Бизнес не может больше ждать. Часть 1

Самая большая проблема в определении конкретных цен на землю в последние годы была связана с политикой. Правительство вносит изменения и дополнения в Указ № 44/2014; Министерство природных ресурсов и окружающей среды вносит изменения и дополнения в Циркуляр № 36/2014. По многим причинам Биньтхуан «ждёт» последние три года, и, по результатам анализа, к 2023 году в провинции будет 47 проектов, ожидающих определения конкретных цен на землю. Реальность такова, как прокомментировал председатель Народного комитета провинции: «Предприятия больше не могут ждать...»

Урок 1: «Снятие» цен на землю с осторожностью

2/47 проектов

В конце декабря 2023 года Народный комитет провинции принял решение об утверждении конкретных цен на землю для определения финансовых обязательств по ещё одному туристическому проекту в городе Фантхьет. Примечательно, что это второй проект из 47 в провинции, ожидающих установления конкретных цен на землю и не успевших реализовать последующие шаги. Учитывая, что земельный участок предназначен для коммерческих целей, государство предоставляет землю в аренду с единовременной арендной платой на весь срок аренды (рассчитанный на оставшийся срок реализации проекта 35 лет), эти два проекта внесли в государственный бюджет общий вклад в виде платы за землепользование в размере около 126 миллиардов донгов.

Развлекательная зона проекта NovaWorld Phan Thiet.

На недавнем совещании, посвященном реализации плана социально -экономического развития на 2024 год, председатель Народного комитета провинции Доан Ань Зунг подчеркнул, что благодаря двум вышеупомянутым проектам функциональные секторы провинции получат опыт и методы для продолжения проведения специальной оценки земель для оставшихся проектов. Фактически, проведение специальной оценки земель для каждого проекта осложнено множеством политических норм, а также застоем, вызванным влиянием смежных случаев, что заставляет государственных служащих, выполняющих эту задачу, проявлять осторожность, а компании, занимающиеся оценкой, – колебаться. Это главная причина, не считая последствий эпидемии COVID-19, того, что за последние три года сложилась ситуация «старые дела остались позади, новые работы накопились», что привело к появлению 47 проектов. К концу 2023 года только для двух проектов были утверждены специальные цены на землю.

Индустриальный парк Сон Май 1.

В настоящее время Народный комитет провинции поручил председателю и заместителям председателя Народного комитета провинции конкретные тематические направления, такие как жилищное строительство, торговля, туристические услуги, минеральные ресурсы и т. д. Руководители Народного комитета провинции провели совещания для каждой тематической проектной группы и выпустили заключительные уведомления, чтобы указать на трудности и препятствия для каждого проекта и проектной группы. В то же время они продолжают руководить рассмотрением проектов, имеющих право на определение цены на землю, чтобы призвать консультантов к срочному завершению плана цен на землю для единовременной аренды земли, выделения земли со взиманием платы за землепользование или исключения из списка проектов, не требующих определения цены, или проектов, не имеющих права на определение цены на землю, и проектов, требующих получения рекомендаций от Министерства природных ресурсов и окружающей среды.

Проект NovaWorld Phan Thiet.

Проект NovaWorld Phan Thiet.

Земля принадлежит проекту индустриального парка «Сон Май 1».

Решено завершить 3 крупных проекта к концу первого квартала 2024 года.

После двух вышеупомянутых туристических проектов будут три крупных проекта, которые, по словам руководителей Департамента природных ресурсов и окружающей среды, будут определены для завершения конкретных цен на землю к концу первого квартала 2024 года, включая проект NovaWorld Phan Thiet и два промышленных парка Tan Duc и Son My 1. Для этих трех проектов консалтинговые подразделения осуществили разработку конкретных цен на землю. В ходе вышеуказанного процесса возникло много трудностей и препятствий из-за политики и практики, включая очень ограниченный сбор информации о ценах на аренду земли в промышленных парках. Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендовал Провинциальному народному комитету предложить решения и решения центральному правительству. Например, проект NovaWorld Phan Thiet столкнулся с большим количеством трудностей в политике и методах ценообразования во время реализации; кроме того, этот проект очень масштабный со множеством сложных инвестиционных и деловых пунктов, включая специфические бизнес-пункты, которые еще не доступны в провинции. Затем, в августе 2023 года, рабочая группа премьер-министра и Министерство природных ресурсов и окружающей среды дали указания по решению этой проблемы. Однако в результатах оценки, проведённой консалтинговым отделом, всё ещё содержались некоторые пункты, такие как поля для гольфа, виллы, развлекательные зоны и т. д., которые не соответствовали собранной информации и методам расчёта, поэтому Министерство природных ресурсов и окружающей среды обратилось к отделу с просьбой дополнить и дополнить её. 10 января 2024 года Министерство направило в консалтинговый отдел официальное распоряжение с требованием незамедлительно предоставить результаты оценки проекта NovaWorld Phan Thiet.

Роскошный жилой комплекс в проекте NovaWorld Phan Thiet

Аквапарк проекта NovaWorld Phan Thiet

«В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды поручил Департаменту землепользования поручить консультационному подразделению завершить подготовку сертификата оценки двух туристических проектов, включая NovaWorld Phan Thiet, и направить его в департамент для организации встречи по сбору мнений от Департамента строительства, Департамента финансов, Налогового департамента, Департамента планирования и инвестиций, Народных комитетов районов и городов, где расположен проект, для завершения подготовки сертификата оценки для представления в Провинциальный совет по оценке земли», - сказал г-н Тран Нгуен Лок, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды на встрече по развертыванию плана социально-экономического развития провинции на 2024 год.

Футбольное поле в проекте NovaWorld Phan Thiet.

Поле для гольфа в проекте NovaWorld Phan Thiet.

В то же время г-н Лок также сообщил, что другие проекты из 47 проектов также продолжают завершать сертификацию для организации встреч для сбора мнений перед представлением в Провинциальный совет по оценке земли. Что касается двух проектов промышленного парка Сон Ми 1 и промышленного парка Тан Дук, в конце декабря 2023 года Департамент опубликовал официальное уведомление об утверждении коэффициента корректировки цены на землю для определения конкретной цены на землю для расчета компенсации, когда государство возвращает землю для двух проектов, отправленное в Народный комитет района Хам Тан, с просьбой снова поработать с консультантом для объяснения, в котором особое внимание уделяется анализу и исключению сравнительных активов внезапного характера из плана цен на землю; пересмотру правовых основ для обеспечения строгости и соблюдения правил. Консультационный отдел редактирует. После того, как район Хам Тан отправит его обратно, Департамент синтезирует отчет для принятия решения Провинциальным советом по оценке.

После установления конкретной цены на землю для компенсации процесс расчистки участка станет более удобным, поскольку, как предложил район Хамтан, план компенсации пока не предусматривает конкретную цену на землю, а только временную цену, согласно решению № 37/2019/QD-UBND, поэтому он не получил согласия людей, чьи земли подлежат возврату. Ускорение расчистки участка и содействие тому, чтобы проектные земли, которые в настоящее время не являются смежными, стали смежными, одновременно помогают функциональному сектору установить конкретную цену на землю для расчета выгодной арендной платы и помогают инвесторам осуществлять строительство в соответствии с планом.

На другом совещании 16 января 2024 года заместитель председателя Народного комитета провинции Нгуен Хонг Хай поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скоординировать действия с соответствующими департаментами, отделениями и Народным комитетом района Хамтан. Акционерная компания «Сонадези» должна завершить утверждение конкретных коэффициентов корректировки цен на землю для сельскохозяйственных угодий, расположенных в жилых районах, и цен на аренду земли в промышленном парке Тандык в феврале 2024 года.

Урок 2: Как удержать и привлечь крупные проекты

БИЧ НГИ - ФОТО Н. ЛАНА

Источник: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html