серфингистов» на рынке недвижимости.

Спекулянты часто используют краткосрочное финансовое плечо для получения быстрой прибыли. Однако необходимость долгосрочного владения недвижимостью создаёт для них серьёзное финансовое давление. В условиях высоких налогов рост издержек снижает привлекательность спекуляций и значительно снижает ликвидность сделок перепродажи на рынке.

Однако налогообложение будет носить двусторонний характер. И для того, чтобы эта политика была действительно эффективной и действенной, её необходимо реализовывать всесторонне, комплексно, на основе многомерных, тщательных и обоснованных исследований. С осторожностью можно отметить, что существует общественное мнение, что способность этого налогового инструмента напрямую снижать цены на жильё неэффективна и даже контрпродуктивна. Предположим, инвестор добавит возросшие налоговые издержки к продажной цене, и, безусловно, реальный покупатель понесёт большее бремя.

Не говоря уже о том, что в случае банковских кредитов на покупку недвижимости для бизнеса владельцы жилья сталкиваются с «двойным убытком» и могут пойти на неизбежные меры, включив налог в продажную цену, чтобы уменьшить убытки. Таким образом, реальные покупатели также оказываются в более затруднительном положении.

Чтобы скорректировать налоговую политику так, чтобы она «удовлетворяла спрос», законодателям необходимо учитывать локальные факторы, влияющие на феномен «серфинга» и «разогрева» рынка недвижимости, поскольку его концентрация наблюдается только в двух крупнейших городах – Ханое и Хошимине. В других населённых пунктах подобная ситуация практически не зафиксирована, во многих местах цены продаж остаются на прежнем уровне, а количество сделок крайне мало.

В то же время необходимо в кратчайшие сроки завершить формирование национальной базы данных о ценах на землю, что также предусмотрено Законом о земле 2024 года. Если проблема «двойной цены» при сделках с недвижимостью, а также при оплате наличными деньгами, налогообложение по-прежнему будет сложным, и будет сложно обеспечить его справедливость.

Соответственно, необходимо уделять внимание инфраструктуре информационных технологий для регистрации сделок с землей и недвижимостью и инвестировать в нее соответствующим образом, создавая основу для получения налоговыми органами информации о сроках владения недвижимостью для ее наиболее точного применения.

Налоговый инструмент предусматривает множество других условий, позволяющих эффективно выявлять спекулянтов. Будем надеяться, что в будущем, благодаря решимости и консенсусу управляющих агентств, рынок недвижимости станет ещё более чистым и прозрачным.

Те, кто использует уловки для манипулирования ценами, постепенно будут устранены, что восстановит равновесие и оздоровление рынка. К этому времени недвижимость вернётся к своей реальной стоимости, открывая людям возможности вскоре осуществить свою мечту о том, чтобы обрести стабильный дом, наладить свою жизнь и открыть свой бизнес.

Источник: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html