«Блокируется» ли конкретная цена на землю?

В настоящее время на рынке консультационных услуг по конкретным ценам на землю в Биньтхуане наблюдается острая нехватка предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчета конкретных цен на землю, что означает, что спрос велик.

Консалтинговая компания по оценке земли отказывается

Сейчас конец мая 2024 года. Если бы крайний срок, установленный на конец первого квартала 2024 года, заключался в расчете конкретных цен на землю трех крупных проектов с четкой решимостью на заседании по развертыванию плана социально -экономического развития 2024 года Провинциального народного комитета, состоявшегося в начале января 2024 года, это было бы невозможно. В то время установление таких сроков для NovaWorld Phan Thiet и двух промышленных парков Tan Duc и Son My 1 было разумным, поскольку расчет конкретных цен на землю трех проектов, которые были построены с учетом пути устранения препятствий, особенно с NovaWorld Phan Thiet, имел поддержку со стороны центрального правительства. И в ближайшее время мы сосредоточимся на обзоре результатов оценки консалтингового подразделения по некоторым пунктам, которые не обеспечивали собранную информацию и методы расчета. После этого функциональный сектор поручил консультационному подразделению дополнить, завершить и направить результаты консультационной оценки проекта в провинциальный совет по оценке для выполнения следующих шагов.

Многие проекты ждут конкретных цен на землю. Фото: Динь Хоа

Однако 5 февраля 2024 года были изданы Указ 12/2024 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа правительства 44/2014, регулирующего цены на землю, и Указ правительства 10/2023 о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле. В которых есть положения, регулирующие расчет показателей выходных и входных данных методов, которые, по мнению консалтинговых компаний, не столь четкие, как Указ 44 и Циркуляр 36. Кроме того, есть также положения об ответственности консалтингового подразделения при определении цен на землю, которые очень четкие. Поэтому после этого компании попросили отказаться от оценки и не потребовали возмещения понесенных расходов.

По словам тех, кто интересуется конкретной работой по оценке земли, эта обязательная ответственность заставила консалтинговые компании, которые уже запутались и не знают, как рассчитывать цены на землю в соответствии с Декретом 12/2024, особенно по методу излишков, принять решение об аннулировании консалтингового контракта и запросить ликвидацию контракта по нулевой цене. Конечно, эта ситуация становится более очевидной, когда происходит дополнительное событие, когда конкретный оценщик земли также арестован по делу в провинции. Поэтому до этого момента рынок консультационных услуг по конкретной оценке земли в Биньтхуане серьезно испытывает нехватку предложения, хотя все знают, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих конкретной оценки земли, что означает, что спрос велик.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан считает, что в текущий период количество консультационных подразделений, участвующих в оценке земли, очень мало. Из-за многих препятствий департамент также предлагает внести поправки в Указ 12/2024. Делегат Национальной ассамблеи Данг Хонг Си из провинции Биньтхуан также признал вышеуказанную ситуацию. Делегат сказал, что самой большой проблемой является текущий способ расчета цен на землю. Несмотря на то, что указ был изменен и дополнен, большинство населенных пунктов не могут рассчитать цены на землю для распределения по проектам и выполнения следующих шагов. Эта задержка приводит к растрате земельных ресурсов и потере доходов бюджета.

Найдите простые способы расчета цен на землю

По мнению руководителей Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, отсутствие консультационных подразделений, участвующих в оценке конкретных земель для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю, является одной из причин медленного определения цен на землю. В действительности потенциал оценщиков земли все еще слаб, не отвечает требованиям в организации цен на землю; не предлагает решительно решений, дополняет сопутствующие процедуры для проведения работы по определению цен на землю; координация с членами Совета и департаментами, отделениями и секторами не является действительно хорошей, несвоевременной в решении проблем в работе по определению цен на землю.

Тот факт, что консалтинговые подразделения, участвующие в оценке конкретных земель, в настоящее время боятся ответственности, привел к ситуации отмены консалтинговых контрактов. В конечном итоге, это происходит из-за того, что текущий метод определения цен на землю не ясен, особенно метод излишков, который имеет много потенциальных рисков, входные данные не являются полными и своевременными, данные для расчета доходов и затрат на развитие все предполагаются. Поэтому возникает ситуация, когда каждое консалтинговое подразделение или использует разные методы, давая очень разные цены на землю, недостаточно надежные. Между тем, в провинции все еще есть проекты, которые не имеют достаточной информации и условий для определения конкретных цен на землю, такие как отсутствие плана зонирования, отсутствие детального плана, что также способствует замедлению хода оценки земли.

По словам г-на Тран Нгуен Лока, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, в ближайшее время департамент продолжит уведомлять и приглашать консультантов по оценке земли, контактные подразделения Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства финансов и соседних провинций и городов для поиска консультантов. В случае, если консультант все еще не найден, департамент в срочном порядке развернет содержание консультирования Народного комитета провинции по созданию междисциплинарной рабочей группы по определению цен на землю. В то же время департамент также рекомендует Народному комитету провинции регулировать ряд факторов, формирующих доходы от развития и расходы на развитие земельных участков и земельных площадей в методе излишков при определении конкретных цен на землю в провинции Биньтхуан в соответствии с положениями пункта 8 статьи 1 Указа правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года.

Г-н Лок добавил, что в настоящее время Закон о земле 2024 года и проект Указа о ценах на землю, которые консультирует Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды для обнародования Правительством, имеют много новых поправок. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжает синтезировать отчеты для Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, чтобы завершить и включить их в проект указа. Проактивно изучать и внимательно следить за новыми правилами, чтобы консультировать по определению цен на землю.

Делегат Национальной ассамблеи от Бинь Туан Данг Хонг Си сказал: «Если Закон о земле 2024 года и его руководящие документы будут выпущены оперативно и будут соответствовать условиям, их следует применять досрочно с 1 июля 2024 года или 1 августа 2024 года. Необходимо уделить внимание руководству по простому в реализации расчету стоимости земли, чтобы кадры, государственные служащие и государственные служащие в агентствах и подразделениях, консультирующие по этой работе, были удобны в своей работе».

Источник