Хошимин официально публикует новый список цен на землю; Ханой пересматривает старый список цен на землю

Достигнуто 53% цели проекта по строительству 1 миллиона социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них элитные; самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тяньйен, округ Хоайдык, был полностью оплачен.

Хошимин официально публикует новый список цен на землю; Ханой пересматривает старый список цен на землю

Достигнуто 53% цели проекта по строительству 1 миллиона социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них элитные; самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тяньйен, округ Хоайдык, был полностью оплачен.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Цель проекта в 1 миллион единиц социального жилья достигнута на 53%.

На заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости 24 октября в отчете Министерства строительства говорилось, что населенные пункты запланировали 9 757 гектаров земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта с охватом 565 177 единиц жилья.

Из них по всей стране завершено 79 проектов с общим количеством квартир 40 679; начато строительство 131 проекта с общим количеством квартир 111 687; одобрена инвестиционная политика по 412 проектам с общим количеством квартир 411 076.

Покупка социального жилья — мечта многих малообеспеченных людей. Фото: Thanh Vu

Однако только 83 проекта в 63 провинциях и городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов получили кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужны кредиты, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Покупатели жилья в 32/83 проектах социального жилья смогли занять капитал в рамках всей программы на сумму 120 000 млрд донгов с общей непогашенной задолженностью в размере 2 099 млрд донгов для 5 236 клиентов. Из которых непогашенная задолженность в основном возникла в Банке социальной политики на сумму 2 019 млрд донгов из-за более льготных процентных ставок по кредитам.

По данным Министерства строительства, механизмы, политика и источники льготного кредитования для инвесторов в проекты социального жилья по-прежнему недостаточно привлекательны. Источник инвестиционного капитала для строительства из бюджета по-прежнему ограничен. Процедуры покупки, аренды и найма социального жилья по-прежнему сложны, особенно подтверждение документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Достижения в развитии социального жилья еще более значимы, поскольку уровень цен на коммерческую недвижимость продолжает расти. В ходе заседания Министерство строительства заявило, что в первые месяцы 2024 года предложение на рынке, хотя и демонстрирует позитивные изменения, все еще остается довольно ограниченным.

«Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегментах среднего и высокого класса жилья. Жилья для людей с низкими доходами по-прежнему не хватает, а структура доступного рынка недвижимости постепенно сокращается», — говорится в отчете министерства.

Хошимин официально опубликовал список цен на землю, максимальная цена составила 687,2 млн донгов/м2

21 октября председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подписал и издал Решение 79 о внесении изменений и дополнений в Решение № 02 о прейскуранте цен на землю в городе. Данное Решение применяется с 31 октября по 31 декабря 2025 года.

Соответственно, самая высокая цена земли составляет 687,2 млн донгов/м2 на улицах Нгуен Хюэ, Донг Хой и Ле Лой. Таким образом, если не учитывать коэффициент К, эта цена в 4,2 раза выше старого списка цен на землю и была скорректирована в сторону понижения по сравнению с предыдущим проектом списка цен (810 млн донгов/м2).

Цены на землю во многих районах в новом Решении значительно снизились по сравнению с предыдущим проектом. Фото: Le Toan

Цена на некоторых соседних дорогах, таких как Dong Du, составляет 409 миллионов донгов/м2; маршрут Hai Ba Trung оценивается в 350–450 миллионов донгов, улица Ton Duc Thang (участок от площади Me Linh до моста Nguyen Tat Thanh) оценивается в 447 миллионов донгов. Эта цена в 3–4,5 раза выше, чем в старом прейскуранте цен на землю, но на 100–200 миллионов донгов ниже, чем в старом проекте.

В отдаленных районах изменения самые сильные, но по сравнению с проектом окончательные цены на землю значительно снизились. В частности, самая высокая предлагаемая цена для шоссе Song Hanh Highway 22 составляет 32 млн донгов/м2 вместо предлагаемой цены в июле в 71 млн донгов/м2, новая цена выросла всего в 23 раза вместо прежних 51 раз. Или улица Dang Cong Binh, согласно новой цене составляет 18,5 млн донгов/м2 вместо ранее предлагаемой цены в 41 млн донгов/м2.

Цены на землю в районе Can Gio относительно ниже, чем в некоторых других районах. Обычно в жилом районе деревни Тьенг Лиенг цена составляет 2,3 миллиона донгов/м2, в жилых районах Тхань Бинь и Тхань Хоа цена составляет 3 миллиона донгов/м2.

Цены на сельскохозяйственные земли также делятся на 3 района и 3 местоположения для расчета. Район 1 включает: Район 1, Район 3, Район 4, Район 5, Район 6, Район 10, Район 11, Район Бинь Тхань, Район Фу Нхуан.

Район 2 включает: район 7, район 8, район 12, район Тан Бинь, район Тан Фу, район Бинь Тан, район Го Вап, город Тху Дук. Район 3 включает: район Бинь Чань, район Хок Мон, район Ку Чи, район Нха Бе, район Кан Джио.

Цены на сельскохозяйственные земли в Постановлении корректируются путем взятия цен на сельскохозяйственные земли согласно Постановлению 02/2020, умноженных на коэффициент 2,5 - 2,7.

Город Хошимин устанавливает ценовую рамку на аренду социального жилья, минимальная цена составляет 96 000 донгов/м2

Помимо нового прейскуранта цен на землю Народный комитет города Хошимин издал Постановление, регулирующее диапазон цен на аренду социального жилья и жилья для народных вооруженных сил, в которое инвестируют и которое строят в соответствии с проектом.

Соответственно, размер арендной платы определяется по формуле: арендная плата 1 (регулируется Народным комитетом города Хошимин) + арендная плата 2 (определяется на основе компенсационных расходов, расходов на поддержку и переселение, выделенных для каждой квартиры, а также налога на добавленную стоимость на тот момент).

Проект социального жилья для аренды рабочими в городе Тху Дук.

Для цены аренды 1 минимальный уровень, указанный в Решении, составляет 96 000 донгов/м2/месяц (включая НДС 5%) и применяется к проектам социального жилья и жилью для вооруженных сил с максимальной высотой 5 этажей и без подвала.

Таким образом, если учитывать только компонент 1 стоимости аренды, то стоимость аренды квартиры социального жилья с минимальной площадью 25 м2 составит 2,4 млн донгов в месяц, не включая стоимость аренды 2.

Для зданий с максимальной высотой 5 этажей, но с 1, 2, 3 подвалами, стоимость аренды увеличится до 112 000 донгов, 127 000 донгов и 142 000 донгов/м2/месяц соответственно. Для зданий с 45 - 50 этажами и 3 подвалами максимальная стоимость аренды установлена ​​в размере 235 000 донгов/м2/месяц.

Ханой срочно пересматривает старый прейскурант цен на землю, готовится составить новый прейскурант цен на землю

22 октября Министерство природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) совместно с Народным комитетом Ханоя организовало обучающую онлайн-конференцию по Закону о земле 2024 года, Закону о ценах 2023 года и Постановлению правительства, подробно описывающему и направляющему реализацию Закона.

В рамках мероприятия заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган обратился к руководству города с просьбой в срочном порядке пересмотреть прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Законом о земле 2013 года, и привести его в соответствие с реальной ситуацией в местности.

В то же время Министерство также поручило городу подготовить необходимые условия для составления прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, городу необходимо сосредоточиться на анализе и оценке воздействия, иметь подходящую дорожную карту и организовать сбор мнений от соответствующих подразделений, организаций и лиц для обеспечения консенсуса и ограничения негативных реакций и отсутствия консенсуса в обществе.

Самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык, полностью оплачен.

По данным Народного комитета округа Хоайдык, 11/19 проданных на аукционе земельных участков в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, полностью оплачены. Из них, лицо, выигравшее земельный участок с самой высокой ценой, до 133,3 млн донгов/м2, также полностью оплатило, согласно объявлению налогового департамента округа Хоайдык.

Инвесторы видят земельный участок стоимостью 133,3 млн донгов/м2. Фото: Thanh Vu

По 8 неоплаченным лотам победитель аукциона обязался выполнить финансовые обязательства до 27 ноября 2024 года, что также является крайним сроком согласно регламенту.

Ранее аукцион 19 участков земли в районе Лонг Кхук вызвал переполох в общественном мнении, когда мероприятие длилось до 4 утра. Хотя начальная цена участков земли составляла всего 7,3 млн донгов/м2, цены победителей были заоблачными, в основном колеблясь в пределах 97,3–121,3 млн донгов/м2. Угловой участок LK03-12 имел самую высокую цену в 133,3 млн донгов/м2.

В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н ТН, охотник за земельными аукционами, сказал, что район Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, имеет высокую цену, поскольку он расположен прямо рядом с кольцевой дорогой № 4. На недавних аукционах пригородных земель в Ханое почти ни одна земля не имела такого выгодного расположения.

Аукционируемая земля граничит на северо-востоке с главной транспортной дорогой деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. Юг и восток граничат с сельскохозяйственными угодьями. Запад граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером. Земля расположена примерно в 8 метрах от дороги Тьен Ле и примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4.

52 участка земли рядом с участком стоимостью 133 млн донгов/м2 в Хоайдыке будут выставлены на аукцион, победившая цена может быть даже выше

Район Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дук (Ханой) собирается провести еще 2 аукциона в ноябре 2024 года. Здесь же зафиксирована самая высокая аукционная цена земельного участка — 133 млн донгов/м2.

Сначала 4 ноября состоится аукцион по продаже 20 земельных участков (LK01 и LK02). Крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 1 ноября. Площадь этих земельных участков составляет от 89 до 145 м2, они расположены напротив детского сада «Тянь Йен».

Карта выставленной на аукцион земли в Лонг Кхуке, коммуна Тянь Йен, район Хоай Дук.

Далее следует аукцион 32 участков земли (LK05 и LK06) 11 ноября. Крайний срок приема заявок - 8 ноября. Участки земли имеют площадь около 97 - 172 м2 и расположены прямо у озера, особенно LK06 расположен рядом с социальным жильем. Инвесторы и покупатели могут ознакомиться с подробной картой выставленных на аукцион земель в Лонг Кхук, коммуне Тьен Йен, районе Хоай Дык по этой ссылке.

Остальные факторы, такие как начальная цена, минимальное количество раундов и шаг цены, аналогичны предыдущему аукциону 19 участков (LK03 и LK04). В частности, все участки имеют низкую начальную цену, по-прежнему всего 7,3 млн донгов/м2. Минимальное количество раундов аукциона по-прежнему составляет 6 раундов, а шаг цены, применяемый ко всем участкам, также сохраняется на уровне 6 млн донгов/м2.

Что касается депозита — фактора, который многие эксперты считают лазейкой, которой пользуются многие группы для получения прибыли, — сумма остается на уровне 200 миллионов донгов за лот и не сильно изменилась по сравнению с предыдущим аукционом.

В частности, 20 участков земли в районах LK01 и LK02 имеют депозит в размере 130 - 212 миллионов донгов/участок. Остальные 32 участка в районах LK05 и LK06 имеют депозит в размере 141 - 251 миллион донгов/участок. Ранее 19 участков в районах LK03 и LK04 также имели первоначальный взнос всего в размере 109 - 172 миллионов донгов/участок.

Поскольку два предстоящих аукциона практически не изменились с точки зрения механизма и цены, вполне вероятно, что земельные участки продолжат превышать отметку в 100 миллионов донгов/м2. Могут даже появиться новые рекорды, поскольку, по словам репортера инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , многие инвесторы уже положили глаз на прибрежные земельные участки (районы LK05 и LK06) с момента предыдущего аукциона.

14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них представляют собой продукцию высокого класса.

24 октября Департамент строительства Ханоя объявил о 14 будущих жилищных проектах, которые имеют право на ведение бизнеса в соответствии с Законом о бизнесе в сфере недвижимости. Перечисленные ниже проекты обновлены с начала года по 24 октября 2024 года.

Примечательно, что среди анонсированных проектов только один проект социального жилья готовится к открытию для продажи. Между тем, остальные проекты в основном представляют собой виллы, шопхаусы и апартаменты класса люкс.

Например, офис Langs Village и малоэтажный жилой район (район Лангтхуонг, район Донгда). Проект введет в эксплуатацию 11 малоэтажных квартир по цене более 600 млн донгов/м2.

Кроме того, жилищная группа Tay Nam Me Tri (район Phu Do, район Nam Tu Liem) также откроет для продажи 65 малоэтажных объектов, включая таунхаусы и виллы. Цена продажи составит не менее 20 млрд донгов за единицу.

Другой случай открытия продаж — Sunshine Crystal River, коммерческое название — Noble Crystal Tay Ho (район Phu Thuong, район Tay Ho). Проект выведет на рынок 955 высотных квартир и 60 малоэтажных квартир. В настоящее время стоимость таунхаусов здесь составляет около 300 млн донгов/м2, квартир — около 200 млн донгов/м2.

Единственный проект социального жилья — здания CT-05 и CT-06 в новом городском районе Thanh Lam - Dai Thinh 2 (коммуны Thanh Lam и Dai Thinh, район Me Linh). Этот проект выведет на рынок около 214 квартир по цене от 13,5 до 15,5 млн донгов/м2.

По этой ссылке читатели могут ознакомиться с информацией о 14 проектах.

Нге Ан передал почти 273 000 м2 земли предприятиям для реализации проектов в городской зоне

22 октября Народный комитет провинции Нгеан вынес решение № 386/QD-UBND о выделении земли (этап 1) компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству нового городского района в округах Донг Винь и Куанам города Винь.

Соответственно, Народный комитет провинции Нгеан выделил 272 762,9 м2 земли (фаза 1) в районе Донг Винь города Винь компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству нового городского района.

В частности, для 111 208,9 м2 городских земель для строительства малоэтажных жилых домов в соответствии с утвержденной планировкой: государство выделяет земельные участки с взиманием платы за пользование землей; срок пользования землей составляет 50 лет со дня вынесения настоящего Постановления.

Для 18 478,3 м2 городских земель для строительства социального жилья: Форма предоставления земельного участка с взиманием платы за пользование землей, но освобождением от платы за пользование землей, инвестору не требуется осуществлять процедуры определения цены земельного участка, расчета освобожденной платы за пользование землей, а также не требуется осуществлять процедуры ходатайства об освобождении от платы за пользование землей и арендной платы за землю. Срок пользования земельным участком составляет 50 лет со дня вынесения настоящего Решения.

Для 143 075,7 м2 земли, используемой для строительства некоммерческих технических и социальных инфраструктурных работ в рамках проекта: Государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей. После завершения строительства в соответствии с планом компания Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited обязана передать ее Народному комитету города Винь для управления и использования в соответствии с правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html