Рынок восстановился, но не смог прорваться, темпы потребления земельных участков и жилых домов с полными юридическими документами выросли более чем на 30%, документы, подтверждающие право субъектов на владение жильем во Вьетнаме... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Рынок недвижимости зафиксировал положительные показатели в третьем квартале 2024 года. (Фото: Хай Ан) |
Восстановился, но не смог выбраться
На семинаре «Оценка рынка недвижимости в конце 2024 – начале 2025 года», состоявшемся 10 октября, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam г-н Во Хонг Тханг отметил, что в третьем квартале этого года рынок недвижимости продемонстрировал позитивные тенденции. В результате на рынок было выведено 18 000 наименований товаров, а объёмы потребления в сегменте доступного жилья также значительно выросли.
В частности, в Хошимине большое внимание привлекают квартиры стоимостью менее 60 млн донгов за м² и земельные участки в соседних провинциях, таких как Биньзыонг , стоимостью около 30 млн донгов за м². Рынок вторичного жилья также оживлён: цены сделок выросли на 5–9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В частности, г-н Тханг отметил, что в третьем квартале на рынке земли было представлено более 9000 наименований товаров, что на 17% больше, чем за тот же период 2023 года. Он также предсказал: «Земля с чётким юридическим статусом и жилая земля в городских районах с уже проживающими жителями по-прежнему будет дефицитной, при этом уровень потребления увеличится более чем на 30%».
Однако эти позитивные показатели не скрывают всех трудностей. Заместитель генерального директора вьетнамской компании DKRA признал, что рынок курортной недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством препятствий из-за невыполнения ранее взятых обязательств по прибыли, а также последствий пандемии COVID-19 и судебных споров. «Этому сегменту нужно больше времени для восстановления и стабилизации», — сказал г-н Тханг.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что рынок недвижимости города Хошимин преодолел сложнейшее дно, но все еще сталкивается со множеством проблем.
За первые девять месяцев 2024 года рынок вырос примерно на 6-7%, демонстрируя явное восстановление. Однако предложение жилья остаётся крайне ограниченным: за первые восемь месяцев года было одобрено всего девять новых проектов, большинство из которых небольшие. «Масштаб проектов очень небольшой, самый большой из них — всего 5 гектаров», — добавил Чау.
Одной из важных проблем является резкий рост цен на жильё, что затрудняет доступ к нему для многих людей. По словам г-на Чау, «цены на жильё выросли на 15–20% из-за закона спроса и предложения, в то время как предложение ограничено». Он также предложил улучшить механизм поддержки работников посредством анализа и корректировки положений о пансионатах в Жилищном законе.
Донгнай отвоёвывает землю для строительства коммерческого центра стоимостью более 6000 миллиардов донгов
9 октября Народный комитет города Бьенхоа (Донгнай) объявил о том, что он только что вынес решение об изъятии более 13 600 квадратных метров земли, находящейся в управлении округа Хиепхоа, для строительства коммерческого центра.
Народному комитету округа Хиеп Хоа поручено широко объявить о настоящем решении населению и соответствующим организациям; сохранить текущий статус земли до тех пор, пока компетентный орган не примет решения о выделении земли для реализации проекта.
Отдел регистрации земельных участков города Бьенхоа отвечает за обновление и исправление записей о землепользовании в соответствии с нормативными актами.
Ранее, в сентябре прошлого года, Народный комитет провинции Донгнай вынес решение об одобрении детального проекта городского планирования в масштабе 1/500 для коммерческого центра в районе Хиепхоа города Бьенхоа.
Общий объём инвестиций в этот проект составляет около 6 000 миллиардов донгов. Проект охватывает площадь около 12 гектаров, из которых около 10 гектаров отведены под строительство торгового центра, а площадь застройки трёх прилегающих транспортных путей составляет более 1,5 гектаров.
Торговый центр имеет максимальную вместимость 8 этажей, высоту не более 40 м с 1 подвалом, современный дизайн, гармонирующий с окружающей средой.
Это также комплексный коммерческий сервисный центр, включающий: услуги по доставке продуктов питания и напитков, детскую игровую площадку и аренду прилавков, полок и торговых площадей, в которые были полностью инвестированы; аренду и субаренду помещений, складов, залов и других объектов.
Кроме того, осуществлять право на импорт, экспорт, оптовую и розничную реализацию товаров в соответствии с нормативными актами.
Ниньбинь : усиление управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость
Народный комитет провинции Ниньбинь только что издал документ, поручающий департаментам, отделениям, секторам, а также народным комитетам районов и городов усилить управление и контроль за колебаниями цен на недвижимость.
Соответственно, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту строительства осуществлять руководство и координировать деятельность с департаментами, отделениями, секторами, народными комитетами районов, городов и соответствующими подразделениями для проверки и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в провинции; контролировать покупку и перепродажу недвижимости, которая неоднократно передавалась, особенно в районах и проектах с нетипичным ростом цен; проверять, проверять и принимать меры по устранению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции, а также пресекать нарушения земельного законодательства, законодательства о торговле недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в соответствии с полномочиями. В случае превышения полномочий, информировать и предлагать компетентным органам план действий в соответствии с действующими правилами.
Организовать проверки, оценить ситуацию, выяснить причины колебаний цен на каждый тип недвижимости, включая отдельные дома и земельные участки под застройку, в регионе за последний период. Проактивно реагировать на ситуацию в соответствии с требованиями законодательства или консультировать и предлагать компетентным органам меры регулирования для обеспечения стабильного, здорового и устойчивого развития рынка.
Осуществлять управление и контроль за ростом цен на недвижимость для обеспечения соответствия фактическим условиям в районах, избегая негативного воздействия на местные инвестиции в недвижимость и предпринимательскую деятельность, чтобы обеспечить жильем всех граждан.
В то же время необходимо усилить строгий контроль за жилищным строительством со стороны граждан, осуществляющих бизнес-проекты в сфере землепользования с технической инфраструктурой путем деления участков и продажи земли в соответствии с положениями закона, не допуская ситуаций, когда люди оставляют землю пустовать, осуществляют спекулятивные действия, покупают и продают вручную, «завышают цены», вызывая нарушения в информации о рынке недвижимости.
Наряду с этим организация публично публикует информацию о рынке недвижимости; предоставляет информацию агентствам, организациям и гражданам для четкого понимания программы и плана развития жилищного строительства; инвестиций в развитие инфраструктуры; одобренных проектов в сфере недвижимости; инвесторов проектов, имеющих право мобилизовать капитал в соответствии с правилами для обеспечения прозрачности рыночной информации, предотвращения мошенничества, обмана и афер в сфере недвижимости; планирования и планов землепользования; слияний, создания и модернизации местных административных единиц.
Кроме того, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды председательствовать и координировать действия с Департаментом юстиции, Департаментом финансов, Департаментом строительства, Департаментом планирования и инвестиций, Народными комитетами районов, городов и соответствующими агентствами и подразделениями для проверки организации аукционов по правам землепользования в этом районе с целью обеспечения соблюдения закона, гласности и прозрачности; своевременно выявлять и строго пресекать в соответствии с правилами нарушения правовых норм на аукционах по правам землепользования, находящихся в их ведении, или консультировать и предлагать компетентным органам рассмотреть меры в соответствии с правилами для предотвращения случаев использования аукционов по правам землепользования в целях получения прибыли, вызывающих нарушение рынка.
Документы, подтверждающие право субъекта владеть домом во Вьетнаме
Каковы правила в отношении документов, подтверждающих право владеть домом во Вьетнаме?
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 3 Постановления № 95/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Закона о жилье (вступил в силу с 1 августа 2024 года), положения о документах, подтверждающих субъекты и условия владения жильем во Вьетнаме, следующие:
1. Документами, подтверждающими, что субъект является организацией, владеющей жильем во Вьетнаме, являются:
а) Для отечественных организаций необходимо иметь свидетельство о регистрации предприятия или свидетельство о регистрации инвестиций или документы, подтверждающие создание организации, выданные компетентным органом в соответствии с положениями закона;
б) Для иностранных организаций, инвестирующих в проекты жилищного строительства во Вьетнаме, необходимо иметь Свидетельство о регистрации инвестиций в соответствии с положениями закона об инвестициях;
в) Для иностранных организаций, не подпадающих под действие положений подпункта б) пункта 1 настоящей статьи, необходимо иметь Сертификат инвестиции или Сертификат регистрации инвестиции или документы, выданные компетентным органом Вьетнама, разрешающие их деятельность или учреждение во Вьетнаме, которые действительны на момент подписания сделки по жилью (далее именуются Сертификатом регистрации инвестиции).
2. Документы, подтверждающие, что субъект является физическим лицом, владеющим жилым домом во Вьетнаме, предусматривают следующее:
а) Для лиц, являющихся гражданами Вьетнама, необходимо иметь удостоверение личности или паспорт или другие ценные документы, подтверждающие гражданство Вьетнама;
б) Для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, необходимо иметь заграничный паспорт или действительные международные проездные документы в соответствии с законом о въезде и выезде и документы, подтверждающие их вьетнамское происхождение в соответствии с законом о гражданстве;
в) Иностранные граждане должны иметь заграничный паспорт и письменное обязательство о том, что они не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты.
Таким образом, с 1 августа 2024 года документами, подтверждающими право граждан владеть жильём во Вьетнаме, будут являться документы, соответствующие вышеуказанным правилам.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)