Положительные сигналы для строительного бизнеса

Уменьшить сложность

Представители многих строительных предприятий поделились тем, что когда инвесторы проектов в сфере недвижимости сталкивались с трудностями, это немедленно влияло на деловую активность подрядчиков гражданского строительства. Однако с изменениями в бизнес-стратегиях, такими как переход к государственным инвестиционным проектам и промышленному строительству, бизнес-результаты стали менее сложными.

Проект, реализованный компанией Coteccons Construction Joint Stock Company. Фото: Тран Дунг

Представитель Coteccons Construction Joint Stock Company сообщил, что в первом квартале 2024-2025 финансового года (1 июля 2024 г. - 30 сентября 2025 г.) выручка была зафиксирована в размере 4 759 млрд донгов, что на 15,4% больше, а прибыль после уплаты налогов составила 93 млрд донгов, что почти на 40% больше, чем за тот же период. Валовая прибыль улучшилась с 2,4% за тот же период до 4,3% в этом квартале. Расходы на управление предприятием увеличились на 42% в основном из-за увеличения расходов на персонал, в то время как резерв на покрытие безнадежных долгов начал восстанавливаться в этом квартале.

Хотя в первом квартале больше не нужно было создавать резервы, по состоянию на конец сентября Coteccons все еще приходилось создавать резервы по безнадежным долгам в размере 1429 млрд. донгов. Некоторые компании с высоким балансом безнадежных долгов у Coteccons, такие как Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited — подразделение Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... в которой безнадежный долг Saigon Glory в размере 143 млрд. донгов только что появился в отчете за последний квартал прошлого года и должен был создать 100% резервов. Между тем, безнадежный долг у Tan Hoang Minh поступает из проектов, переданных до 2020 года.

С начала 2025 финансового года и по настоящее время Coteccons и Unicons выиграли тендеры на множество крупномасштабных проектов в области гражданского строительства, промышленности и инфраструктуры общей стоимостью до 10 300 млрд донгов, создав прочный импульс для завершения производственных и бизнес-целей следующего периода. Примечательно, что показатель повторных продаж/общее количество победивших проектов составляет до 69% с серией проектов Sun Group ; Ecopark Group; проект BWID; VinFast...

Видно, что Coteccons сделала важный сдвиг в своей бизнес-стратегии, особенно в расширении структуры доходов в секторе промышленного строительства. Этот сдвиг приносит много «сладких плодов», особенно в контексте медленного восстановления гражданской недвижимости. Международные файлы клиентов и партнеров оцениваются как имеющие более высокое финансовое положение по сравнению с текущими внутренними владельцами проектов, что обеспечивает стабильный источник дохода и низкий риск безнадежных долгов.

Другая строительная компания, Hoa Binh Construction Group, несмотря на неудачный квартал, получила чистый доход, снизившийся на 48% в годовом исчислении до 975 млрд. донгов. После вычета себестоимости проданных товаров валовая прибыль составила 60 млрд. донгов. Регулярное кредитование BIDV с максимальным лимитом в 4 000 млрд. донгов также является важной движущей силой для Hoa Binh Group в расширении ее деловой активности.

Представитель Hoa Binh Group заявил, что с добавлением старшего персонала с международным опытом компания постепенно реализует свое видение стать одной из ведущих строительных корпораций в регионе. Этот подрядчик проводит комплексную реструктуризацию, совершенствует свои человеческие ресурсы, оптимизирует управленческие расходы и реструктурирует активы путем продажи неэффективных дочерних компаний и филиалов.

Процесс восстановления постепенно станет ясен.

Эксперты отрасли полагают, что к концу 2024 года строительный рынок сохранит стабильные темпы роста, однако будет наблюдаться определенное замедление из-за таких факторов, как трудности с капиталом, колебания цен на материалы и кредитная политика.

Однако тенденция развития зеленых, устойчивых и технологически применяемых зданий создаст большие возможности. Политика поддержки социального жилья, развития городской инфраструктуры и реконструкции старых городских районов также станет движущей силой развития рынка гражданского строительства в ближайшем будущем.

Что касается развития городской инфраструктуры, проект высокоскоростной железной дороги Север-Юг обещает оказать положительное влияние на экономическое развитие. С общим предполагаемым объемом инвестиций около 67,34 млрд долларов США проект расширит пространство развития, создав предпосылки и движущую силу для многих отраслей промышленности, таких как строительство, материалы и т. д.

Председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама Нгуен Куок Хиеп заявил, что стоимость проекта высокоскоростной железной дороги Север-Юг составит более 33 млрд долларов США на строительство и монтаж. Вьетнам никогда не реализовывал проект с таким большим капиталом и масштабом. Поэтому это может стать возможностью для строительных подрядчиков «сменить кожу».

Если высокоскоростная железнодорожная система все еще рассматривается как туннель, вантовый мост и т. д., то в последнее время вьетнамские подрядчики достигли значительного прогресса и могут реализовать все вышеперечисленные проекты. Однако, честно говоря, с проектом высокоскоростной железной дороги Север-Юг со скоростью 350 км/ч точность, связанная со скоростью, требует другого уровня технологий, поэтому мы не можем быть субъективными. Вьетнамские подрядчики должны знать, что это новое технологическое поле битвы, которое требует изучения и усвоения самых передовых знаний о строительстве для применения.

«При нынешних мощностях и уровне вьетнамских предприятий они могут полностью справиться с технологией и строительством. Проблема, которая требует внимания сейчас, — это рабочая сила. В настоящее время существующие проекты, включая проект скоростной автомагистрали, испытывают серьезную нехватку человеческих ресурсов, особенно прямых строительных рабочих. Поэтому необходимо также рассчитать, чтобы иметь достаточно рабочей силы для реализации строительного проекта», — сказал г-н Нгуен Куок Хьеп.

Что касается рынка, то при сильном развитии рынка недвижимости спрос на строительные материалы будет расти, при постепенном нарастании позитивных тенденций вполне можно утверждать, что рынок недвижимости прошел U-образное дно и снова растет вместе с растущим интересом со стороны инвесторов и покупателей... Это создает меняющийся рыночный контекст, но в реальности рынок все еще имеет много потенциальных трудностей.

Инвесторы в недвижимость (в основном компании по развитию недвижимости) примут решение о строительстве проектов, основанных на потребностях и потенциале рынка недвижимости. Когда рынок недвижимости имеет потенциал для получения прибыли, инвесторы будут вкладывать деньги в строительные проекты, такие как квартиры, виллы, городские районы, промышленные парки, офисы для сдачи в аренду и т. д.

По словам д-ра Нгуена Ван Диня - председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2024 года процесс восстановления рынка недвижимости будет более четким, но он не может «прорваться», поскольку существует дифференциация по сегментам и регионам. Однако, когда инвесторам дадут больше уверенности, это будет способствовать притоку денег в недвижимость.

По данным CBRE Vietnam, 2025 год является первым годом нового цикла недвижимости, рынок все еще следует тенденции восстановления, но скорость аналогична 2024 году. Север становится ядром нового цикла, когда предложение продолжает быть высоким, от 25 000 до 30 000 продуктов; Хошимин довольно скромен с 7 000 - 8 000 продуктов. Цена сохранит тенденцию к росту, поскольку основная проблема рынка - это предложение, в то время как в краткосрочной перспективе снятие давления предложения не сделало сильного прорыва. Что касается уровня поглощения на рынке, спрос находится на хорошем уровне.

 

Капитал для проектов гражданского строительства, особенно в жилищном секторе, все еще будет сталкиваться со многими трудностями. Хотя правительство проводит политику поддержки, доступ к кредитам остается важным фактором, влияющим на рынок. Банки могут поддерживать высокие процентные ставки для контроля кредитных рисков, создавая трудности для предприятий и покупателей жилья.

Заместитель директора компании Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Дао Дук Тхань

Источник: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html