«Ускорение» предложения доступного жилья

«Огромный» спрос на жилье

Согласно исследованию Savills Vietnam, в период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья для многих людей более сложным, чем когда-либо.

Кроме того, ситуацию осложняют правовые барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.

Устойчиво развивающийся рынок недвижимости часто имеет разнообразные сегменты, особенно продукты классов B и C.

Однако и в Ханое, и в Хошимине наблюдается серьёзный дефицит такого жилья. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны населения со средним доходом и молодых семей, по-прежнему полностью не удовлетворен.

Рост числа элитных проектов при ограниченном предложении доступного жилья.

По словам г-жи Джан Хюинь, директора отдела исследований и S22M компании Savills, как город Хошимин , так и соседние провинции, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья.

В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено.

Ханой, напротив, сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.

Серия инфраструктурной и политической поддержки

Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов, чтобы улучшить транспортную связанность, сократить географические расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными районами.

«Модель транзитно-ориентированного развития (TOD), обычно включающая систему метрополитена, доказала свою эффективность в решении транспортных проблем и обеспечении жильём. Сосредоточение внимания на развитии территорий вокруг линий метро увеличивает плотность застройки, облегчая поездки и связь между районами.

«В то же время эксплуатация земельных фондов вдоль линий метрополитена также способствует снижению инвестиционных затрат, тем самым создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавил эксперт Savills.

Инфраструктура и политика: «стимулятор» предложения доступного жилья.

Эксперт Джанг Хюинь заявил, что для снижения нагрузки на земельные фонды и городские расходы Ханой и Хошимин намерены расширить городские территории за счет соседних провинций, таких как Биньзыонг и Бакнинь.

Крупные инвестиции в транспортную инфраструктуру облегчили этот процесс, сделав пригородные районы более привлекательными для инвесторов и жителей.

Она также заявила, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и Закон о жилье 2023 года, как ожидается, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости .

Новые правовые нормы обещают повысить эффективность землепользования, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о торговле недвижимостью 2023 года ввел положение, запрещающее разделение жилых земель в крупных городских районах с 31 января 2025 года.

В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городских районах.

Кроме того, было отменено обязательное правило резервирования 20% земельных площадей под коммерческие проекты, что открыло инвесторам возможности преобразовать эти территории для строительства социального жилья.

Инвесторы социального жилья получат множество привлекательных стимулов, таких как бесплатное пользование землей, отсутствие арендной платы за землю и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

Возможности для инвесторов в сегменте социального жилья

Чтобы решить проблему достаточного жилья и его доступности для людей, Savills Vietnam оценивает необходимость комплексного решения, объединяющего сильные стороны государственного и частного секторов.

В условиях ограниченного государственного бюджета и высоких процентных ставок финансирование проектов социального жилья сталкивается со многими трудностями.

В то же время частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость производства. Поэтому эффективное сотрудничество между сторонами крайне необходимо.

Глобальные цели по сокращению выбросов углерода также придают этой проблеме актуальность. Поставщики доступного жилья могут способствовать достижению этих целей, реконструируя существующие объекты или переоборудуя неподходящие помещения, например, пустующие офисы или торговые центры, при поддержке благоприятного планирования и соответствующего регулирования.

Кроме того, повышение плотности застройки и эффективное планирование будут играть важную роль в обеспечении доступным жильем.

Городские власти должны предоставить землевладельцам серьезные стимулы для совместной работы по созданию новых устойчивых жилых районов.

Максимально эффективное использование земель в сочетании с общественными объектами и зелёными насаждениями может частично решить всё более острую жилищную проблему. Тесное взаимодействие между правительством и инвесторами станет ключом к воплощению этих идей в реальность.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm