Залог за проданную на аукционе землю Ме Линь составляет всего 107 миллионов донгов. Есть ли лазейка для «снятия залога»?

Аукционные участки земли в районе Ме Линь ( Ханой ) имеют относительно низкие депозиты, самый высокий из которых составляет всего 222 млн донгов/участок. Это может создать лазейки для появления большего количества команд и групп, занимающихся «снятием депозитов».

Участки, выставленные на аукцион в районе Ме Линь (Ханой), имеют относительно низкие депозиты, самый высокий из которых составляет всего 222 млн донгов/участок. Это может создать лазейки для большего количества групп и команд, которые будут «серфинговать депозит».

14 марта Национальная акционерная аукционная компания № 5 откроет аукцион по продаже 18 земельных участков в деревне Донг Као, коммуны Транг Вьет.

Площадь участков составляет от 96 до 194,8 м2. Все участки имеют одинаковую стартовую цену 5,6 млн донгов/м2, что эквивалентно стоимости каждого участка от 537 млн до 1 млрд донгов. Депозит составит от 107 до 218 млн донгов/участок.

Крайний срок подачи документов на регистрацию аукциона — 11 марта. Аукцион проводится в форме прямого голосования в несколько туров, при этом обязательных туров должно быть не менее 5, с методом возрастания ставок и шагом цены в 6 миллионов донгов.

В деревне Донг Као коммуны Транг Вьет акционерная аукционная компания № 5 - National продолжит 21 марта аукцион по продаже 15 земельных участков.

Площадь участков варьируется от 100 до 198,09 квадратных метров. Начальная цена по-прежнему составляет 5,6 млн донгов за квадратный метр, что эквивалентно 560,4 млн донгов - 1,1 млрд донгов за участок. Депозит составит от 112 до 222 млн донгов за участок.

Крайний срок подачи заявок — 18 марта. Как и в предыдущей сессии, участники торгов будут голосовать напрямую в несколько туров и как минимум в 5 обязательных турах, с методом возрастания ставок и шагом цены в 6 миллионов донгов.

Группы нагло рекламировали повышение цен прямо перед местом проведения земельного аукциона. Фото: Тхань Ву

Руководитель аукционной компании, поделившись с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , сообщил, что начальная цена земли в пригородных районах Ханоя в настоящее время определена как слишком низкая. Это привело к тому, что размер депозита был снижен до скромной цифры.

Этот человек также прокомментировал, что увеличение ставки депозита не является необходимым. Ставка депозита в размере 20% от начальной стоимости земельного участка является правилом, применяемым во многих странах мира . Вместо того, чтобы рассматривать увеличение депозита, обновление цены земли, чтобы она была близка к рыночной цене, является самым важным в настоящее время.

«Чтобы получить выигрышную ставку, близкую к фактической цене продажи, некоторым населенным пунктам потребовалось провести несколько раундов торгов. Однако это превратило вопрос «инфляции цен» из необоснованного в обоснованный», — прокомментировал руководитель аукционной компании.

По мнению инвестора, специализирующегося на аукционах по продаже пригородных земель, для предотвращения инфляции цен организаторам следует провести только один раунд аукционов, а не несколько, как в 2024 году. Кроме того, следует увеличить размер залога.

«Если депозит составляет всего около 100 миллионов донгов за лот, многие группы будут готовы заплатить «дешевую» цену, а затем отказаться от депозита. Однако если депозит увеличится до 500–700 миллионов донгов за лот, они будут платить гораздо осторожнее», — поделился источник.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html