Хошимин предлагает внести поправки в законы, касающиеся «супермалых» земельных участков

Ряд перекрещивающихся домов в районе Нябе (Хошимин) из-за городского планирования и расширения переулков. (Фото: Х.Фук).

Соответственно, Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила дополнить правила выделения и аренды земли для небольших, узких и разбросанных участков земли, чтобы детализировать пункт n, пункт 3, статью 124 Закона о земле 2024 года.

Ссылаясь на случай города Хошимин, представитель Ассоциации недвижимости города Хошимин заявил, что до 2008 года в городе Хошимин регулировался «сбор» земельных участков, находящихся под государственным управлением или выделенных государством для управления («государственные земли»), которые были разбросаны, «разбросаны, перемешаны» и нерегулярно распределены по объектам недвижимости и коммерческого жилья (не подлежали разделению на независимые проекты для проведения аукционов по правам землепользования, торгов по проектам с использованием земли для выбора инвесторов).

Первоначально город разрешил «обмен» 8%, затем постепенно увеличил этот показатель до 10%, 12%, 15% жилых земель и коммерческих земель под проекты с инфраструктурой для передачи в пользование государству или для «продажи с аукциона» с целью сбора средств в государственный бюджет.

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, вышеуказанный метод города Хошимин прост для понимания, прост в реализации и обеспечивает поступления в государственный бюджет, но не применялся с 2008 года. Однако в нынешних условиях, с учетом положений пункта n, пункта 3 статьи 124 Закона о земле 2024 года, его можно применять на практике.

Преимущество механизма «обмена» заключается в том, что он прост для понимания и осуществления, а также в том, что источником жилых и коммерческих земель проекта является то, что государство может использовать их напрямую или передать Центру аукционов государственных активов для проведения аукционов, что создает значительный источник доходов для государственного бюджета.

В то же время Ассоциация недвижимости города Хошимин также считает, что решение «обмена» также способствует развитию земельных ресурсов, представляющих собой «государственные земли», «перемежаемые» с проектами строительства недвижимости и коммерческого жилья в соответствии с рыночными механизмами.

Необходимо рассмотреть вопрос о конкретных правилах разумного «обменного курса», чтобы избежать потери доходов государственного бюджета и государственных активов, таких как земельные ресурсы.

В связи с этим Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила в первую очередь урегулировать «обмен площадей, находящихся под государственным управлением или назначенным управлением (государственные земли), расположенных в проектах недвижимости, коммерческом жилье с 17% (или 18%) жилой земли, деловых земель проектов с инфраструктурой».

В основе этого предложения лежит тот факт, что детальное планирование в масштабе 1/500 текущих проектов недвижимости и коммерческого жилья часто предусматривает «коэффициент жилой земли» лишь около 25–38% для проектов высотных зданий, около 45–50% для проектов таунхаусов, около 50–60% для проектов вилл, а в случае проектов садовых домов «коэффициент жилой земли» очень низкий, всего около 10–15%.

Известно, что документ с комментариями по проекту Указа, регулирующего цены на землю Ассоциации недвижимости города Хошимин, будет направлен премьер-министру и профильным министерствам, таким как Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство юстиции .

Источник: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html