Винь-Сити: во многих престижных районах нет арендаторов, несмотря на снижение цен

Здание компании Nghe An Petroleum по адресу Куанг Трунг-стрит, 7 расположено в «золотом» месте, но в арендуемом офисе всё ещё много свободных площадей. Фото: Ван Труонг

По данным репортера, в настоящее время на многих улицах города Винь можно увидеть множество объявлений о сдаче в аренду офисов, магазинов, предприятий... однако многие места по-прежнему трудно арендовать.

Типичным примером является здание Nghe An Petroleum Building по адресу: улица Куанг Трунг, 7, расположенное в «золотом» месте, в оживленном деловом районе, но в нем все еще много незанятых площадей. Представитель администрации здания отметил: «В здание Nghe An Petroleum Building были вложены большие средства, 25 этажей отведены под офисы, но в настоящее время сдается только 50% площади. Всего осталось 6 этажей, каждый площадью 770 м², которые пока не сдаются в аренду. После Тета мы ввели политику снижения цен: со 120 000 донгов за м² до 70 000 донгов за м², надеясь привлечь арендаторов в ближайшем будущем».

В здании торгового центра T&T на улице Куанг Трунг в городе Винь висит объявление о сдаче в аренду. Фото: Ван Труонг

Неподалеку от здания Nghe An Petroleum на улице Куанг Чунг в городе Винь находится таунхаус с 2 фасадами и 4 этажами, каждый этаж площадью 200 квадратных метров, выставленный на продажу с момента Лунного Нового года, но до сих пор не сданный в аренду.

Неподалеку от перекрестка около рынка Винь, в здании T&T Vitoria есть большая вывеска с предложением об аренде, оно расположено в престижном месте с двумя фасадами, но привлечь клиентов сложно.

Многие престижные места в городе Винь были выставлены на продажу после Тэта, и до сих пор никто их не арендовал. Фото: Ван Труонг

Исследования показали, что с конца 2023 года и по настоящее время на рынке офисной недвижимости города Винь наблюдается множество сделок по сокращению и возврату помещений; большинство клиентов «убегают» из-за убытков от бизнеса и отсутствия средств на аренду офисов. Не слишком оптимистичные прогнозы относительно рынка на ближайшее время вынудили многих владельцев зданий запустить пакеты стимулов для привлечения клиентов, такие как оплата аренды на 12 месяцев и получение одного месяца бесплатно, оплата аренды на 24 месяца и получение трёх месяцев бесплатно, или 30% скидки на аренду полностью меблированных офисов, 20-30% скидки на аренду услуг переговорных и конференц-залов и т. д.

Кроме того, рынок аренды квартир не менее сложен. Г-н Нгуен Ван Винь, владелец квартиры в жилом доме CT2A в районе Куангчунг, сказал: «У меня есть квартира площадью 60 м² со всеми необходимыми удобствами, такими как кондиционер, кровать, холодильник, газовая плита и т. д. После Тэта я разместил объявление о сдаче её в аренду по цене 3,5 миллиона донгов в месяц (на 1 миллион донгов меньше) по сравнению со средней ценой в этом жилом доме, но пока никто не предложил её снять».

Многие квартиры в Нгеане не сдаются в аренду. Фото: Ван Труонг

В результате обзора квартир в городе Винь владельцы жилья установили, что стоимость аренды недорогих комнат без мебели составляет 3–3,5 млн донгов в месяц, а полностью меблированные комнаты — 6–7 млн донгов в месяц.

В сложившейся ситуации в ряде многоквартирных домов города Винь сложилась ситуация, когда жильцы отказались от залогов и массово сдали свои комнаты. Многие люди предпочитают экономить деньги, покидая центральные районы, где стоимость услуг высока, а арендная плата высока, и переезжают в пригороды, или переезжают в квартиры меньшей площади, или даже снимают комнату, чтобы сократить расходы.

В настоящее время многие владельцы квартир также готовы снизить арендную плату, при этом среднее снижение составляет 10–15%.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства Нгеана, отметил: «На фоне ограниченного бюджета населения и предприятий во время экономического спада рынок офисной недвижимости в Нгеане стагнирует. В настоящее время многие компании предпочитают арендовать частные дома или использовать собственные дома в качестве офисов, чтобы сократить расходы. Поскольку аренда офиса в высотном здании, помимо высокой арендной платы, также связана с другими довольно высокими расходами на обслуживание».

Поэтому в этот период необходимо проявлять осторожность при инвестировании в новые проекты по строительству офисов для сдачи в аренду, поскольку текущее предложение офисных площадей в Нгеане, особенно в городе Винь, довольно велико, а спрос со стороны клиентов снижается.

Источник