Арендуя помещения за 700–800 миллионов донгов в месяц, владельцы ресторанов пытаются сократить убытки.

Пытаясь сократить потери

В интервью VTC News господин Нгуен Мань Хунг, владелец ресторана в районе Бен Нге (район 1, Хошимин), заявил, что экономический кризис привёл к резкому падению выручки его ресторана. Ежемесячная выручка снизилась более чем на 50% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее, ресторану по-прежнему приходится ежемесячно платить почти 800 миллионов донгов за аренду.

« Мы признаём, что бизнес иногда приносит прибыль, иногда — убытки. Но если убытки продолжатся, мы обанкротимся. Мы хотим снизить арендную плату, но арендодатель не соглашается, потому что договор заключен на пять лет. Он лишь пообещал не повышать цену», — посетовал г-н Хунг.

Многие крупные рестораны в Хошимине испытывают трудности с оплатой аренды из-за неудовлетворительного бизнеса. (Иллюстрация: D.V)

По словам г-на Хунга, арендная плата в размере почти 800 миллионов донгов в месяц была подписана в период бурного роста экономики. Однако пандемия COVID-19 вынудила ресторан использовать все резервные фонды, чтобы «прокормить армию». Однако после окончания пандемии экономическая ситуация стала гораздо сложнее, чем прежде. Он казался беспомощным и застрявшим в тупике.

По словам г-на Хунга, если он вернёт помещение, он потеряет 30 миллиардов донгов, вложенных в ресторан, да и деньги от продажи имущества тоже незначительны. Поэтому остаётся только снижать арендную плату, чтобы выжить и создать рабочие места.

« Рестораной индустрии достаточно 3-4 месяцев трудностей, чтобы остаться без денежного потока. Между тем, мы испытывали трудности весь 2023 год. Ресторану придётся закрыться, если арендодатель не снизит арендную плату», — сказал г-н Хунг.

Ресторан на улице Нгуен Хюэ (район 1) вернул себе помещение, но уже более 8 месяцев у него нет нового арендатора. (Фото: Дай Вьет) — Ресторан на улице Нгуен Хюэ (район 1) вернул себе помещение, но уже более 8 месяцев не имеет нового арендатора. (Фото: Дай Вьет)

Представитель ресторана в 15-м округе (округ 10) сообщил, что у этого заведения также «головная боль» с арендной платой, поскольку ежемесячная арендная плата составляет более 700 миллионов донгов. Несмотря на сокращение штата и минимизацию эксплуатационных расходов, ресторан всё ещё переживает крайне тяжёлые времена.

Арендодатель пока не предпринял никаких шагов по снижению арендной платы, хотя представитель ресторана неоднократно просил об этом. Если ситуация сохранится, ресторану, возможно, придётся закрыться после Тета.

Г-жа Тран Нгок Йен, владелица ресторана в районе Во Тхи Сау (округ 3), рассказала, что арендная плата для неё — огромное бремя. Ежемесячно её трёхэтажный ресторан площадью 255 кв. м платит 320 миллионов донгов в месяц за аренду. Однако выручка ресторана резко упала, и за последние шесть месяцев ей пришлось покрывать убытки.

« Мы неоднократно просили арендодателя снизить арендную плату, но он снизил её всего на 10 миллионов донгов в месяц. Это снижение не соответствует текущей экономической ситуации. Им приходится снижать её на 40–50%, чтобы мы могли продолжать вести бизнес», — сказала г-жа Йен.

По словам г-жи Йен, хотя подписанный контракт действителен до 2025 года, если владелец аренды не захочет, она будет вынуждена закрыть ресторан и смириться с потерей более 4 миллиардов вложенных донгов.

В здании в центре Хошимина уже много лет нет новых арендаторов. (Фото: Дай Вьет)

По данным VTC News, ряд ресторанов в Хошимине столкнулись с трудностями с денежным потоком из-за снижения выручки. Многие рестораны с арендной платой от 500 млн до более чем 1 млрд донгов рискуют закрыться, поскольку арендная плата не снижается.

Трудно снизить цену

Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора компании Wowhome, отметил, что существует три основные причины, по которым цены на землю трудно снизить.

Во-первых, многие большие участки земли, сдаваемые в аренду в центральной части Хошимина, принадлежат государству или людям с хорошими финансовыми возможностями, поэтому очень сложно договориться и снизить стоимость аренды.

Во-вторых, у арендодателей может быть 5–7 домов, поэтому они могут понести убытки в течение нескольких месяцев, чтобы найти новых арендаторов в 2024 году. Однако при текущей деловой ситуации найти новых арендаторов непросто.

В-третьих, арендодатель не снижает цену, опасаясь, что впоследствии будет сложно её поднять. Поэтому он решает держать цену «заоблачной».

« Если переговоры провалятся, арендатор окажется в сложной ситуации и может потерять все деньги, вложенные в объект», — сказал г-н Кин.

Г-н Нгуен Тан Фонг, эксперт по недвижимости и постоянный член Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, разделяя мнение г-на Киена, отметил, что в настоящее время многие владельцы помещений обладают хорошими финансовыми возможностями. Поэтому арендаторам очень сложно вести переговоры с арендодателями.

Г-н Фонг отметил, что сдача помещений в аренду порой не является основным источником дохода для арендодателей, а лишь второстепенным. Поэтому арендодатели часто «равнодушны» к снижению арендной платы.

Кроме того, многие арендные помещения закладываются арендодателями, и снижение цены повлияет на стоимость недвижимости. Кроме того, снижение цены влияет на запрашиваемую цену для новых клиентов и многое другое.

По словам экспертов по недвижимости в Хошимине, помещения в центре города в основном обслуживают туристов и представителей среднего класса и выше. С уменьшением числа туристов средний класс также сокращает расходы, а арендаторы сталкиваются с трудностями в получении дохода. Это приводит к увеличению нагрузки на арендаторов и вынуждает их менять бизнес-план или искать новое, более подходящее место.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник