Ханой регулирует 9 факторов, определяющих цены на землю

Согласно Решению, субъектами применения являются: агентства, осуществляющие функции по управлению земельными ресурсами; агентства и лица, уполномоченные определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю; организации, оказывающие консультационные услуги по ценам на землю, лица, осуществляющие консультационные услуги по ценам на землю; другие соответствующие организации и лица.

Факторы, влияющие на цены на землю, критерии формирования факторов, влияющих на цены на землю, для анализа, определения определенного уровня сходства и корректировки каждого фактора, влияющего на цены на землю, между Оцениваемым активом и Сопоставимым активом для несельскохозяйственных земель, включая:

1. Местоположение, местоположение земельного участка, земельный участок: Расстояние в порядке приоритета до: Административного центра; торгового центра; учебно -воспитательного комплекса; парка, развлекательной зоны; рынка, медицинского учреждения (в зависимости от местоположения, текущего статуса Проекта, земельного участка, земельного участка). Корректирующая разница: не более 5%; Цена земли в соответствии с Прейскурантом цен на землю города (в зависимости от местоположения Проекта, земельного участка, земельного участка). Корректирующая разница: не более 15%.

2. Условия дорожного движения: Тип дороги (асфальт, бетон, грунт и другие дорожные конструкции), прилегающей к Объекту, земельному участку, земельному участку по текущему состоянию на момент оценки земли. Корректировочная разница: не более 5%. Ширина дороги (включая тротуар), прилегающей к Объекту, земельному участку, земельному участку. Корректировочная разница: не более 10%. Количество прилегающих дорожных покрытий Объекта, земельного участка, земельного участка (включая дороги, переулки). Корректировочная разница: не более 5%. Для случая оценки трансфертной цены земли и индивидуальных жилых домов: Организация по оценке земли проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии по внутренним поперечным сечениям дорог (при их наличии), прилегающим к земельному участку согласно утвержденной планировке. Корректировочная разница: не более 5%.

3. Условия водоснабжения и водоотведения, электроснабжения: Зона стабильного или нестабильного водоснабжения и электроснабжения. Разница регулировки: не более 5%. Ситуация затопления при сильном дожде. Разница регулировки: не более 5%.

4. Площадь, размер, форма земельного участка, земельного участка: Площадь, форма земельного участка, земельного участка. В случае, если оцениваемым имуществом является множество земельных участков, схожих по местоположению и форме, площадь репрезентативного земельного участка принимается из средней площади земельных участков, являющихся оцениваемым имуществом. Уровень корректировки разницы: не более 10%. Фасад, глубина земельного участка, земельного участка (средний размер в случае, если оцениваемым имуществом является множество земельных участков, схожих по местоположению и форме). Уровень корректировки разницы: не более 5%.

5. Расчетные случаи: Цена передачи квартиры; Цена аренды квартиры в высотном здании; Цена аренды коммерческого этажа, офис в многофункциональном здании: Провести обследование, собрать и оценить по критериям площади квартиры, арендной площади этажа (для активов, оцененных на основе средней площади). Разница в корректировке: не более 10%.

6. Факторы, связанные с планированием строительства: Коэффициент использования земли, плотность застройки. Уровень корректировки: не более 5%. Количество этажей здания, подвал. Уровень корректировки: не более 5%. Для гостиничного типа бизнеса: Организация по определению цены на землю проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии: Количество номеров, стандарты обслуживания гостиницы (ранжируются по количеству звезд). Уровень корректировки: не более 5%.

Текущее состояние окружающей среды и безопасности: Пыль, шум, загрязнение воздуха и воды; рядом кладбище, зона переработки отходов. Поправочный коэффициент: не более 5%. Плотность населения, статус безопасности территории. Поправочный коэффициент: не более 5%.

7. Срок использования земли: Оставшийся срок использования земли для Проекта. Разница корректировки: не более 5%. Для жилых земель, квартир для продажи (долгосрочное пользование): Без корректировки.

8. Другие факторы, влияющие на цены на землю в соответствии с фактическими условиями, культурными традициями и местными обычаями, включают: Живописные места; Храмы, пагоды, святилища; Традиционные ремесленные деревни. Уровень корректировки: не более 5%.

9. Факторы, влияющие на цены на землю сельскохозяйственного назначения, включают: Урожайность сельскохозяйственных культур и скота. Уровень корректировки: не более 20%. Местоположение, характеристики земельных участков и земельных площадей: ближайшее расстояние до мест производства и потребления. Уровень корректировки: не более 20%. Условия движения, обслуживающие производство и потребление продукции: ширина, уклон дороги, структура дорожного покрытия; условия рельефа. Уровень корректировки: не более 20%. Срок пользования землей, за исключением сельскохозяйственных земель, предоставленных государством домохозяйствам и физическим лицам в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель, сельскохозяйственных земель в пределах лимита принятия права передачи, не основывается на сроке пользования землей. Уровень корректировки: не более 20%.

Другие факторы, влияющие на цены на землю в соответствии с местной действительностью, культурными традициями и обычаями: Конкретную предлагаемую цену земли консалтинговая организация определяет на основе фактической ситуации в пояснительной записке по разработке плана цен на землю. Разница корректировки: не более 20%.

Настоящее Постановление вступает в силу с 16 сентября 2024 года. Прежние постановления городского Народного комитета об установлении конкретных цен на землю утрачивают силу со дня вступления в силу настоящего Постановления.

Источник: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html