Депозит при покупке дома на бумаге составляет максимум 5% от цены продажи.

Инвесторам разрешено собирать депозиты только для покупки жилья на бумаге (недвижимости, сформированной в будущем) в размере до 5% от цены продажи, проекты аренды с последующим выкупом и соответствующие требованиям могут быть открыты только для продажи.

Это содержание изложено в Законе о торговле недвижимостью (измененном), принятом Национальным собранием утром 28 ноября, более 94% делегатов высказались за. Этот закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Действующий закон не предусматривает конкретных правил по депозитам для будущих продаж и аренды недвижимости. Согласно новым правилам, принятым сегодня Национальной ассамблеей, депозиты для продажи и покупки жилья на бумажных носителях ужесточаются.

В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды с выкупом домов и будущих строительных работ, если они соответствуют условиям для ввода их в эксплуатацию.

В договоре задатка четко прописаны цена продажи, цена аренды-покупки дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ. Проект недвижимости на бумаге может быть запущен в эксплуатацию только при наличии одного из документов о правах землепользования, таких как решение о выделении земли, сертификат права землепользования, право собственности на дом и право землепользования...

По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, это гарантирует, что характер депозита будет должным образом отражен, ограничивая при этом риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабыми сторонами в деятельности по недвижимости. Поскольку депозит является первым шагом в процессе купли-продажи, выполняемым до подписания договора, его необходимо контролировать, чтобы избежать сбора слишком большого депозита, что может привести к мошенническому поведению, которое нанесет ущерб покупателю.

Недвижимость на востоке Хошимина, район полуострова Тху Тхием, город Тху Дук, июль 2023 г. Фото: Куинх Тран — Недвижимость на востоке Хошимина, район полуострова Тху Тхием, город Тху Дук, июль 2023 г. Фото: *Куинх Тран*

Однако проекты недвижимости, которые имеют право на продажу на бумаге, но не подписали договор купли-продажи или аренды с покупкой к моменту вступления закона в силу (1 января 2025 г.), продолжат осуществлять процедуры купли-продажи или аренды с покупкой в соответствии с действующими правилами. Инвесторы должны публично раскрывать информацию о проектах недвижимости в соответствии с новым законом до подписания договоров.

Что касается оплаты при сделке с будущим жильем, г-н Ву Хонг Тхань, председатель экономического комитета, сообщил, что после рассмотрения Постоянный комитет Национального собрания утвердил окончательный план, согласно которому клиенты будут платить 95% от стоимости контракта, а оставшаяся сумма будет выплачена после получения ими сертификата на право пользования землей и владения жильем.

Таким образом, заказчик сохраняет часть стоимости контракта, ожидая выдачи Сертификата.

Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил отчет с пояснениями и принял комментарии до того, как Национальная ассамблея приняла Закон о торговле недвижимостью (с поправками) 28 ноября. Фото: Хоанг Фонг — Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил отчет с пояснениями и принял комментарии до того, как Национальная ассамблея приняла Закон о торговле недвижимостью (с поправками) 28 ноября. Фото: *Хоанг Фонг*

Инвестор должен выполнить финансовые обязательства (аренда земли, налоги, сборы, связанные с землей) до передачи всего или части проекта недвижимости.

Кроме того, инвестор должен иметь решение о передаче, аренде или разрешении на изменение целевого назначения земли, но не обязан иметь сертификат на право землепользования для всего или части передаваемого проекта.

Председатель Комитета Ву Хонг Тхань заявил, что данное положение направлено на предотвращение выбора неквалифицированных инвесторов для передачи проектов и обеспечение принципа продажи и передачи только того, что есть у продавца или передающей стороны.

Сделки с недвижимостью между частными лицами и малыми организациями будут основываться на согласовании сторонами формы оплаты по договору купли-продажи. Однако инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, обязаны платить через банки. По словам г-на Тханя, это положение призвано обеспечить контроль за денежными потоками по сделкам с недвижимостью инвесторов проектов и компаний, занимающихся недвижимостью.

Г-н Минь

Ссылка на источник