Бизнес не может больше ждать. Часть 2

Во многих областях необходимо много синхронных решений, которые провинция внедряет для достижения вышеуказанных удовлетворительных результатов. Но в текущей ситуации это определяет конкретная цена земли, особенно в удержании инвестора в инфраструктуру и привлечении вторичных инвесторов на уровне миллиардов долларов.

Не нужно ждать внесения поправок в Декрет 44, Циркуляр 36

Если в промышленном парке Тан Дук люди передали 206,5/300 гектаров земли и находятся на завершающей стадии поиска конкретных цен на компенсацию земли и конкретных цен на аренду земли, то промышленный парк Сон Ми 1 также находится в похожем состоянии, хотя провинция в настоящее время передала 76,78 гектаров из общего числа 375,57 гектаров земли, используемой в плане и целях до 2025 года. Однако, поскольку конкретной цены на землю нет, цена аренды земли не была рассчитана, поэтому инвестор промышленного парка Сон Ми I не может оказать никакого влияния, в то время как план состоит в том, чтобы завершить всю инфраструктуру к 2025 году. Это место, которое привлекает иностранные проекты очень большого масштаба, достигающие миллиардов долларов, такие как склад СПГ-порта Сон Ми; энергетический центр Сон Ми...

Председатель Народного комитета провинции Доан Ань Зунг выступает на конференции

Поэтому в истории продвижения развития 3 экономических столпов в 2024 году, включая промышленный столп, председатель провинциального народного комитета Доан Ань Зунг потребовал, чтобы любой ценой конкретные цены на землю 2 промышленных парков: Сон Май и Тан Дык были определены как можно раньше в 2024 году, чтобы призвать к инвестиционным проектам, особенно ключевым национальным проектам и работам в районе Хам Тан. Потому что в конце февраля 2024 года провинция организует церемонию объявления Плана провинции Бинь Туан на период 2021-2030 годов с видением до 2050 года, и в то же время поощрять инвестиции.

«Департаменты и отделения настоятельно рекомендуют Народному комитету провинции разработать и скорректировать планы в соответствии с Планом провинции, такие как городское планирование; сельское планирование; планы зонирования коммун, округов и городов... Особенно 3 плана прибрежного зонирования, отделения и отделения должны ускорить строительство для привлечения стратегических проектов», - подчеркнул председатель Народного комитета провинции. В то же время он также обеспокоен тем фактом, что Бинь Туан «ждет» внесения поправок в Указ 44, внесения поправок в Циркуляр 36 уже 3 года, и в результате общего обзора до 47 проектов застряли с конкретными ценами на землю в стиле «старая работа остается позади, новая работа добавляется». Среди них есть проекты, которые ждут 10 лет, такие как NovaWorld Phan Thiet; через прессу, через петиции, предприятия надеются вскоре получить конкретные цены на землю для установления следующих процедур, потому что каждый день предприятиям приходится платить банковские проценты в размере до 50 миллиардов донгов. Или другие предприятия также покрывают другие расходы, ожидая конкретных цен на землю...

«Закон о земле 2024 года (с поправками), принятый Национальным собранием в конце января 2024 года, обычно вступает в силу примерно через год. Чтобы внести поправки в Указ 44, затем внести поправки в Циркуляр 36, нам нужно дождаться обнародования Закона о земле 2024 года. Мы ждали последние 3 года, теперь еще один год, предприятия больше не могут этого выносить, больше не могут ждать, все предприятия уйдут. При тщательном сравнении трудностей и препятствий в оценке конкретных земель мы видим, что проблем все еще много. Например, нет проектов для сравнения, если мы не устанавливаем конкретные цены на землю для каких-либо проектов, как нам будет что сравнивать... Поэтому мы должны выяснить, почему возникают проблемы, где они и в чем они заключаются. Неужели это так сложно, что мы не можем этого сделать или боимся этого сделать?» - четко заявил председатель Народного комитета провинции Доан Ань Зунг.

Чувство ответственности

Оттуда председатель Народного комитета провинции попросил департаменты, отделения и населенные пункты рассмотреть устранение трудностей и препятствий в земельном секторе как неотложную задачу, сосредоточиться на их решении по принципу, что трудности принадлежат органу власти какого уровня, тот уровень и решит их; не давить, избегать, бояться ошибок, бояться ответственности. В то же время максимально использовать руководство министерств и отделений, особенно целевой группы премьер-министра, для устранения трудностей. Соответственно, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент финансов, Народные комитеты районов, поселков и городов срочно определяют конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование для проектов, которые выделили землю, арендовали землю, создавая условия для проектов по установлению следующих процедур. Как недавно, конкретные цены на землю 2 туристических проектов также приобрели опыт и методы для продолжения решения других проектов. Постарайтесь завершить конкретные цены на землю для оставшихся проектов к 2024 году.

Это означает, что департаменты и населенные пункты будут продолжать придерживаться Указа 44 и Циркуляра 36 для определения конкретных цен на землю, не заставляя бизнес ждать дольше. Особенно в прошлом, начиная с классификации 47 проектов, руководители Провинциального народного комитета проводили заседания для каждой тематической проектной группы и выпускали уведомления о выводах и указаниях после заседаний для устранения трудностей и препятствий для каждого проекта и проектной группы. Поэтому 2024 год можно считать временем четкого определения и устранения препятствий в поиске конкретных цен на землю для каждого из вышеуказанных проектов.

Стоит отметить, что в это время, когда был принят Закон о земле 2024 года, также были выявлены многие другие проблемы «ожидания» за последние 3 года. До этого ожидание было с большим ожиданием, что после внесения изменений и дополнений в Указ 44 и Циркуляр 36 цены на аренду земли проектов аренды земли с ежегодными платежами в провинции будут решены. Исходя из истории о том, что в проектах, представленных для комментариев в Народные комитеты провинций, соответствующие министерства и члены правительства, для цен на землю проектов с ежегодными платежами на аренду земли, что Народный комитет провинции не выпустил конкретные цены на землю, будет применен метод коэффициента корректировки. То есть цена земли в таблице цен на землю умножается на годовой коэффициент корректировки, затем добавляется к средней годовой бессрочной процентной ставке 4 государственных банков. Однако, согласно последнему проекту от 5 января 2024 года, вышеуказанное содержание изменилось.

Инвестиционные проекты в прибрежный туризм

«В частности, метод поправочного коэффициента применяется только к проектам, которым была выделена земля, сдана в аренду земля или изменено целевое назначение землепользования до 1 января 2005 года. Проекты после 1 января 2005 года должны иметь конкретные цены на землю, основанные на трех методах: излишка, сравнения и дохода. Если Декрет 44 будет изменен в соответствии с этим проектом, будет еще сложнее определить цены на землю для предыдущих проектов, поскольку информация, собранная для определения затрат на разработку, доходов от разработки и сравнительных активов для создания активов оценки, очень сложна или даже отсутствует. В то время метод расчета цены на землю будет использовать множество предполагаемых факторов без информации о проверке и сравнении, риск ошибок и риск суждения в процессе определения цены на землю будут очень высокими» - это беспокоит руководителей Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Определение конкретных цен на землю изначально сложно. Однако до того, как появится возможность в 2024 году, соответствующие агентства должны приложить усилия для устранения узкого места в конкретных ценах на землю, чтобы поддержать бизнес в скорейшей реализации проектов. Тем самым, это также способствует приближению провинции к результатам, изложенным в резолюции 14-го провинциального съезда партии на период 2020–2025 гг.

Урок 1: «Удаляйте» цены на землю с осторожностью

БИЧ НГИ - ФОТО Н. ЛАНА

Источник